Tahliye davasının ertelenmesi ve kira ödemeden oturan kiracı

Merhabalar, kiracımın sürekli kira aksatması (1 ay 2 ay hiç ödememe vs) ve eksik ödeme yapması sonucu kiracıya örnek 13 tahliye talepli icra takibi başlattım ve kiracının itirazı ile icra takibi durdurulunca, icra hukuk mahkemesine itirazın iptali ve tahliye davası açtım. dava başvurumdan sonra ilk duruşma bugün oldu ve hakim bankadan alıp sunduğumuz banka kayıtlarını kendi müzekkere ile tekrar istemek için 3 ay sonraya erteledi. Hakim bunu isterken kontrat başlangıcından dava dilekçemi verdiğim güne kadar olanları istedi, ama ondan sonra kiracı 4 ay hiç kira ödemedi. Dava dilekçemden duruşmanın olacağı güne kadar geçecek 7 ay sürede hiç kira ödemesi olmayacak ve hakim bunu görmeyecek ve sorunlardan birincisi bu.

İkinci büyük sorunum ise kiracım 4 aydır hiç kira ödemeden oturuyor ve pişkin bir şekilde dava rahat 2 sene sürer bende beş kuruş vermeden otururum diyor. bu durumu nasıl engelleyebilirim. davalık olduğumuz ve dava konusu kira ödememek olduğu halde içinde oturan kiracı halen kira ödemeden oturmaya devam ediyor. bu durumu engellemenin bir yolu yok mu?

Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler,
Saygılarımla...

Tahliye kararı çıkmadan yapabileceğiniz pek bir şey yok. Kiracınız eğer devletten maaş alıyor veya sigortalı işte çalışıyorsa dava sonunda tüm ödenmeyen tüm kiralar için maaşına kısmi haciz uygulayarak tahsil edebilirsiniz, bu açıdan finansal açıdan gecikme dışında bir kaybınız olmaz. Fakat kayıt dışı çalışıyor veya çalışmıyorsa sizi tahsilat konusunda sıkıntılı bir süreç bekliyor. Türkiye'de hukuk sistemi maalesef sosyal devlet kavramının eksikliği nedeniyle barınma meselesini ev sahiplerinin sırtına yüklüyor ve "mağdur kiracı/gaddar ev sahibi" önkabulü üzerinden işliyor. Bundan sonraki kiracılarınızın mutlaka maaşlı çalışan olmasına, değilse bile bu özellikte kefil vermesine, ayrıca her kira dönemi sonu için baştan tahliye belgesi almanız halinde bu tip sıkıntıları daha az yaşarsınız.

Kiracı serbest meslek yani maaş haciz koyduramıyorum, tekrar bir ihtar yollasam eski kira borcu ve üzerine 4 aylık kira borcun birikti öde diye, sizce nasıl olur? zaten mahkemeliğiz borç yüzünden üstüne bir ihtar daha çekmenin faydası ya da zararı olur mu?