İş Yerinde yapılan tadilat ve bir kat malikinin tadilat projesine rıza göstermemesi

Merhaba 40 senelik bir apartmanın giriş katı pasaj olarak kullanılıyor.Bu pasaja bağlı küçük küçük dükkanlar var.Ben bu dükkanların hepsini satın aldım.Tapusu elimde.
Pasajın toplam boyutu 150 m2 ..Her bir dükkanın girişi pasaj içerisinden oluyor.Ben dükkanların duvarlarını kaldırıp tadilat projesi çizdirmek istiyorum.Elimde 1 ve ya 2 tapu olsun istiyorum.
Dükkanların her biri 5 m2 olduğu için kimse kiralayamıyor.Bazı iş yerleri içinde belli bir m2 hesabı istiyorlar.Kolon ve kirişlere zarar vermeden mimar bir arkadaşa bu işi verdim.Projeler çiziliyor fakat kat sahiplerinin her birinden imza almam gerekiyormuş.
Bu tarz işler için oy çoğunluğuna bakılmıyor mu?Apartmanda 1 kişi onay vermiyor.Kendiside apartmanda oturmuyor senede 1 kere geliyor gidiyor.Neden imza vermiyorsunuz dediğimde de geçerli bir nedeni yok.Tapuya gittiğimizde oradaki görevliler tüm kat sahiplerinin imzası olması lazım diyor.Avukata danışıyoruz yapacak bir şey yok diyor.Yani koca apartmanda 1 kişiyle küs olduk diyelim dükkan ve ya ev içinde duvarları açamıyor muyuz?Bu işin bir yolu yorda mı yok mudur?

Birde duvar yerine cam perde yada pimamenle kapı açıp kullanabilir miyim..Küçük dükkanların pasaja olan kapılarınıda kapatmak istiyorum.Boydan boya 1 tane giriş olacak kullanmak istiyorum.Yani hiçbir şeklilde ortak kullanımda değişiklik yapmıyor.Pasajda değişiklik yapmıyorum.Kendi dükkanlarım yanyana bitişik onların duvarlarını kırıp büyütmek istiyorum..


Son olarak tapu birleştirmesi yapmasam.Kendi dükkanlarım arasındaki duvarı kaldırsam.Tadilat projesi yaptırmasam sıkıntı olur mu?
Buna belediye mi karışıyor?
Umarım anlatabilmişimdir.İlgilenen avukat arkadaşlara şimdiden teşekkür ederim...

Yok mu yol gösterebilecek. Bu konuda bilgi sahibi arkadaşlar :(

Şuan kiradayım ve işlerim kötü olduğu için annemin dükkanına geçme kararı aldım.Annemin dükkanı apartman altında 150m2 den oluşuyor.Küçük bir pasaj girişi var.Ama apartmanla hiçbir alakası yok.Girişleri farklı.Pasajda tüm dükkanlar annemin..10 adet küçük küçük dükkan var..Dükkanların ara duvarları kısmende olsa kaldırılmış olarak tek bir dükkan olarak kullanılıyordu.Şimdi ben o dükkanlara geçiş yapmak istiyorum fakat belediye bur da çok sayıda tapu var.Tapu birleştirme işlemi yap tadilat projesi çizdir öle ruhsat verebiliriz dediler.Bende tadilat projesi çizdirdim fakat apartmanda 1 kişi imza vermiyor tadilat projesi için..Avukatlara danıştım,Belediyeye danıştım ama yapacak bir şey olmadığını imza alınması gerektiğini söylediler.

İmza vermeyen kişi 4 senedir apartmanda yaşamıyor.Başka şehirde yaşıyor.Hiçbir neden göstermeksizin imza vermiyor.Benden ses yalıtımı istedi,Ses yalıtımı yaptım.Pasajıdan kira isterim dedi.(1.000 TL)İmza vermesi için kira sözleşmesi yaptım ve bulunduğu şehre kargoladım ama hala imza vermiyor.40 m2 lik benim kullanım alanım olan pasaja 1.000TL kirayı bile kabul ettim..İmzayı vermeyen haricinde 4 kat maliki imza verdi.Onlarda iletişime geçiyor ama kimseyle sağlıklı bir şekilde iletişim kurmuyor.Telefonlarımızı açmıyor.Haftada bir konuşabiliyoruz.4 aydır dükkana geçemiyorum.Tapu birleştirme annemin kendi dükkanları arasında ve pasaja müdahale olmadan yapıldı.Ana yapıya zarar verilmeden ,bilir kişiler tarafından tadilat yapıldı..


Belediyeye durumu anlatıyorum ama imza almanız lazım diyorlar :(

Ne yapabilirim?Dava açsam kazanma şansım % kaç? Dava açarsam 1-2 sene sürerse zaten işlerimin durumu kötü olduğundan ben biterim..

Danıştığınız avukatın da , belediye görevlilerinin de , tapu çalışanlarının da belirttiği üzere,
tek şansınız kendisini ikna etmek.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Danıştığınız avukatın da , belediye görevlilerinin de , tapu çalışanlarının da belirttiği üzere,
tek şansınız kendisini ikna etmek.

---

Cevap için teşekkürler..

Peki bu kişi hakkını kötüye kullanmış olmuyor mu? Yarın benden parada isteyebilir ve gene imza atmaz..

60 haneli büyük apartmanlarda yapılacak tadilat projelerinde 1 hane imza vermezse ya da o kişiye ulaşılamazsa işlemler yapılamıyor mu? Bana çok saçma geliyor.

Tadilat projesine takıldık kaldık :(

Alıntı:

---

ecomatik rumuzlu üyeden alıntı

Cevap için teşekkürler..

Peki bu kişi hakkını kötüye kullanmış olmuyor mu? Yarın benden parada isteyebilir ve gene imza atmaz..

60 haneli büyük apartmanlarda yapılacak tadilat projelerinde 1 hane imza vermezse ya da o kişiye ulaşılamazsa işlemler yapılamıyor mu? Bana çok saçma geliyor.

Tadilat projesine takıldık kaldık :(

---

Şu mübarek günde,
getirin ben imzalayıvereyim :)

Alıntı:

---

ecomatik rumuzlu üyeden alıntı

Cevap için teşekkürler..

Peki bu kişi hakkını kötüye kullanmış olmuyor mu? Yarın benden parada isteyebilir ve gene imza atmaz..

60 haneli büyük apartmanlarda yapılacak tadilat projelerinde 1 hane imza vermezse ya da o kişiye ulaşılamazsa işlemler yapılamıyor mu? Bana çok saçma geliyor.

Tadilat projesine takıldık kaldık :(

---

Tapu birleştirme işi olmasaydı İşiniz daha kolaydı. Siz ne işi yapacaksınızda belediye tapu birleştirme istiyor? Sonuçta bütün dükkanların kiracısı sayılacaksınız.
Belediyeden hatırı sayılır bir tanıdık bulup tapu birleştirme işlemi olmadan halletmeye çalışın.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Şu mübarek günde,
getirin ben imzalayıvereyim :)

---

:)

Alıntı:

---

ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı

Tapu birleştirme işi olmasaydı İşiniz daha kolaydı. Siz ne işi yapacaksınızda belediye tapu birleştirme istiyor? Sonuçta bütün dükkanların kiracısı sayılacaksınız.
Belediyeden hatırı sayılır bir tanıdık bulup tapu birleştirme işlemi olmadan halletmeye çalışın.

---

İnternet Cafe açacağım.Boydan boya bir dükkan olacak. Belediye ekiplerinden ruhsat işleri bölümüne başvurdum.Ben hangi dükkana ruhsat vereceğim diyorlar.Burda küçük küçük bir sürü dükkan var.Her birine ayrı ayrı ruhsat veremem diyor.Tapuları birleştirin öle gelin diyorlar..

Yani tapu birleştirme kesin yapılacak.Pasaja dokulmayacak.Birleştirme sadece kendi bağımsız bölümlerimiz arasında olacak.Ana yapıya zarar verilmeyecek.Bilir kişiler tarafından yapılacak die noter onaylı kağıt yolladım.Avukatların numaralarını yolladım herhangi bir hukuka aykırı müdahale olmayacak die.Ama genede imza atmıyor.Tanıdık maalesef yok :(

Sanırsam sizin dediğinizi yapacağım..Ama tapu birleştirmesi yapmadan.Birbirine bitişik aynı kişiye ait dükkanların arasındaki duvarları kaldıracağım(kaldırdım)Ve ruhsat için belediyeye yükleneceğim.Peki bu duvar yıkımı için tadilat projesi istenmiyor mu?Bu konuda kesin bilginiz var mı?

İMAR YASASI
Madde 21 – Bu Kanunun kapsamına giren bütün yapılar için 26 ncı maddede belirtilen istisna dışında belediye veya valiliklerden (....) (1) yapı ruhsatiyesi alınması mecburidir.
Ruhsat alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik yapılması da yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır. Bu durumda;
bağımsız bölümlerin brüt alanı artmıyorsa ve nitelik değişmiyorsa ruhsat, hiçbir vergi, resim ve harca tabi olmaz.
Ancak; derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı ve kiremit aktarılması ve yönetmeliğe uygun olarak mahallin hususiyetine göre belediyelerce hazırlanacak imar yönetmeliklerinde belirtilecek taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer tadilatlar ve tamiratlar ruhsata tabi değildir

die açıklama var...

Şimdiden Tüm Hukuki.net ailesinin ve üyelerinin Bayramı Kutlu olsun...İyi Çalışmalar...