Asansör motor değişim ücretini kiracı mı yoksa ev sahibi mi ödemek zorunda?

Bildiğim kadarıyla kira sözleşmemde aksine düzenleme olmadıkça kullanıma ilişkin bina giderleri ( kapıcı gideri, elektrik su gideri gibi ) kiracıya, tamirat ve demirbaşa ilişkin harcamalar kat malikine aittir, diye biliyorum. Oturduğum binada asansörün motoru değiştirilmek isteniyor. Bu motorun değimi için ev sahibi mi yoksa kiracımı ödemek zorunda acaba?

Sadece kapıcı, elektrik, su gideri gibi aylık harcamalar değil, normal koşullarda düzenli şekilde yapılması mutat olan masraflar da kiracı tarafından ödenir. Mesela asansörün, kalorifer kazanının, varsa elektronik sistemlerin periyodik bakım giderleri kiracı tarafından ödenmelidir. Ancak, asansör motorunun değişimi mutat değildir, ev sahibi ödemelidir. Benzer şekilde, merdivenleri aydınlatan ampullerin kiracı tarafından, mesela merdiven aydınlatma otomatı arızalanırsa değişiminin ev sahibi tarafından ödenmesi gereklidir. Uygulamada apartmandan apartmana farklılıklar görülmektedir, önemli olan aklıselimden yararlanmaktır.

Tabii ki ev sahibi.

görüşlerin dışında hukuki temellere dayandırılarak açıklayabilmeniz mümkün mü acaba?