Mirasçılar arasında ortaklığın giderilmesi

Merhaba
3 kardeş arasında paylaşılamayan 175 dönüm araziyle ilgili bir sıkıntımız var. miras 4 yıldır kardeşler arasında pay edilemiyor, miras sadece araziden oluşuyor ve parça parça.. yani 30 dönümü köyün başka bir yerinde 6 dönümü başka bir yerinde ve bunun gibi başka parçalara ayrılmış durumda. köyde oturan ve bu arazileri işleyen bir kardeş iyi ve pahalı olan arsaları istiyor ve adil paylaşıma karşı çıkıyor, ayrıca yıllardır bu tarlalardan elde ettiği geliri de diğer kardeşlere vermiyor. diğer iki kız kardeş anlaşma zemini arasalar da bu mümkün olmuyor (bu arada diğer iki kardeşin arasında herhangi bir anlaşamazlık yok her konuda mutabık olma durumları var ve arsaların mahkeme yoluyla satışa çıkmasını istemiyorlar). sorularım şunlar:

1) ortaklığın giderilmesi davası açıldığında köyde oturan ve maddi durumu iyi olan kardeşe sadece köyde oturduğu ve arazileri işlediği için herhangi bir ayrıcalık tanınır mı.
2) arsalar parça parça olduğundan satılmadan kardeşler arasında pay edilebilme durumu nedir, ve duyduğum bir bilgiye göre 20 dönümden az olan arsalar müşterek tapuyla paylaştırılıyormuş bu ne kadar doğru.
3) ayrıca aralarında her konuda anlaşabilecek iki kardeş bu durumu avantaja çevirebilir mi ?

Biraz uzun oldu biliyorum ama cevap yazarsanız çok sevinirim.. şimdiden teşekkür ederim...