Gayrimenkul problemi teminat senedi

Merhaba,
2004 Eylül ayında bir inşaat firması ile tapu dairesinden yapılan arsa payı satışı sonrası noter sözleşmesi ile kat karşılığı sözleşme yaptık. Bu arada firmaya yapılan peşin ödemeyi takiben aylık ödemek üzere senetler de yapıldı. İnşaat yapılan arazide firmanın iç dekorasyonu isteğe bağlı olarak bıraktığı 3- 5 daire kalan 36 daireli ilk blok bitmiş durumdaydı. Derken 2005 başında belediye o bölgede yapılan inşaatları durdurdu. Yani inşaat firmasının planladığı ve sözleşme yaptığımız ikinci blok bina yapılamıyordu. İnşaat firması paramızı geri ödeme talebini sürekli red edip bir başka arazide yapılacak olan sitenin inşaatına girmemiz için sürekli telkin etti. Vaad edilen yer daha değerli olduğu ve iskontolubir tutarla gireceğimiz için (aynı zamanda diğer sözleşmedeki senetleri de geri verdikleri için) uygun bulduk ve bu sefer adi protokolle anlaşma yaptık. 2005 Eylül ayında yani firmayla başlayan maceranın ilk yılında firma o sitedeki dairelere yeni fiyatlar biçip bizim bu anlaşma yerine yeni yapacağı başka bir sitede daire vermeyi önerdi. Buradaki ilginç nokta inşaat firması bize sürekli bir daire satışı sonrası elde edilecek parayı vermeyi öneriyordu. Biz de kabul etmeyip nakit paramızı alıp çıkma talebimizi bildirdik.
Bunun üzerine Kasım 2005 de firma ile protokol yaparak en kısa zamanda ödemiş olduğumuz tutarın 10 000 YTL fazlasını (ki şimdi bu tutar bile çok azmış) ödeyeceklerini belirten bir yazı alındı ayrıca teminat senedi verdiler. Senet inşaat firması adına ve atılan imza yönetim kurulu başkanına aitti. Senedin arkasında bu forumlarda da rastlanılan ciro edilemez ve protokole ek olarak yapılmışteminat senedidir ibaresi bulunuyordu.
Şu anda Temmuz 2006 dayız ve firma hala bu tutarı ödemiyor araya eşimin avukat arkadaşını soktuk, buna rağmen firma bir daire sattıktan sonra borcu ödeyebileceğini, satış için koşuşturduğunu gibi mazeretler üretiyor fakat bir yandan da ulusal gazetelere ve televizyonlara en az 500 000 YTL olduğunu tahmin ettiğim ilanlar veriyorlar.

Bu durumda ne yapmak gerekiyor? Senedi direk icraya verirsek icra şirkete geldiği için alamama olasılığı var mı ? (gerçi protokolde tüm firma ortaklarının bu yükümlülük altına girdiğini yazıyor ama imza yönetim kurulu başkanına ait) . İhtar çekip dolandırıcılıktan mahkemeye mi vermek lazım? Ama öncelikle verdiğimiz parayı nasıl kurtarabiliriz?

Yardımcı olursanız sevinirim.