Dubleks dairenin iki farklı kiracıya verilmesi

Merhaba,

Bir yakınımın bir dubleks dairesi var. Alt ve üst dairelerin kendilerine ait bağımsız kapı girişleri bulunmakta. Yakınım kimsenin onayını almadan, binadaki diğer daire sakinlerine danışmadan, yazılı izin almadan, resmi bir daireye de başvurmadan dubleks daireyi, aradaki üst kata çıkan merdiven boşluğunu kapatarak bağımsız iki daire haline getirdi... Bunu yaparken de bina ortak alanlarında bir değişiklik yapmadığını, ya da bina dış cephesinde bir tadilat, eklenti vs. yapmadığını, kolonlara, taşıma sistemlerine bir zarar vermediğini düşünerek böyle bir şey yaptığını düşündü. Bu şekildeki bir değişikliğin, mutfağı salonla birleştirmek kadar doğal olacağını düşündü. Şimdi bu iki daireyi ayrı ayrı kiraya vermek istiyor, ancak bina yönetimi buna karşı çıkıyor.

1- Dubleks daireyi iki bağımsız daire yapmak için diğer daire sakinlerinden izin almak gerekir mi?

2- Dubleks daireyi iki bağımsız daire olarak kiraya verebilir miyim?

3- Belediyeye şikayet edilme durumunda, iki daire şeklindeki bu ayırma belediye ile ilgili bir problem yaratır mı? Projede daire tek bir dubleks daire olarak görünüyor.

4- Dairelere öğrenci kiracı alma, aileye kiraya ver diyorlar. Öğrenci kiracı alınsa daha sonra hukuksal olarak sorun oluşturur mu?

5- Bu dairelerde oturanlar dubleks için öngörülen bina aidatını mı ödemeliler, yoksa her bir daire için bir miktar daha fazla olan bina aidatını mı ödemeliler?

6- Kat sakinleri bina yönetim toplantısı yapsalar ve yakınımın altına imza atmadığı, kendi aralarında oluşturduğu bir toplantı tutanağına ''daireler ayrı ayrı kiralanamaz, sadece dubleks şeklinde kiralanabilir ve öğrenciye asla verilemez'' şeklinde maddeler koysalar bu bağlayıcı olur mu? Bu maddelere uylması gerekir mi? Eğer öyleyse yakınımın hukuku ve hakları nasıl korunacak?

Alt ve üst katın elektrik ve su saatleri ortak, ancak kombi için iki ayrı sayaç var. Yani her iki daire kendi kombi faturasını ayrı ayrı ödeyecekken, elektrik ve su faturasını kişi sayısına göre bölüşecekler.

Sorularımı yanıtlarsanız çok memnun olurum. Şimdiden teşekkürler.

Yakınımın dubleks dairesinin iki bağımsız kapı girişi bulunmaktadır. Bu dubleks daireyi, iki daireye de bağımsız elektrik, su, doğalgaz sayaçları bağlatarak ayrı ayrı kiraya vermek istiyor. Şu anda tek sayaç var. Hatta ihtiyaç duyarsa bağımsız iki daire olarak ta satmak istiyor (tekini veya ikisini birden). Belediyede proje üzerinde müdahale edilerek bunu yaptırabilmek mümkün mü? Nereye başvurmalı? Böyle bir işin maliyeti yaklaşık olarak nedir?

Yanıtlar için şimdiden teşekkürler.

Alıntı:

---

Vehbib rumuzlu üyeden alıntı

Merhaba,

Bir yakınımın bir dubleks dairesi var. Alt ve üst dairelerin kendilerine ait bağımsız kapı girişleri bulunmakta. Yakınım kimsenin onayını almadan, binadaki diğer daire sakinlerine danışmadan, yazılı izin almadan, resmi bir daireye de başvurmadan dubleks daireyi, aradaki üst kata çıkan merdiven boşluğunu kapatarak bağımsız iki daire haline getirdi... Bunu yaparken de bina ortak alanlarında bir değişiklik yapmadığını, ya da bina dış cephesinde bir tadilat, eklenti vs. yapmadığını, kolonlara, taşıma sistemlerine bir zarar vermediğini düşünerek böyle bir şey yaptığını düşündü. Bu şekildeki bir değişikliğin, mutfağı salonla birleştirmek kadar doğal olacağını düşündü. Şimdi bu iki daireyi ayrı ayrı kiraya vermek istiyor, ancak bina yönetimi buna karşı çıkıyor.

1- Dubleks daireyi iki bağımsız daire yapmak için diğer daire sakinlerinden izin almak gerekir mi?

2- Dubleks daireyi iki bağımsız daire olarak kiraya verebilir miyim?

3- Belediyeye şikayet edilme durumunda, iki daire şeklindeki bu ayırma belediye ile ilgili bir problem yaratır mı? Projede daire tek bir dubleks daire olarak görünüyor.

4- Dairelere öğrenci kiracı alma, aileye kiraya ver diyorlar. Öğrenci kiracı alınsa daha sonra hukuksal olarak sorun oluşturur mu?

5- Bu dairelerde oturanlar dubleks için öngörülen bina aidatını mı ödemeliler, yoksa her bir daire için bir miktar daha fazla olan bina aidatını mı ödemeliler?

6- Kat sakinleri bina yönetim toplantısı yapsalar ve yakınımın altına imza atmadığı, kendi aralarında oluşturduğu bir toplantı tutanağına ''daireler ayrı ayrı kiralanamaz, sadece dubleks şeklinde kiralanabilir ve öğrenciye asla verilemez'' şeklinde maddeler koysalar bu bağlayıcı olur mu? Bu maddelere uylması gerekir mi? Eğer öyleyse yakınımın hukuku ve hakları nasıl korunacak?

Alt ve üst katın elektrik ve su saatleri ortak, ancak kombi için iki ayrı sayaç var. Yani her iki daire kendi kombi faturasını ayrı ayrı ödeyecekken, elektrik ve su faturasını kişi sayısına göre bölüşecekler.

Sorularımı yanıtlarsanız çok memnun olurum. Şimdiden teşekkürler.

---

Alıntı:

---

Vehbib rumuzlu üyeden alıntı

Yakınımın dubleks dairesinin iki bağımsız kapı girişi bulunmaktadır. Bu dubleks daireyi, iki daireye de bağımsız elektrik, su, doğalgaz sayaçları bağlatarak ayrı ayrı kiraya vermek istiyor. Şu anda tek sayaç var. Hatta ihtiyaç duyarsa bağımsız iki daire olarak ta satmak istiyor (tekini veya ikisini birden). Belediyede proje üzerinde müdahale edilerek bunu yaptırabilmek mümkün mü? Nereye başvurmalı? Böyle bir işin maliyeti yaklaşık olarak nedir?

Yanıtlar için şimdiden teşekkürler.

---

Yakınınız o binadaki tek kat maliki değil,
yani kendi başına herhangi bir anda belediyeye gidip, proje değişikliği yaptırabilmesi mümkün değildir.

Erdoğan Bey hızlı geri dönüşünüz için teşekkür ederim... Eğer müsaitseniz ve bilginiz dahilinde ise rica etsem ilk paylaştığım mesajımdaki 6 soruya da yanıt verebilir misiniz lütfen?

Dubleks daireyi ayırmak için Kat malikleri kurulundan karar çıkartmalısınız. Sonra proje yaptırıp belediyeye onaylatmalısnız. onaylattıktan sonra abonelerinizi alabilirsiniz. Bu işlemler için ciddi bir maliyet gider. Geçen yıl aynı işlemi düşünen komşumuz 40-50 bin Tl masraf gideceğini söylediğini hatırlıyorum.

Bunları yaptıktan sonra dilediğiniz kişilere kiraya verebilirsiniz. Aidatlar yeni duruma göre alınır.

Resmi olarak ayırsanz da ayırmasanız da kiraya verebilirsiniz. Ama resmi olarak ayırmazsanız. Diğer kat maliklerinin hakları var ve bu haklarını kullanmak isterlerse size dava açabilirler. Belediyeye şikayet edebilirler. Belediye size ceza kesebilir ve eski haline getirmenizi talep edebilir.

Kat malikleri kurulu Öğrenciye kiraya verilemez gibi karar alsa da sizi bağlamaz.

Yapınızı ayırmazsanız eğer, size dava açmak ve belediyeye başvurmak için karar alabilirler.
Bu durumda sizin değil diğer kat maliklerinin Hukuki haklarının nasıl korunacağını konuşmak lazım.


Resmi olarak ayrı bağımsız bölüm yaptıktan sonra istediğinize istediğiniz şeklide kiraya verebilir veya satabilirsiniz.
Ama bunu yapmayacaksanız yada yapana kadar yasal olmayan bu durum için diğer kat malikleri ile inatlaşmamanızı tavsiye ederim.( öğrenciye kiraya vermemek ve aidatlari biraz fazla ödemek gibi yumuşak tavırlar gösterip anlaşmaya çalışın)

Ceceli341 detaylı olarak yazdığın yanıtlar için çok teşekkür ederim.

Sonuç olarak, kendi bağımsız daire kapısı da olsa ayrı ayrı daireler şeklinde kiraya vermek için diğer kat maliklerinin onayının alınması gerekiyor. Burada tek anlayamadığım nokta şu. Daire içinde ortak kullanım alanlarına, taşıyıcı sistemlere, bina dış cephesine zarar vermeden daire içinde yapılan böyle bir düzenleme için neden diğer kat maliklerinden onay alınması gerekiyor? Örneğin daire içinde mutfağı salon ile birleştirmek için de böyle bir onay almak gerekiyor mu? Ya da aynı binada pimapen cam ile balkonlarını kapatanlar var ve bu işlem için hiç kimse diğer dairelerden onay almadı. Bu da usulsüz bir durum değil mi?

İki ayrı bağımsız bölüme ayırıp iki, ayrı yaşam alanı oluşturuyorsunuz. Kat mülkiyeti değişiyor. Ev içinde oda birleştirmekle ayrı şeyler.

Balkonu pimapen ile kapatmakta Kat maliklerinin iznine tabi, Danıştay kararına göre kapatılan balkon gömme balkon değilse ve Belediyeye şikayet ederseniz, belediyenin ceza kesme yetkisi ve yıkma yetkisi var.( Bu durumu Anlaşma yapmak için kullanabilirsiniz. Fakat Kat malikleri balkonlar için karar alırlarsa, anlaşma kozunuz kalmaz.Ama balkonlar gömme balkon değilse, Belediyeye şikayet hakkınız devam eder)

Alıntı:

---

ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı

İki ayrı bağımsız bölüme ayırıp iki, ayrı yaşam alanı oluşturuyorsunuz. Kat mülkiyeti değişiyor. Ev içinde oda birleştirmekle ayrı şeyler.

---

İki katı birbirinden ayıracak bir kapı koymakta bir beis yoktur. Bu kapıyı sürekli olarak kilitli tutmakta da bir beis yoktur. Sorun, bir daireyi iki ayrı daire yapmaktır.
Yani araya kapı koyup kilitleyip TEK BİR KONTRAT İLE İKİ KATI BİRDEN kiraya vermenin önünde bir engel var mıdır? Sonuçta kiracı aradaki kapıyı ister açar ister açmaz.

Alıntı:

---

senoleker rumuzlu üyeden alıntı

İki katı birbirinden ayıracak bir kapı koymakta bir beis yoktur. Bu kapıyı sürekli olarak kilitli tutmakta da bir beis yoktur. Sorun, bir daireyi iki ayrı daire yapmaktır.
Yani araya kapı koyup kilitleyip TEK BİR KONTRAT İLE İKİ KATI BİRDEN kiraya vermenin önünde bir engel var mıdır? Sonuçta kiracı aradaki kapıyı ister açar ister açmaz.

---

Kiraya vermede bir sorun yok zaten. İki ayrı kapı yapmakta problem var.

- - - Updated - - -

Mevcut şekilde isterse Oda oda kiraya verir.

- - - Updated - - -

Eğer dubleksin Projede iki ayrı kapısı varsa ve aşağı ve yukarı katlar ayrı ayrı işleyebiliyorsa bence de problem olmaz.

Ama iki ayrı bağımsız bölüm olarak satmak istiyorsanız resmi olarak ayırmanız gerekir ve bunun için KMK dan onay gerekir.

Peki normalde evin bir odasını birine kiraya vermekte herhangi bir resmi işlem yapma zorunluluğu yok bildiğim kadarı ile. Eğer evin bir odasını kiraya verebiliyorsak ve bu kimseyi ilgilendirmiyorsa, dubleksinde bir odasını kiraya verdim diyip, komple bir katı kiraya verilebilir değil mi? Zaten normalde dubleksin altı ve üstünün kendi kapısı bulunduğuna göre, nasıl sorun olabilir ki bu?