3194 sayılı imar kanunu oyunu

Arkadaşlar 5 yıl önce arsamız eski belediye başkanı tarafından belediye meclisi kararıyla imara kapatıldı.Biz bina yapmak için gittiğimiz de imara kapatıldığını öğrendik.Aslında istimlak edildi diye biliyordum hatta önceki soru başlıklarım da bunun üzerineydi fakat şimdi gerçeği daha iyi anladım.Belediye başkanı ya geri alabilmek için yada üstlerine proje yapıyorum etiketiyle yalakalık yaptı bilmiyorum artık.Arsa 341 m kare ve 4 tane de yanında bu boyutlar da arsalar ve hepsi akrabaların parselli arsaların yanında başka arsaların da imara kapatıldığıyla ilgili bilgim yok.Bu durum da belediye başkanı değişti ve ben ne yapabilirim.5 yıl boyunca vergisini ödediğimiz üstümüze tapusu olan arsamızı hakkımızı nasıl geri alabilirim.3194 sayılı imar kanununun 18. maddesi gereği 5 yıl içinde hiçbir işlem yapılmayan taşınmazların tekrar imara açıldığında %40 oranında dop alıyor.Yani imara kapatılan arsanın %40 belediye el koyuyor ya kendisine yada başkasına satıyor yani tamamen bir oyun dönüyor.Şimdi bu durum da ben bu arsa için idare mahkemesine başvursam bu dava ne kadar zamanımı alır sizce tahmini olarak.Ve hangi davayı açacağım.Yardımlarınızı bekliyorum...

Öncelikle imara kapatıldı derken neyi kastediyorsunuz. İmar verilen bir alanın imara kapatılması jeolojik olarak sakıncalı olduğu ortaya çıkarsa olabilir. Ancak imar planında bir fonksiyon değişikliği yapılmış olabilir. Ayrıca arsanız 18. madde uygulaması için düzenleme sahasına alındıysa düzenleme bitene kadar arsanız üstünde herhangi bir parselasyon işlemi yapılmasına ve bunun sonucu olarak herhangi bir inşaat çalışması için ruhsat verilmesine izin verilmez. Ayrıca 18. madde uygulamasına göre arsanızın en fazla %40 na kadarlık kısmı düzenleme ortaklık payı (DOP) olarak ayrılır. Bu düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyacı olan ilk ve ortaöğretim kurumları, yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeşil saha, ibadet yeri ve karakol gibi umumi hizmetlerden ve bu hizmetlerle ilgili tesislerden başka maksatlarla kullanılamaz. Aksi bir uygulamada yani dediğiniz gibi düzenleme ortaklık payından elde edilen hisselerden belediye kendi adına arsa elde ediyorsa veya başkasına satıyorsa 18. madde uygulamasının iptal edilmesine neden olur.

Öncelikle ilginiz için teşekkür ederim.Biz 5 6 sene önce bina yapmak için belediyeye başvurduğumuzda yeşil alan olarak ilan edildiğini söylediler tapuyu aradığımda tanıdığım kişiden bilgi aldım o ise imara kapatıldığını söyledi ikisi farklı şeyler mi yoksa biri diğerinin sonucumu oluyor yani yeşil alan ilan edildiği için imara kapatıldı diye bir durum oluşmuş olabilir.Forumlarda birçok kişi bu 18. madde kapsamında şikayetçi olduğu için bu konuda endişelerim vardı o arsaları YÜksek okul yapmak vaadiyle bizden aldı belediye sonra belediye başkanı değişti.Önceki belediye başkanı 3 bin nüfusluk ilçeye 4.5 milyon lira borç bıraktıktan sonra şimdiki belediye başkanına arsa konularını açtıklarında mahkeme yoluyla arsalarını geri veririz zaten borçlarımız var kamulaştıramayız falan demiş.Aslında okul yapmak bahane oldu bu durumda okul falan yapamaz böylece %40 kaybetme gibi bir durum olmaz bunu bilmiyordum teşekkürler.Peki bu durumda idare mahkemesine hangi davayı açmalıyım ve tahmini olarak ne kadar sürer.

Bu gibi durumlarda öncelikle uzlaşma yoluna gidilmesi gerekir. Belediyenin imar müdürlüğüne tapunuzla beraber giderek öncelikle arsanızın imarda yeşil alan gözüktüğünden ve herhangi bir 18. madde uygulaması yapılmadığından emin olun. 18. madde uygulaması yoksa ve arsanız yeşil alan olarak gözüküyorsa arsanızın mahalle, ada ve parsel no gibi bilgilerini belirterek kamulaştırma işleminin yapılmasını ve bedelinin ödenmesini isteyen dilekçenizi başkanlık makamına sunun. Belediye dilekçenizin cevabında kamulaştırma yapamayacağını belirtiyorsa veya arsanızın imar durumunu yeşil alandan konut alanına çevirmeyi reddediyorsa asliye hukuk mahkemesine dava açabilirsiniz. Mahkeme süreci için avukat arkadaşlar daha iyi bilgilendirme yapabilirler.

Şehir dışında olduğu için oradaki akrabam aracılığıyla ilgilenmeye çalışıyorum bu durumla kendisinden aldığım bilgiye göre 100 dönümlük bir arazi imara kapatılmış sanırım yüksekokul yapma bahanesiyle üniversiteye verilmiş çünkü üniversite rektörüyle konuşulmuş ve rektör bu arsaların kendilerinin almadığını belediyenin verdiğini söylemiş şimdi ortada bir oyun dönüyor sanki ben yarın belediye meclis kararına ulaşacağım o kararı burada da yayınlarım yardımlarınızı bekliyorum.Gerekli olan arsa 20 dönüm belki ama 100 dönüm ne demek arkadaşlar söyler misiniz? Bu durumda nasıl kötü şeyler düşünmeyeyim belli ki art niyet var burada ben şimdi dava açmaya kalksam üniversiteyle mi muhattap olacağım anlamadım bu imara kapatılan arsalar kimin üstüne görünüyor şu anda tapusu bizim ama hiçbir şey yapamıyoruz