Kontrat yapmayan kİraci

Merhaba Öncelik ile herkese iyi günler dilerim. "" Ben yaklaşık 3 yıl önce bir çay ocağı satın aldım, Fakat içerindeki kiracı benim ile kontrat yapmadı, eski mal sahibi ile yapmış olduğu kontratın süresi de çoktan doldu. dükkanın boşaltmak için yada benim ile yeni bir kontrat yapmak için 20.000 TL para istemekte, 3 yıldır bu şahıs ile mahkemeliğim, Sorum : Elektirik ve su saatleri eski mal sahibinin üzerine bulunuyor, ben bu saatleri kapattırabilirmiyim ve kapatırsam kiracı ile aramda kontrat olmadığı için kiracı bunları açtırabilirmi ... ve şuan ki kullanımıdan dolayı oluşan su ve elektirik borçları bana mı ait, yoksa su ve elektirik saatlerinin hala üzerine olduğu eski mal sahibinemi. Teşekkürler