Tüm samimiyetimle teşekkür ederim.

Merhabalar.

30 haneli bir sitede 2009 yılında aldığım bir evim var.

Aldığımda natamamdı, hala tamamlamaya çalışıyorum.

Evi aldığım kişi birikmiş 60 aylık borcunu tek seferde site yönetimine kapattığını biliyorum.

zaten sitenin hesabına giren tutarlara bakılırsa kimisi 10 aylık kimisi 25 aylık kimisi 5 aylık borcunu peyder pey ödediği anlaşılmaktadır.

Kat malikleri kurulu 2008, 2011, 2012 ve 2014 toplanmıştır. ve belirlen konuları görüşmüşlerdir ve yönetimi seçmişler.

Yönetim bu yıllara ait herhangi bir işletme projesi hazırlamamıştır.

Anladığımız kadarı ile yönetici arkadaşlar sitedeki bir arkadaşla başka bir alacak verecek kavgasından sonra, yönetim 12-13 site sakinini herhangi bir tebliğat yapmadan avukat marifetiyle haklarında ilamsız icra takibi başlatmışlar.

Bu site sakinlerinden bazıları avukat ile anlaşmış anapara ve faiz ödemişlerdir.
bir kısmı ilamsız icraya itiraz etmişler
ve bu kısmın bir bölümüne yönetimin vekaleti ile avukat marifetiyle ilamsız icraya itirazın iptali davası açılmış ve halende devam etmekteler.
diğer kısmı da benim durumumda olanlar hakkında dava açılmamış avukatlık marifetiyle korkutma ile ana para ve faiz istenmektedir.

Kısaca olay bu şekilde gerçekleşmiştir.

Benim site borçlarımla ilgili daha önce (ilamsız icra takibinden önce) yönetici arkadaşlarla konuşmuştum.
Hali hazırda natamam evi tamamlamak ile meşgul olduğum bu yüzden aidatı bir süre ödeyemeyeceğimi karşılaştıkça anlattım. Her seferinde de yönetici arkadaşlar olur durumunu düzeltince ödersin gibi cümleler kullanmışlardır.

herhangi ne bir sözel uyarıya yada şu kadar borcunuz vardır ödemeseniz yasal işlem başlatılacaktır tebligatına gerek duymadan
Hakkımda ilamsız icra takibi yapmışlardır.
işin ilginç yanı siteye ait tüm borcu ilamsız icra tebligatından 2-3 saat önce eft yoluyla site yönetime göndermiştim.
Bende ilamsız icraya itiraz ettim.

Bana göre siteye herhangi bir aidat borcum yoktur.

Ama sitenin vekâlet verdiği avukata göre ise tebligattan önce ve tebligattan sonra faiz olarak toplamda 2700 tl borcum vardır denmekte. eğer bu rakamı ödemezsem hakkımda dava açılacağını ve muhtemelelen de kaybedip vekalet ücretleri vs ile 5-6 bin lira geri ödeyeceğimi ifade etmektedirler.

eksik bilgi vermemek adına şunuda ifade edeyim.

İlamsız icra tebligatı Mayıs 2013 de bana yapıldı.

Şimdi haziran 2014.

Üzerinden 13 ay geçmiş ve benden takip öncesi ile takip sonrası faiz talep etmekteler.


birde şu bilgiyi vereyim eski yönetim 2014 yılının mayıs ayında yapılan kat malikleri kurulu ile ayrılmış ve yeni yönetim seçilmiştir. bende yönetim kurulunun 4 üyesinden biriyim.

Ben ne yapmalıyım.

Avukat arkadaşın söylediği miktarı yatırmalı mıyım tabi parayı bulabilirsem.

Yoksa hakkımda dava açılmasını mı beklemeliyim.

Dava açılırsa kazanma şansım nedir.
Benim durumda olan örnek kararlar varmıdır?

Tüm samimiyetimle teşekkür ederim.

Web de araştırma yaparsanız. Sizin durumunuzda olanlar için lehte aleyhte kısmen gibi pek çok karar var. Sizin önemsiz saydığınız bazı detayları falan buraya yazmamış olabilirsiniz.

Mesela yaptığınız eft karşı tarafın hesabına takipten sonramı geçti?
Borcun aslınımı ödediniz yoksa eft yapılırken yaparken gecikme tazminatını ilave ettinizmi?
Kısmenmi itiraz ettiniz yoksa tümünemi?
İnkar tazminatı ödemek zorunda kalacakmısınız?
Sadece ödemeden önceki gecikme tazminatındanmı? Ana paradanmı ferilerdenmi sorumlu olacaksınız?

Gibi pek çok detaya ihtiyaç var. Bunları göz önünde bulundurduğumuzda konu bir avukatın bire bir inceleme yapmasına muhtaçtır. Bir avukatla yüz yüze konuyu değerlendirmenizde fayda var .

teşekkür ederim.

yaptığım eft ilamsız icranın bana tebliğ edildiği gün site hesabına geçti.

eft miktarı borcun asıl miktarı. faizi dahil değil.

itirazımda böyle bir borcum yoktur banka dekontları ektedir diye yazdım.

inkar tazminatı hakkında da bilgim yok.

bana açılacak davada ana paradanmı ferilerdenmi sorumlu olacağını bilmyorum.

Ben sadece bazıları demiştim,
1- Takip başlamış siz ondan sonra ödeme yapmışsınız. Bu sizi kurtarmaz.
2- Takibe kadar olan aylık %5 gecikme tazminatını ödememişsiniz. Ödemeniz gerekirdi.
3- Takip başladıktan sonra yaptığınız ödemeler düşülür ama önceki gecikme, takipten sonraki ferilerdende sorumlusunuz artık.
4- Ayrıca borcun tümüne itiraz etmişsiniz. Oysaki hem takipten sonra ödeme yaptınız hem ödemeyi eksik yaptınız, üzerine dosya ve ferilerini ödemediniz. Bu yüzden inkar tazminatı ile karşı karşıyasınız.

Ben bir avukatla yüz yüze görüşme önerimi tekrarlıyacağım. Toplantı vede işletme projesi ile ilgili bir aykırılık tespit edemezseniz. Karşı tarafın avukatı ile ödeme miktarı konusunda anlaşmanızı ve ödemenizi öneririm.


İşletme projesi düzenlenmemiş demişsiniz. Genelde Kmk toplantılarında işletme projesi görüşülüp onaylandı diye karar alınır.

desenize ayvayı yemişiz :( vah ki vah bana.


kat malikleri toplantısında işletme projesi görüşüldü ve onaylandı diye bir yazı karar defterinde yok.

peki borçlarımızla ilgili herhangi bir tebligat yapılmadan haciz yoluna gidilmesi doğrumu?

buradan bir şeyler tutturamazmıyız ?

Bu borçlar olağan genel giderler için ise bence yapacağınız birşey yok. Size ödeme emri tebliğ edilmiş zaten. Bu ödemeniz için bir uyarı değilmi?

teşekkür ederim.