Balkon kapatma ve balkona bakan pencere

Merhabalar,
41 daire ve 2 dükkanlı bir apartmanda ev sahibi olarak oturmaktayım. Evimin salonundan açılan ve diğer iki odanın penceresinin de içine açıldığı büyükçe bir balkon var. Bu balkonu cam balkonla kapattırmak istiyorum. Apartmanımız 2 3 yıllık bir bina ve neredeyse yarı yarıya daire sahipleri balkonlarını cam balkon ile kapatmış durumda. Cam balkonun içine perde takanlar bile var. Fakat apartman yönetim planında veya kat malikleri kurulunca balkonların kapatılması veya kapatılmaması hususunda bir karar yok.
Ek olarak balkona bakan odalardan birinin penceresini çıkarıp gerekli tadilatları yaparak kapıya çevirmek istiyorum. Yapmak isteyeceğim tadilat apartmanın direk olarak dışına bakmıyor ve balkonu kapatırsam dış görüntüyü de engelleyecek bir durumda değil. Bunu yapmaktaki amacım çocuk odasının diğer odalardan daha küçük olması ve balkonun geniş olması sebebiyle sıcak sayılabilecek zamanlarda balkona çocuklar için alan kazanmış olmak. Bu arada balkon apartman sınırlarının dışına taşmıyor, iki tarafı kapalı. Yani çıkma balkon değil ama gömme olarak da değerlendirilir mi bilmiyorum.
Sormak istediğim konu, yapmak istediğim değişiklikler için yakında yapılacak kat malikleri kurulunda onay almam yeterli midir. Kat malikleri kurulundan onay alınsa bile herhangi birinin zabıtaya yapacağı şikayetle cezai yaptırım olur mu ve eski haline getirilmesi talep edilir mi?

Balkonu kapatabilmek için 4/5 Kat malikinin kurul toplantısında evet oyu vermesi gerekir. Danıştay kararlarına göre belediyeler gömme balkona ceza kesemiyorlar ve yıkamıyorlar.
Alınmış bir karar olmamasına rağmen kat maliklerinin yarısının balkonlarını kapatması, ortada bir prensip kararının olduğunu göstermekte. Bu nedenle problem çıkmaz gibi görüküyor. Ama karar almanızı tavsiye ederim.

Kat maliklerinden, yada başka birileri tarafından herhangi bir şikayet olduğunda belediye balkonun şekline göre ceza kesebilir ve yıkım kararı alabilir. Fakat çoğu belediye ceza kesip yıkımı yapmıyorlar

Ama kat maliklerinden biri dava açar ve kazanırsa yıkmak zorunda kalabilirsiniz. Burada belediye gibi siyasi davranılmayacaktır.

Alıntı:

---

ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı

Balkonu kapatabilmek için 4/5 Kat malikinin kurul toplantısında evet oyu vermesi gerekir. Danıştay kararlarına göre belediyeler gömme balkona ceza kesemiyorlar ve yıkamıyorlar.
Alınmış bir karar olmamasına rağmen kat maliklerinin yarısının balkonlarını kapatması, ortada bir prensip kararının olduğunu göstermekte. Bu nedenle problem çıkmaz gibi görüküyor. Ama karar almanızı tavsiye ederim.

Kat maliklerinden, yada başka birileri tarafından herhangi bir şikayet olduğunda belediye balkonun şekline göre ceza kesebilir ve yıkım kararı alabilir. Fakat çoğu belediye ceza kesip yıkımı yapmıyorlar

Ama kat maliklerinden biri dava açar ve kazanırsa yıkmak zorunda kalabilirsiniz. Burada belediye gibi siyasi davranılmayacaktır.

---

Peki balkona bakan pencereyi söküp altını kırdıktan sonra kapı yaptırsam, onun için de karar alınması gerekir mi yoksa balkon kapandıktan sonra mahalin içi gibi mi değerlendirilir.
Teşekkürler

Oda yukarıdaki prosedürle aynı. Balkon duvarları binanın dış duvarları ortak alandır. Kat maliklerinin izni olmadan buralarda değişiklik yapılamaz. Kapıların büyümesi, küçülmesi,yeni kapı açılması,hepsi izne tabi. Balkonu kapatmanızı görmeyen kapıyıda görmez :)

İlginiz için teşekkür ederim