Bina da çıkan yangın sonrası mağduriyet

Merhaba.. Dün binamızda çıkan yangın sonucu bina da tek hasar gören daire ne yazık kı kendı dairem oldu. Bu hasar da cok buyuk olmasa da sadece çelik kapım yandı .çünkü dairemin tam karşısında bina tesisatının geçtiği bir boşluk var ve o boşluktan alevler benım kapıma sıçrayıp dairemin kapısı kullanılamaz hale geldi.itfaiye bina da kullanılan ucuz kabloların ve hatalı tesisatın sebep olduğunu soyledi ve raporlarınıda bu şekilde düzenlerceklerini belirttiler. İnşaat şirketi bugun bina tesisatını kendisi yenilemeye başladı ancak benim kapım ile ilgili bir gelişme yok. Acaba bu durumda ne yapabilirim? Yardımcı olacaklara şimdiden teşekkürler.

Ortak alanlan kaynaklanan zararrınızın diğer malikler tararfından ortak olarak tazmin edilmesi gerekir. Eğer itfaiye raporunda kapınızın gördüğü hasar var ise ve binadakiler karşılamıyor ise siz yaptırıp dava açıp alabilirsiniz. Raporda sizin dairenin kapısı ise ilgili hasar belirtilmemiş ise itfaiyeye hasar ile ilgili rapor tutturun

Alıntı:

---

ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı

Ortak alanlan kaynaklanan zararrınızın diğer malikler tararfından ortak olarak tazmin edilmesi gerekir. Eğer itfaiye raporunda kapınızın gördüğü hasar var ise ve binadakiler karşılamıyor ise siz yaptırıp dava açıp alabilirsiniz. Raporda sizin dairenin kapısı ise ilgili hasar belirtilmemiş ise itfaiyeye hasar ile ilgili rapor tutturun

---

Cevabınız için tesekkur ederım. Pekı bı dava surecıne gırerse avukatlık masrafı vs de tahsıl edılıyor mu ? Çünkü inşaat şirketi baya sorunlu bır fırma , yonetımımızınde duzgun ısledıgı soylenemez. Sanırım benım bına yonetımıne mı dava acmam gereklı? Diğer bir sorun benım evimin karşısında kı boru / kablo hattı penceresı bozuk oldugundan zemın katta baslayan yangın ilk benım dairemın karsısında kı bozuk / açık pencereden girip bizi ölümle burun buruna getirmiştir. Bunun ıcın ekstra tazmınat davası acılıp kazanma ihtimali varmıdır ?

İnşaat firması yangın sonrası tadilatı hangi kapsamda yapıyor? Binayı bu inşaat firmasındanmı aldınız? Alalı ne kadar oldu?

Alıntı:

---

ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı

İnşaat firması yangın sonrası tadilatı hangi kapsamda yapıyor? Binayı bu inşaat firmasındanmı aldınız? Alalı ne kadar oldu?

---

Alalı tam 3 sene oluyor.ınsaat fırması 3 senedır iskanı bıle alamadı cunku bına eksıklerı mevcut. Mısal yapması gereken fıtness bolumunu vs hıc dokunmadı bıle.onlarca eksıkte söz konusu, kısacası insanlara kataloglarda, satış esnasında vaadedılen ıle teslım edılen arasında dağlar var.Tadilat konusuna gelınce şu an için sadece binada hayatı sürdürmeye yetecek gerekli işlemleri yapacaklarını belırtmısler. Yanı elektrik su dogalgaz hattı yenılenecekmiş.ve evet bu inşaat firmasından almıştım.

Bunu avukat bir üye daha net cevaplar ama; Yangın binadaki gizli ayıptan dolayı çıkmış.Yani yangına inşaat firması neden olmuş hem kat malikleri adına yönetim, hemde siz inşaat firmasına dava açabilirsiniz bence. Yada yönetim sizin kapıyı ortak hesaptan yaptırıp tümü için dava açar. Yada siz yönetime dava açıp zararınızı kat maliklerinin karşılamasını talep edebilirsiniz. Zaten yangın olmasada binada bir çok eksik var. Bina tesisatının adi kablodan yapılması da bir gizli ayıptır. Aşağıdakileri okuyup değerlendirin bence.

Bir avukatla anlaşırsınız avukat karşı taraftan alacağı vekalet ücretine anlaşabileceği gibi sizden ayrıca bir ücrette isteyebilir.


4077 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ifadesi ile Ayıplı Mal :
Madde 4- (Değişik: 6/3/2003-4822/4 md.) Ambalajında, etiketinde, tanıtma ve kullanma kılavuzunda ya da reklam ve ilânlarında yer alan veya satıcı tarafından bildirilen veya standardında veya teknik düzenlemesinde tespit edilen nitelik veya niteliği etkileyen niceliğine aykırı olan ya da tahsis veya kullanım amacı bakımından değerini veya tüketicinin ondan beklediği faydaları azaltan veya ortadan kaldıran maddi, hukuki veya ekonomik eksiklikler içeren mallar, ayıplı mal olarak kabul edilir.
Yukarıda anlatıldığı şekilde ve vasıflarda olan ayıplı konut ile karşılaşan tüketici derhal durumu satıcıya iadeli taahhütlü mektup veya noter ihtarnamesi ile bildirmelidir.
Herkesin anlayabileceği ve görülebileceği nitelikteki ayıplar için malın tüketiciye tesliminden itibaren 30 gün içerisinde “ayıp ihbarının” yapılması gerekmektedir.
Ancak “gizli ayıp” olarak nitelenebilecek ayıplarda (kullandıkça veya sonradan ortaya çıkan veya bir profesyonel örneğin bir inşaat mühendisi veya bir mimarın incelemesi ile bulunabilecek nitelikte ayıplar) zamanaşımı süresinin sonuna kadar dava açılabilmektedir. Ayıplı konutta zamanaşımı süresi 5 yıldır. Ancak, satılan konutun ayıbı tüketiciden, satıcının ağır kusuru veya hile ile gizlenmişse zamanaşımı işlemez.


Ayıplı konut ile karşılaşan tüketicilerin tercih hakları:
1-) Ödediği bedeli ispat etmek kaydı ile bedel iadesini içeren sözleşmeyi fesih hakkı
2-) Ayıplı çıkan konutun iade ve teslim alınarak yerine aynı nitelikte ayıpsız bir konutun verilmesi,
3-) Meydana çıkan ayıp oranından satış bedelinden indirim ve iade yapılması,
4-) Meydana çıkan ayıpların ücretsiz ve herhangi bir ad altında bir bedel talep edilmeden ücretsiz tamir edilmesi,
Tüketici, bu haklardan hangisini seçeneğini yani malın mevcut durumu ve kendi ihtiyaç ve menfaatlerine göre en uygun olanını dikkatle belirlemelidir. Bu haklardan yalnızca biri kullanılabilir.

- - - Updated - - -

İnşaat firmasından maddi zararlarınızın karşılanmasını isteyebilceğiniz gibi Manevi tazminatta isteyebilirsiniz.

Alıntı:

---

ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı

Bunu avukat bir üye daha net cevaplar ama; Yangın binadaki gizli ayıptan dolayı çıkmış.Yani yangına inşaat firması neden olmuş hem kat malikleri adına yönetim, hemde siz inşaat firmasına dava açabilirsiniz bence. Yada yönetim sizin kapıyı ortak hesaptan yaptırıp tümü için dava açar. Yada siz yönetime dava açıp zararınızı kat maliklerinin karşılamasını talep edebilirsiniz. Zaten yangın olmasada binada bir çok eksik var. Bina tesisatının adi kablodan yapılması da bir gizli ayıptır. Aşağıdakileri okuyup değerlendirin bence.

Bir avukatla anlaşırsınız avukat karşı taraftan alacağı vekalet ücretine anlaşabileceği gibi sizden ayrıca bir ücrette isteyebilir.


4077 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ifadesi ile Ayıplı Mal :
Madde 4- (Değişik: 6/3/2003-4822/4 md.) Ambalajında, etiketinde, tanıtma ve kullanma kılavuzunda ya da reklam ve ilânlarında yer alan veya satıcı tarafından bildirilen veya standardında veya teknik düzenlemesinde tespit edilen nitelik veya niteliği etkileyen niceliğine aykırı olan ya da tahsis veya kullanım amacı bakımından değerini veya tüketicinin ondan beklediği faydaları azaltan veya ortadan kaldıran maddi, hukuki veya ekonomik eksiklikler içeren mallar, ayıplı mal olarak kabul edilir.
Yukarıda anlatıldığı şekilde ve vasıflarda olan ayıplı konut ile karşılaşan tüketici derhal durumu satıcıya iadeli taahhütlü mektup veya noter ihtarnamesi ile bildirmelidir.
Herkesin anlayabileceği ve görülebileceği nitelikteki ayıplar için malın tüketiciye tesliminden itibaren 30 gün içerisinde “ayıp ihbarının” yapılması gerekmektedir.
Ancak “gizli ayıp” olarak nitelenebilecek ayıplarda (kullandıkça veya sonradan ortaya çıkan veya bir profesyonel örneğin bir inşaat mühendisi veya bir mimarın incelemesi ile bulunabilecek nitelikte ayıplar) zamanaşımı süresinin sonuna kadar dava açılabilmektedir. Ayıplı konutta zamanaşımı süresi 5 yıldır. Ancak, satılan konutun ayıbı tüketiciden, satıcının ağır kusuru veya hile ile gizlenmişse zamanaşımı işlemez.


Ayıplı konut ile karşılaşan tüketicilerin tercih hakları:
1-) Ödediği bedeli ispat etmek kaydı ile bedel iadesini içeren sözleşmeyi fesih hakkı
2-) Ayıplı çıkan konutun iade ve teslim alınarak yerine aynı nitelikte ayıpsız bir konutun verilmesi,
3-) Meydana çıkan ayıp oranından satış bedelinden indirim ve iade yapılması,
4-) Meydana çıkan ayıpların ücretsiz ve herhangi bir ad altında bir bedel talep edilmeden ücretsiz tamir edilmesi,
Tüketici, bu haklardan hangisini seçeneğini yani malın mevcut durumu ve kendi ihtiyaç ve menfaatlerine göre en uygun olanını dikkatle belirlemelidir. Bu haklardan yalnızca biri kullanılabilir.

- - - Updated - - -

İnşaat firmasından maddi zararlarınızın karşılanmasını isteyebilceğiniz gibi Manevi tazminatta isteyebilirsiniz.

---

Bu bilgiler için tesekkur ederım. Bırkac ay once de bı sorun ıcın avukata danısmam gerekmıstı ancak avukatlıkta doktorluk gıbı ; beyin cerrahı kalp cerrahı vs nasılsa avukatlıkta da gordugum kadarı ıle emlak hukuku aile hukuku vs derken gercekten emlak konusunda bı uzman avukata ıhtıyac oldugunu gordum .oyle bırısını bulamayınca da vazgecmıstım. Fakat sımdı satın aldıgım bır dairede ınsaat fırması kusurundan canımdan olmam söz konusu oldu ve daha yenı evlıyken ve eşim daha yenı hamıleyken bu buyuk bır sorun yarattı.

Bana yaklaşık 2 hafta ıcınde hallederiz denılen kapı değişimi halen yapılmadı ve şu an bınada kişi başı 2500 tl toplanıyor benım kApım yaklaşık 4000 tl aynısı alınan firmada. Acaba ben bu aidati odemeyip kendı kapımı yaptırmam dogru olur mu yoksa ılla hukukı olarak mı yaptırıp karşı taraftan tahsıl etmem gerekır ?

Alıntı:

---

xreality rumuzlu üyeden alıntı

Bana yaklaşık 2 hafta ıcınde hallederiz denılen kapı değişimi halen yapılmadı ve şu an bınada kişi başı 2500 tl toplanıyor benım kApım yaklaşık 4000 tl aynısı alınan firmada. Acaba ben bu aidati odemeyip kendı kapımı yaptırmam dogru olur mu yoksa ılla hukukı olarak mı yaptırıp karşı taraftan tahsıl etmem gerekır ?

---

Bu 2500 lira ne parası?
Bu hasarın sorumlusu müteahhit ise, tazminini de kendisi yapmalı değil mi?

Alıntı:

---

senoleker rumuzlu üyeden alıntı

Bu 2500 lira ne parası?
Bu hasarın sorumlusu müteahhit ise, tazminini de kendisi yapmalı değil mi?

---

Muteahit once yapacagını soylemıstı ancak sonradan cayıp dava açın kım suclu ıse ondan alın bedelı dedı. Durum boyle olunca daire bası 2500 tl toplanmasına kararlastırıldı ancak yetıyor cunku cıkan hasara.bu dava da yaklaşık 2 sene surecegınden mecburen kendı bunyemızde yapmak zorunda bırakıldık.