Otoparkın apartman sakinlerinin kullanımına açılması

geçen yıl nisan ayında müteahhitten bir daire aldım. kendi aramızda yaptığımız sözleşmede otoparkın( apatmanın altında kapalı otopark) bu fiyata dahil olmadığı yazıyor.sonradan kapalı yada açık otopark yapması zorunlu olduğunu,buna imkan yoksa belediyeye bir üçret yatıması gerektiğini öğrendim.müteahhit herhangi bir üçret yatırmamış ve burayı eklenti gibi göstererk satmaya çalışıyor.aynı zamanda zorunlu ola sığınağın sınırları herhangi bir duvarla çevrilip belirlenmemiş ve bu kısım her yağmur yağdığına su içinde kalıyor, zeminine herhangi bir düzenleme yapılmamış durumda.bu durumda ben tek başımamı yoksa yönetim olarak mı dava açmalıyız,bunun sonunda otopark apartman sakinserinin kullanımına açılabilir mi ve bu eksikleri tamamlamak zorunda mı?
yardımcı olabilirseniz sevinirim.