Merkezi Isınma Sistemi İçin Tespit Davası Nasıl Açılır

Herkese Merhaba;

Merkezi ısınma sistemi ile ilgili sorunumu daha önce burdan paylaşmıştım. Konuyu Çevre ve Şehircilik Bakanligi'na ilettim cevaplarından anladığım kadarıyla tespit davası açılması gerekiyor. Bu konuda yardımcı olursanız sevinirim.

Aşağıdaki ilk paragraf sorum ve sıkıntımız diğeri ise bakanlığın cevabı

Teşekkürler.


Sitenin kuruluşunda 4 blok toplam 170 daireden oluşan bir ısıtma sistemi kurulmuş, 1994 den beri aynı şekilde devam etmektedir. Ancak, bloklar arasında yakıt alımında yaşanan sıkıntı ve gerekse kazanlarının ömrünün dolmuş olması sebebiyle diğer bloklardan ayrılarak blokumuza yeni kazan sistemi yaptırmak istiyoruz. Diğer bloklardan ayrılma hususunda apartman genel kurulumuzda oy birliği ile karar alınmıştır. Bloklar arasında yapılan toplantıda ise 60 Dairelik blok ve biz 44 dairelik blok yani toplam 104 daire ayrılma konusunda mutabakata varılmış , diğer 44 dairelik ve 22 dairelik bloklar maddi olanaksızlığı bahane edrek (yakıt alımındaki yaşanan sıkıntı gibi) yeni kazan yapımına katılmamaktadırlar. Bu durumda; Blokumuza yeni kazan sistemi yaptırıp yaptıramayacağımızın, eğer yaptırabilirsek eski sistemde ödemiş olduğumuz abonelik ücretlerinin yapılacak kazana mahsup edilip edilemeyeceğinin tarafıma bildirilmesini arz ederim.

NOT : BLOKLARIN DAİRE SAYISI VE m2 Sİ A BLOK 60 DAİRE HER DAİRE 126 m2 B BLOK 44 DAİRE HER DAİRE 100 m2 B BLOK 44 DAİRE HER DAİRE 100 m2 BK BLOK 22 DAİRE HER DAİRE 98 m2 DİR.


Bakanlığın Cevabı;

İlgi bilgi edinme başvurunuz ile, Etimesgut Elvankent Emlakbank Bloklarında oturmakta olduğunuzu, sitenin kuruluşunda 4 blok toplam 170 bağımsız bölümden oluşan bir ısıtma sistemi kurulduğu, 1994’ten beri aynı ısıtma sistemi ile devam ettiği, ancak bloklar arasında yakıt alımında yaşanan sıkıntı ve kazanlarının ömrünün dolmuş olması sebebiyle diğer bloklardan ayrılarak bloğunuzun yeni kazan sistemi yapılması istendiği, bu hususun apartman genel kurulunda oy birliği ile karar alındığı, bloklar arasında yapılan toplantıda ise toplam 104 bağımsız bölüm sahibi ayrılma konusunda mutabakata vardığı, diğer bağımsız bölüm sahiplerinin maddi olanaksızlığı bahane ederek yeni kazan sistemi yapımına katılmadığı, bu durumda bloğunuza yeni kazan sistemi yapılıp yapılamayacağı, eğer yapılabilirse eski sistemde ödemiş olduğunuz abonelik ücretlerini yapılacak kazana mahsup edilip edilmeyeceği hususlarında Bakanlığımızdan bilgi istenmektedir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Anagayrimenkulün Bakımı, Korunması Ve Zarardan Sorumluluk başlıklı 19 uncu maddesinde "Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz.” denilmekte, ayrıca Anagayrimenkulün Genel Giderlerine Katılma başlıklı 20 nci maddesinin (b) bendinde ise; “Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.” denilmektedir.
Mevcut sistemdeki abonelik ücretleri konusu ile ilgili görüşün Gaz dağıtım şirketinden alınması hususunda bilgilerinizi ve gereğini rica ederim.