Kontrat tazele veya tahliye et

biraz kendimizin bilgisizliği birazda aceleden olsa gerek bilmiyorum fakat öyle bir durumun içindeyim ki anlatmak ta ve çözüm bulmakta yarar var.
Bundan tam 1 sene evvel geldiğim urfada çok kısa bir süre içinde bir ev kiralayıp geri dönmem gerekti.Ev için 1 senelik kontrat imzaladık emlakçı ile karşılıklı olarak.Bu benim ilk ev kiralamamdı daha önce ne kirada oturdum nede kiracı haklarını bilirdim.Daha sonradan öğrendim ki bu kontrata ilaveten birde karşılıklı tahliye taahütnamesi imzalanıyormuş ki biz bunu yapmadık.Evi kiralarken emlakçı bu evi bana bulduğu için mi başka bir sebepten mi bilinmez bir miktar komisyon talep etti onuda verdim ve çektim gittim .Bir süre sonra eşyalarımla birlikte geldim ve eve yerleştim.Bir seneden beri oturuyorum tüm faturaları zamanında ödedim kiramı 1 gün olsun aksatmadım.
Şimdi kontrat yenileme zamanı geldi.Benim 15 temmuzda sözleşmem bitiyor.22 temmuz ve 26 Ağustos olmak üzere iki tarihte bağlı bulunduğum kuruluşun lojmanlarının dağıtım günleri mevcut bu dağıtımlarda eğer ki lojman alabilirsem,evi tahliye etme durumum var.
Bu durumu emlakçıya anlattım.Olayın bir enteresan tarafıda bu memlekette ev sahipleri kiracılarla hiç uğraşmıyor.Topu sürekli emlakçıların üzerine atıyor.
Şimdi emlakçı diyorki:Arkadaş haberin olsun ben bu ev için senden % 30 kiraya zam isterim ilaveten yeniden sözleşme imzaladığımız için senden 1 kira bedeli kadar ekstradan komisyon talep ederim.

Bu durumda soracaklarım şunlar:

1- emlakçının taleplerinin hukiki bir dayanağı var mı ?
2- kira en fazla ne kadar arttırılır ?
3- eger ki yeniden sözleşme imzalamakta anlaşamazsak.evi tahliye etmek için ne kadar sürem var ?
4- Desem ki ben kirayı en fazla tüfe oranında arttırırım evden de çıkmam
Bunun bir hukuki dayanağı var mıdır ?

her şey için Teşekkürler.