3. Şahıslar Olarak Kat İrtifakı Tapusunu Almalı mıyız?

Sık yaşanan sorunlardan biriyle karşı karşıyayım. Müteahhit firma binanın %95 hatta %100 ünü bitirmiş durumda fakat ortakları arasındaki sürtüşmeden dolayı bir türlü oturma raporunu almıyor. 1 ay sonra ise arsa sahibi ile müteahhit firma arasındaki kat karşılığı sözleşmesinin tarihi doluyor. Müteahhit firma sıkıntı yaşanmaması için kat irtifakı tapunuzu alın diyor. Bu tapuyu almak içinde tüm ödemeyi yapmamızı istiyor 3. şahıslar olarak. Fakat ortada oturma raporu yok. Ama firma kaçarsa elimizde şuan için hiçbir şeyde yok sözleşmeler biliyorsunuz hikaye bizim hukukumuzda.

Sgk borçları ve otopark ücretleri bu işin en maliyetli kısmıymış sanırım oturma raporu için. Bunları araştırdıktan sonra çok borç yoksa tapularımızı alsak mantıklı bir hareketmidir?

Arsa sahibi 1 ay sonra tarih doluyor dava açma hakkımız var diyor ama hemen hemen tamamı bitmiş bir yer için dava açıp kendi dairelerinide 2-3 yıl kitlermi onuda bilemiyoruz. Sonuçta oda zarar görür.
Dava açtıktan sonra bizde ki(3. şahıslar) tapular geçersiz mi oluyor?

Internette öğrendiğim şeyler bunlar ama pratikte uygulama nasıl siz değerli hukukçular biliyorsunuzdur değerli bilgileriniz için teşekkürler şimdiden.

2-3 gün içerisinde işlemi gerçekleştireceğiz. Uygulama kısmında bilgisi olan biri yokmu acaba.

Arsa sahibi şu anda sözleşmeye bağlı. Ama sözleşme süresi bittiğinde "biz müteahhitle anlaşma yaptık, sözünü tutmadı anlaşma iptal" derse sizin elinizde o evin size ait olduğunu gösteren bir şey var mı?
Müteahhitin dediği gibi hemen kat irtifakı tapunuzu alın ki ev sizin olsun. Oturma izni ayrı bir şey. Teknik olarak oturma izni olmadan o evde oturulmaz ama ülkemizdeki binaların kahir ekseriyetinde oturma izni yok. İnsanlar kat irtifakı tapuları ile gayrımenkul alıp satıyor.
Bence öncelikle kat irtifakı tapunuzu alın. Bunu almanız, gerisi için mücadelenize devam etmenizi engelleyen bir şey değil. Tam aksine elinizde bu olmazsa mağdur olabilirsiniz.
Tabii tüm bu söylediklerimin bu forumda şimdiye kadar okuduklarımdan aklımda kalanların bir özeti olduğunu, hukuki bir kimliğim olmadığını, söylediklerimi uygulamaktan dolayı bir zarara uğrarsanız sorumluluk kabul etmeyeceğimi bilmenizi isterim.