Ev sahibim kira kontratı ve kira artışı hakkında

Merhaba,
1998 yılının ağustos ayında ilk kontratımı ev sahibini temsilen bir avukatla (fakat kontratı yaptığım kişinin resmi anlamda bir yetki belgesi yokmuş) yapmıştım.Ve bunca yıl Ev Sahibimin posta hesap numarasına kira bedelimi her ay düzenli olarak ödedim.Daha sonra bu yıla kadar hiç kontrat yenilemedim.Şimdi sormak istediklerim;
1- Bu yıl ağustos ayında kontratı yenilemek istiyor ev sahibim ve yine 3. bir şahısla yapmamı istiyor (şehir dışında oturduğunu öne sürerek).Kontrat yenilememe gerek varmı?
2-Oturduğum apartmandaki benim gibi eski kiracıların ödediği miktarda artış yapmam uygun olurmu (çünki 98 yılında yaptığım kontratta %65 oranında arttırım ibaresi vardı bunun günümüzde geçerliliğini yitirdiğini biliyorum)?
3-Kira artışındaki rakamda anlaşamazsak, ev sahibimin kira tesbit davası açma olsalığı var bu durumda yapmam gereken veya bilmem gereken kanuni haklarım nedir?
Tüm bu konular hakkında beni bilgilendirirseniz çok sevinirim. Şimdiden çok teşekkürler.[

Kira sözleşmeleri, her kira döneminde kira bedelinin ödenmesi halinde otomatik olarak yenilenir. Yeni bir sözleşme yapılması gerekli değildir. Bizzat ev sahibinizle sözleşme yapmanız tercih edilse de, onun vekalet verdiği biri ile sözleşme yapmanızda da bir sakınca yoktur.
Bir önceki kira döneminde zammı hangi oranda yaptıysanız aynı oranda zam yapabilirsiniz. Önceki dönem yaptığınız zam, kira bedelini itirazsız kabul eden ev sahibiniz tarafından kabul edilmiş sayılır.
3.sorunuz ile ilgili şu aşamada verilecek bir bilgi yoktur.