18. Maddeden ötürü verilen küçük bir yerin satın alınması

İyi çalışmalar...

Aileme ait 280 m2 bir arsa ve içinde 150m2 bir ev var. 1994 yılında 18.madde geçmiş ve bizim yeni tapumuz 271 m2 babama 9 m2 de mahallenin yukarısındaki bir kişiye ait gözüküyor. Tapu şu şekilde:

-ada ve parsel de bulunan ev ve arsası
-271/280 babama
-9/280 mahallenin yukarısındaki kişiye

şimdi biz bu evi satmak istiyoruz, o kişiyle konuştuk zamanında belediyeye para yatıracaktınız falan dedi, şimdi belediye rayiç bedelinden bu yeri satın mı almalıyız, yoksa bu adamın bizim evde hissesi mi var? Zamanında bu adamında evinin bahçesinden yol için yer alınmış ve bir kaç kişinin arsasından yer verilmiş. eğer adam rayiç bedelden satmazsa ne önerirsiniz? Yasal haklarımız nedir? Cevaplarsanız sevinirim...

Diğer hissedar payını satma konusunda ne diyor ?

Pek bir şey demiyor... Herkes zamanında üç-beş belediye bedelinden birbirine birşeyler ödemiş biribirine ama biz şehirdışında olduğumuz için bizimkisi kalmış. Biz belediyeye gidelim rayiç bedeli öğrenelim ve adama verelim istiyoruz.

Hissedar rayiç bedele razı olmak zorunda mı?

Alıntı:

---

senoleker rumuzlu üyeden alıntı

Hissedar rayiç bedele razı olmak zorunda mı?

---

Bilmiyorum ama durum tam olarak şöyle, arsa 84de alınmış, 88 de ev yapılmış, en eski ilk tapuda 281 m2 arsamız var sonra 93-95 gibi imar geçmiş-18. madde-, bizim arsamız 280 m2 olmuş ve bunun da 9 m2si başkasına ait, biz ilgilenenemedik sanırım itiraz mıtiraz kalmaz 20 sene geçmiş aradan şimdi biz burayı satacağız üzerinde 3 kat ev var. tapuda yukarıda belirttiğim gibi, buradaki bizimle hiç alakası olmayan adamın 9/280 hissi mi oluyor? Adam zamanında herkes belediyeye gitti bir şeyler ödedi falan diyor, belediyeye gittik rayiç bedelden anlaşın diyor...

Bu 18. madde uygulamalarından dolayı istimlak bedeli ödememek için bu şeklide uygulamar oldu. İnsanların kocaman değerli arsasını alıp karşılığında 15 ayrı yerde hisse verilen yer biliyorum. Evet adamın 9/280 hissesi var. Adamı ikna edip alacaksınız. Siz davasız şekilde halletmek istiyorsanız rayiç bedel yada üzerinde bir rakama anlaşın. Bu 9 m2 lik hisse size satışta çok baş ağrıtır.

Alıntı:

---

ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı

Bu 18. madde uygulamalarından dolayı istimlak bedeli ödememek için bu şeklide uygulamar oldu. İnsanların kocaman değerli arsasını alıp karşılığında 15 ayrı yerde hisse verilen yer biliyorum. Evet adamın 9/280 hissesi var. Adamı ikna edip alacaksınız. Siz davasız şekilde halletmek istiyorsanız rayiç bedel yada üzerinde bir rakama anlaşın. Bu 9 m2 lik hisse size satışta çok baş ağrıtır.

---

işte olayı yukarıda anlattım.
eski bir evimiz var, bakımlı. 88 yılında yapılmış, 92-94 arası 18. madde geçmiş,
280 m2 arsa içinde, evin yaklaşık değeri 350.000 tl, o civardaki 250-300m2 arsalar da yaklaşık 200-250bin arası. Evin tapusu ve iskanı da var ancak cins tahsisi mi ne yapılmamış yani tek tapu. tapuda "ev va arsası. 9/280 ve 271/280" hisse sahibi görünüyor. Bizim bu adamla hiçbir alakamız olmadığı halde bize ortak yapılmış adam resmen. Tamam arsadan payını da alsın ama üzerindeki evede hissedar olmuş gözüküyor şu anda. Bu nasıl iş!

Belediyeden rayiç bedeli öğrenin,
çevredeki gerçek satış bedellerini öğrenin,
oturun adamla pazarlık edin,
yeri az da olsa,sizin mevcut tapunuza sonradan ortak edilmiş te olsa,siz bu durumu kabul etmek istemeseniz de,
o tapuda kayıtlı taşınmaz üzerinde sizinle eşit haklara sahiptir. Yani bir emri vaki yapma şansınız / hakkınız yok ne yazık ki.
Siz satın almak için dava açabileceğiniz gibi, aynı hakka o da sahip.
Siz satın almaya kalksanız, onun payının parasını ödersiniz, o satınalacak olsa sizin payınıza düşeni öder,
sizlerin dışındaki biri de açık arttırmaya katılıp her ikinizin payını ödeyip satın da alabilir.
Bu şekilde açık arttırmayla satışta öyle beklediğiniz rakamlara da satılmaz genellikle .

Anlaşıp hakkını satın almak için çaba harcayın derim.