Asansör Giderleri Anlaşmazlığı?

İyi günler 6 katlı bina da 1 daire satın aldık imar planında asansör projesi var bina içerisinde asansör mevcut 6 kat sahibi her biri ayrı kat maliki bunlardan 3 tane kat maliki asansörün açılmasına karar verdik.Sözleşme yapılacakken son anda 1 tane kat maliki asansörü ben kullanmayacağım 75 tl olan aylık asansör bakım ücretini ve asansörün elektiriğini ödemeyeceğim dedi ve 3 ay ödemedi.Bizde 2 kat maliki kaldık diğer kat maliki 1.kat olduğundan binanın eski toprak sahibi asansörden çekildiği için 1.kata toprak sahibi asansöre para vermiyorsa seninde boşuna para vermene gerek yok dedik.Kendi başımıza asansör firmasıyla tek biz kullanacağız dedik ve indirim istedik aylık 50 tl’ye anlaştık tek bizim kullanmamız karşılığıyla ve 1.ay’dan sonra bütün katlara çalışan butonları kapattık zemin kat, giriş kat, 1.kat, 2.kat, 3.kat sadece bizim olan katı açık bıraktık o da 4.kat şimdi şöyle bir durum oluştu 3 aydır 50 tl’lik aylık bakım ücreti ve 3 aylık asansör elektrik faturası ücretini biz tek başımıza ödedik.İlk başta ben kullanmayacağım ücretini ödemem diyen eski toprak sahibi şimdi asansöre ortak olacağım 50 tl’lik ücretin yarısını sen ver yarısınıda ben vereyim diyor bizde 3/2’sini sen ver 3/1’ini ben vereceğim diyorum.3 aylık ücretleri’de aynı oranda ödemesi gerektiğini söyledik yok ben yarısını vereceğim diye sizde yarısını vereceksiniz diye anlaşmaya çalışıyor.

Ertesi gün binanın giriş kapısı yanındaki elektrik panosundan asansör elektrik sayacının sigortasını indirmişler ben’de 4.kat’tan aşağıya yürüyerek sigortayı tekrar kaldırdım ve 4.kata çıktım 5 dakika sonra asansör tekrar elektrik gelmediğini görünce aşağıdan sigortayı indirmişler tekrar ben çıplak ayak ve nevrim döndü ana avrat bağırarak küfür ettim.Birbirimize daldık kavga ettik polis geldi şikayetçi olmadık onlarda olmamışlar.Şu an o kadar ağır tahrik oldum ki asansör yüzünden adam öldürebilirim.

Şimdi dava açmayı düşünüyoruz internetten araştırdığım kadarı ile KAT MÜLKİYETİ KANUNU Madde 20 c bendinde) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. (Bu madde’nin bu bendine ithafen Madde 4 – Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.

a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları,sığınaklar)

Açıkça asansör giderlerinin ortak yer olduğundan

KAT MÜLKİYETİ KANUNU Madde 20 c bendinin devamına dayanarak;

(Değişik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

6 kat malikinden sadece 1 kat maliki ortak yer olan asansörün giderlerinin 6/1’ini bizim diğer 6/5’ini 5 kat malikinin ödemesi lazım diye anlıyorum ben burada
Şimdi dava açmaya karar verdik diyelim bağlı bulunduğumuz bölgenin sulh hukuk mahkemesine başvurucağız esenyurt’ta olduğumuza göre;

Büyükçekmece 1. Sulh Hukuk Mahkemesi
Büyükçekmece 2. Sulh Hukuk Mahkemesi
Büyükçekmece 3. Sulh Hukuk Mahkemesi

Bunlardan birisi olması lazım yanlış bilmiyorsam

Dava Türü: Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar(Maktu) veya
Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Gider Alacağının Tahsili İstemli)(Nisbi) bunlardan hangisi olacak yada hiçbiri mi

Soru 1-) Davayı açmam mı lazım yoksa diğer tarafın beni davalı etmesimi daha iyi?
Soru 2-) Dava açarsam toplam masrafı maksimum ne kadar olur?
Soru 3-) Asansör firması tek biz kullanırsak 50 tl aylık ücret dedi birden fazla kat açılırsa 75 tl aylık ücret olacağını söyledi mahkeme bunu dikkate değer bulur mu?
Soru 4-) Dava açarsam açma sebebim fazla para almak değil eski toprak sahibinin kötü niyetli olduğunu düşünüyorum ileride binanın ortak yeri çatıda büyük bir masraf çıkarsa bu dava’dan çıkacak olan sonuç bir daha mahkemeye gitmemek için örnek olacağını düşünüyorum sizin yorumunuz?

Çok uzun oldu okuyan herkese teşekkür ederim.

Kimse kendi özelliğini öne sürerek giderlere katılmayacağım diyemez. Apartman ortak giderlerine Yönetim planında yada aralarında başka aksi bir karar yok ise arsa payı oranında katılmak zorundadır.

Malesef yönetici olmayan apartmanlarda bu tür başı boşluklar olur ve bitmez. Eski arsa sahipleride hala bütün apartman kendilerininde size bağışlamışlar gibi davranırlar. Maalesef genelde bu böyledir.
Size tavsiyem Asansörün hepsini açın giderleri de 6 ya bölün.
Hatta diğer kat malikleri ile toplantı yapın bir yönetici seçin. Apartmanlarda Resmi olarak olmasa bile, paraları toplayacak faturaları ödeyecek birisi olmalı.

Apartmanın ortak alanlarında bulunan Asansör, elektrik, su giderleri yapılması elzem olağan giderlerdir. Siz bu harcamaları yapıp diğer kat maliklerinden tahsil edebilirsiniz.

Bu gibi durumlarda yönetici olmayan apartmanlarda, kat maliklerinden bir veya bir kaçının bu ihtiyaçları gidermeleri vekaletsiz tasarruf hükümlerine tabi olup koşulları gerçekleştiği takdirde kat malikleri bu giderlerden sorumlu tutulurlar.”

Elinizde faturalar var dava açmaya gerek varmı bilmiyorum ama icra yolu ile bu masrafları talep edebilirsiniz diye düşünüyorum.

Bu durumda bütün kat maliklerinden eşit yada arsa payı oranında talep etmelisiniz. Çünkü resmi olarak asansör 2 yada 3 kişiye ait değil. Sizin diğer katlara asansörü kapatmanız yada diğerlerinin kullanmaması bir şey ifade etmez. Hatta kapatmanız sorun yaratır.

Çatı problemi oluşursa ve bunun giderlerine katılmam diyen olursa onu ayrıca değerlendirirsiniz.

Kolay gelsin işiniz zor.