Teras Problemi

Kısa bir süre önce satın aldığım , 5 yaşındaki dubleks dairenin terası, yan komşu tarafından imara aykırılık sebebiyle belediyeye şikayet edilmiş. Belediyeden gelen yetkililer terasın projeye aykırı olduğunu , yan komşudan sınırından itibaren 2 metre kapatmam gerektiğini söylediler.Sonuçta 2 m kapatma işlemi yapılacak,ama gerçek sorun ortadan kalkmayacak.Balkon ve terasın yakınlığı sebebiyle iki tarafta buraları kullanma hususunda birbirinden rahatsızlar.Benim sorum şöyle;iki tarafın bir birini görmemesi için kendi tarafımdan bu araya bir bölme yapmak imar açısından mümkün mü (duvar,cam duvar,cam vb bir şeyler) ?... Ayrıca,komşu buranın kapatılmasına "benim manzaramı kapatıyorsun" diye şiddetle karşı çıkıyor..Zamanında bizim parsel tarafında 1-1,5 metrelik boşluğu bırakmamış olsalardı bu sorunlar yaşanmaya bilirdi...

http://i.hizliresim.com/W2RGb2.jpg

Alıntı:

---

mint28 rumuzlu üyeden alıntı

Kısa bir süre önce satın aldığım , 5 yaşındaki dubleks dairenin terası, yan komşu tarafından imara aykırılık sebebiyle belediyeye şikayet edilmiş. Belediyeden gelen yetkililer terasın projeye aykırı olduğunu , yan komşudan sınırından itibaren 2 metre kapatmam gerektiğini söylediler.Sonuçta 2 m kapatma işlemi yapılacak,ama gerçek sorun ortadan kalkmayacak.Balkon ve terasın yakınlığı sebebiyle iki tarafta buraları kullanma hususunda birbirinden rahatsızlar.Benim sorum şöyle;iki tarafın bir birini görmemesi için kendi tarafımdan bu araya bir bölme yapmak imar açısından mümkün mü (duvar,cam duvar,cam vb bir şeyler) ?... Ayrıca,komşu buranın kapatılmasına "benim manzaramı kapatıyorsun" diye şiddetle karşı çıkıyor..Zamanında bizim parsel tarafında 1-1,5 metrelik boşluğu bırakmamış olsalardı bu sorunlar yaşanmaya bilirdi...

http://i.hizliresim.com/W2RGb2.jpg

---

Sayın hukukçu arkadaşlar, konuda bahsettiğim yan tarafın balkonu ile benim terasın arasının kapatılması konusuna cevap bekliyorum...Terası yan komşudan iki metre çekmem lazım...Bunun için yakında ustalar gelecek, aranın kapanması konusuna gelecek cevaba göre aynı anda iki işi de yaptırmak istiyorum...Saygılar

Alıntı:

---

mint28 rumuzlu üyeden alıntı

Sayın hukukçu arkadaşlar, konuda bahsettiğim yan tarafın balkonu ile benim terasın arasının kapatılması konusuna cevap bekliyorum...Terası yan komşudan iki metre çekmem lazım...Bunun için yakında ustalar gelecek, aranın kapanması konusuna gelecek cevaba göre aynı anda iki işi de yaptırmak istiyorum...Saygılar

---

Yaşadığım sorun,İstanbul İmar Yönetmeliğinin aşağıdaki 6.22 maddesi kapsamında değerlendirilip kapatılabilir mi?


KOMŞU PARSELE KAPI VE PENCERE AÇILMASI

MADDE 6.22

Binaların bitişik komşu tarafına, ilgili komşu parsel sahibinin muvafakatı ve belediye encümeni kararı alınıp tapu da şerh verilmedikçe pencere veya kapı açılamaz.

Alıntı:

---

mint28 rumuzlu üyeden alıntı

Yaşadığım sorun,İstanbul İmar Yönetmeliğinin aşağıdaki 6.22 maddesi kapsamında değerlendirilip kapatılabilir mi?


KOMŞU PARSELE KAPI VE PENCERE AÇILMASI

MADDE 6.22

Binaların bitişik komşu tarafına, ilgili komşu parsel sahibinin muvafakatı ve belediye encümeni kararı alınıp tapu da şerh verilmedikçe pencere veya kapı açılamaz.

---

Evet arkadaşlar, konun hukuki boyutuna bir haftadır cevap verecek kimse çıkmadı... En kısa sürede ustalar, yazıda bahsettiğim gibi iki bina arasını kapatacak...Büyük ihtimalle yan komşu "manzaram kapanıyor" diyerek beni tekrar şikayet edecek...İnşallah aramızda husumet doğmaz...Belediyenin tutumuna göre de konun kanuni boyutunu öğrenmiş olacağım...Olumlu veya olumsuz durumu buraya yazacağım...

Projeye uygun olmayan ve kanuni hadlerden aykırı olarak bir yeri kapatamazsınız. Komşunuzun şikayet edeceğini ve aranızda husumet doğacağını bile bile neden kapatmak istiyorsunuz.

Çevremde hep takip ediyorum. herkes biryerlere imara aykırı bir şeyler yapmaya, balkonlarını pimapenle kapatmaya, ilave teras kapatmaya çalışıyor.

Alıntı:

---

ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı

Projeye uygun olmayan ve kanuni hadlerden aykırı olarak bir yeri kapatamazsınız. Komşunuzun şikayet edeceğini ve aranızda husumet doğacağını bile bile neden kapatmak istiyorsunuz.

Çevremde hep takip ediyorum. herkes biryerlere imara aykırı bir şeyler yapmaya, balkonlarını pimapenle kapatmaya, ilave teras kapatmaya çalışıyor.

---

Bu konu sanırım yoruma açık bir konu...Nette bazı şehirlerin imar yönetmeliğinde " çıkma iki balkon bir birine yakın ise arası duvar cam duvar vb şeyler kapatılabilir" diyor...Ayrıca bu komşumun binası beş katlı benimle olan bitişik tarafta zamanında 1,5 m civarında bir boşluk bırakıp oraya balkon yapmışlar.Bizim bina daha sonradan yapılınca,komşu binanın ilk dört katının bu boşlukları kapandı...Kot farkından dolayı bir kat seviyesi aşağıda kalmamız nedeni ile komşunun son katı ile bizim teras katı arasında böyle bir problem oluştu...benden önceki sahibini biraz imara aykırılıktan biraz da tırsıtmaktan oradaki projede var olan terası bile kapattırmış...Şimdi de balkonunda rahat oturabilmek için orada teras istemiyor...Birbirimizi görmemek adına yaklaşık 1,5 metrelik bu arayı kapatacağım...bazı konu ile ilgili kişilerden fikir aldım...Kimileri kapatırsın,kimileri kapatamazsın diyor...Bazı binalarda benzer uygulama gördüm...Eğer yeni yapacağım şey yıkılırsa, araya 2-3 tane saksı ağaç(plastikte olabilir)koyacağım...
Son olarak imara aykırı bir şey yapmamak veya yaptırmamak adına uğraş veriyorum..

Sabit olmayan yöntemlerle kapatmanızı öneririm. Tuğla duvar yada cam duvar farketmez her ikiside sabit yapı. Ağaç iyi fikir.

Alıntı:

---

mint28 rumuzlu üyeden alıntı

Bu konu sanırım yoruma açık bir konu...Nette bazı şehirlerin imar yönetmeliğinde " çıkma iki balkon bir birine yakın ise arası duvar cam duvar vb şeyler kapatılabilir" diyor...Ayrıca bu komşumun binası beş katlı benimle olan bitişik tarafta zamanında 1,5 m civarında bir boşluk bırakıp oraya balkon yapmışlar.Bizim bina daha sonradan yapılınca,komşu binanın ilk dört katının bu boşlukları kapandı...Kot farkından dolayı bir kat seviyesi aşağıda kalmamız nedeni ile komşunun son katı ile bizim teras katı arasında böyle bir problem oluştu...benden önceki sahibini biraz imara aykırılıktan biraz da tırsıtmaktan oradaki projede var olan terası bile kapattırmış...Şimdi de balkonunda rahat oturabilmek için orada teras istemiyor...Birbirimizi görmemek adına yaklaşık 1,5 metrelik bu arayı kapatacağım...bazı konu ile ilgili kişilerden fikir aldım...Kimileri kapatırsın,kimileri kapatamazsın diyor...Bazı binalarda benzer uygulama gördüm...Eğer yeni yapacağım şey yıkılırsa, araya 2-3 tane saksı ağaç(plastikte olabilir)koyacağım...
Son olarak imara aykırı bir şey yapmamak veya yaptırmamak adına uğraş veriyorum..

---

Manzarayı, güneş ışığını, gelen havayı kesen yapılar genelde imara aykırı olarak değerlendirilerek Türk Medeni Kanunun 737. maddesindeki komşuluk hukuku çerçevesinde değerlendirilmektedir. Yargıtay Genel Kurulunun konuya ilişkin içtihadları mevcuttur.

Alıntı:

---

cagjackal rumuzlu üyeden alıntı

Manzarayı, güneş ışığını, gelen havayı kesen yapılar genelde imara aykırı olarak değerlendirilerek Türk Medeni Kanunun 737. maddesindeki komşuluk hukuku çerçevesinde değerlendirilmektedir. Yargıtay Genel Kurulunun konuya ilişkin içtihadları mevcuttur.

---

Öncelikle cevap için teşekkür ederim...Şöyle açıklayayım;Sorunun İstanbul imar yönetmeliği madde 6/22 yi ilgilendirdiğini düşünüyorum...Resimde o balkon bizim parsele bakıyor...Zamanında 1,5 metrelik bir boşluk bırakmışlar(kapalı odalar için bırakılan aydınlık boşluğu gibi)Sözde o boşluğa bakıyor...TMK 737 de bana göre benim lehime olarak bunu söylüyor...Resimdeki o balkonun yan kenarı bizim parsele bakıyor...Adam,hem bizim arsaya bakıyor hem bizim terastan rahatsız oluyor...Daha öncede yazdım,kot farkından dolayı o binadan bir kat aşağıda kaldık.Aynı seviye olsa idik bizim son katın duvarı orayı kapatacaktı...Böyle bir sorun olmayacaktı...