Otopark Ortak Alan Sorunu

Sayın Arkadaşlar,

Kusura bakmayın bu şekilde konuyu açtığım için yalnız arama motorunu kullanarak soruma cevap bulamadım. 18 Bağımsız bölüm olan bir Apartmanda oturmaktayım, bu bağımsız bölümlerin 2 tanesi dükkan olarak görünüyor.

Toplam 30 Araçlık 785 m2 iki adet kapalı otopark mevcut Apartmanda, Projeden baktığımızda toplam 16 daireye ayrılan otopark miktarı 6 Araç görünüyor ve iki adet dükkana ayrılan araç sayısı 24 olarak belirtilmiş. Bizim Apartman sakinleri olarak düşüncemiz bu otopark alanların ortak alan olduğu yönünde ama aldığımız cevap proje öyle değil, Belediyeden İmar Müdürlüğüne Müteahhit ile gittiğimize İmar Müdür burası Dükkanları kullanımı içindir diye bir şey söyledi.

Dükkanlara baktığımız zaman toplam 1.140 m2 alana sahipler ve her ikisinin toplamı 360/978 Arsa payı oranına sahip, Mahkeme Davası ile hakkımızı aramayı düşünüyoruz fakat O kadar kafa karıştırıcı bilgi veriliyor ki neye inanacağımızı şaşırdık. Ayrıca Arsa payı oranlarını da Dava etmeyi düşünüyoruz.

Bina yapımı esnasında Otopark alanları yeterli miktarda gösterildiğinden ilave otopark harcı yatırılmadığını gördük, bu konuda bizi haklarımız konusunda aydınlatacak birileri olursa sevinirim. Ayrıca bu Dava ile tavsiye edebileceğiniz Kat Mülkiyeti Hukukunda bir Avukat Arkadaş var ise de bana özelden ulaşabilir ise sevinirim.

Benim için önemli olan Davamızda haklı mıyız değil miyiz onu belirlemek, maalesef Danıştığımız Avukat Arkadaş bu konuda çok aydınlatıcı bilgi verememiştir bize.

Saygılarımla,

Merhaba Tekrar,

Cevaplamayan olduğundan ben bir araştırmamın sonucunu paylaşmak ihtiyacı his ettim ki bilmeyen arkadaşlara yol gösterici niteliğinde olsun.

1.) İmar Kanununa göre ikinci bodrum kat sadece bina için otopark ihtiyacını karşılamak için onay veriliyor, otopark haricinde kullanımına yasal olarak izin verilmemektedir. Amacı dışında kullanmak veya projeye aykırı bir yapılaşma olması durumunda konuyla ilgili şikayette bulunulabiliyor, bu konuda direk belediye vasıtası ile şikayetinizi iletebiliyorsunuz. Belediye bu konuda müdahale etme mecburiyeti vardır, etmez ise şayet direk BIMER vasıtası ile şikayetinizi ilgili kanun hükümlerini referans olarak bildirerek baskı yapabilirsiniz.

2.) Ortak Alanların kullanımları Yönetim planı ile belirlenebiliyor, ilgili mevzuatı internet üzerinden araştırma yaparak bulabilirsiniz. Bizim durumuzda bu konuyla ilgili bir yönetim planı oluşturulmadı, oluşturulsaydı şayet 5/4 oy oranı ile ilgili maddeyi değiştirebilirdik tapu dairesinden. Toplam 18 bağımsız bölüm mevcut, Müteahhit toplam 6 bağımsız bölüme sahip dolayısıyla bizde bu mümkün olmuyordu ve şayet gerekli olsaydı 11 kat maliki olarak Sulh Ceza mahkemesi vasıtası ile ilgili maddenin iptalini talep edecektik.

3.) Bağımsız bölüm için tahsis edilen eklentiler olarak Tapu Sicil kaydına geçmiş olsaydı maalesef benim bilgim dahilinde yapabileceğimiz bir şey olmazdı, tabii bu konuyu kat irtifakı kurulumu esnasında atlamışlar. Bu tarz bilgileri Tapu Sicil kaydından sorgulayabilirsiniz, tabi bu konuda hakka niyet nedir bilmiyorum eğer bu konuda bilgisi olan Avukat arkadaş var ise bilgilendirirse sevinirim.

Saygılarımla,

Merhabalar,
bu konuda benimde başka bir sorum var, bu konuyuda aydınlatırsanız sevinirim.

Kat Malikleri ile toplandık 5/4 çoğunlukla binanın yan bahçesinde bulunan boş alanı otopark yapımına karar verdik. zira binanın bulunduğu sok. dar ve otopark sıkıntısı çok fazla. bu nedenle itiraz gelmedi. yaklaşık 10-13 araçlık otopark sıkıntımızı giderecek. bu nedenle otoparkın yapımı konusnda herkes hemfikir. ancak otopark yapım bedeli 30.000TL. binamızda 2 adet dükkan, 1+1, 2+1, 3+1 ve dublex daireler mevcut. toplam 36 bağımsız bölüm var. otopark maliyeti kat maliklerinden arsa payına göre mi yoksa her malikten eşit mi toplanacak. saygılar.

benim anladığım proje değişikliği yapılmadan otopark yapılamıyor, BİMER'e de yazdık, bir gelişme olmadı, müdahale de bulunmayan belediyeye karşı ne yapılabilir? Bu otopark yönetmeliği kimseyi pek bağlamıyor görünüyor

Yönetim planını tapudan ücreti karşılığı alabilirsiniz