Balkon kapatma ve bina sakinlerinden alınacak izinler?

Merhaba. Biz İzmir'de bulunan evimizin mutfak balkonunu mutfağa kattık.5 katlı binanın en üst katında oturuyoruz. Balkonumuz gömme balkon tipi değil. Alt komşumuzun da balkonu mutfağa katılmıştı. Fakat bugün komşulardan biri bizden para istedi ve vermezsek balkonu kapattığımız için şikayet edeceğini söyledi. Komşumuza normalde zararı olan bir yapı değil ve balkon ana yol üzerinde değil binanın yan tarafına bakıyor. Şikayet edilince içeri aldığımız balkonu eski haline tekrar çevirmemiz konusunda bir karar alınabilir mi? Böyle bir karar alınmadan binadan imza toplasak dairelerin tamamının onaylamasımı lazım yoksa yarıdan bir fazla olduğunda kanunen sakınca kalmaz mı? :alala

Bir dairenin projesinde ne varsa o geçerlidir. Bunun dışında yapılan her yapı, eski hale iade davası açıldığında yıktırılır. Diğer taraftan binaların dış cephelerine keyfi uygulama yapılası da mümkün değildir. Kötü örnek emsal teşkil etmez.

Balkonun nereye baktığı önemli değil. Kat maliklerinden biri Projede olmayan şekilde değişiklik yapmak istiyorsa bu isteğini genel kurul toplantısında dile getirip daire sahiplerinin beşte dördü oranında (5 kişide 4, 10 kişide 8 kişi) olmak üzere değişiklik yapılabileceğine dair karar alınması gerekir.
Böyle bir karar alınırsa , kanunen sakınca kalmaz.

Apartmandaki 5/4 kişinin bu değişikliğe onay vermesi gerekir. Fakat apartmanda yeterli sayı ile onay alsanız bile, şikayet halinde belediye size ceza kesebilir. Yıkım kararı da alabilir. Fakat ceza kestikten sonra yıkım kararını pek uygulamıyorlar.
Danıştay ın gömme balkon olmayan balkonların, bağımsız bölüme ilave yer kazandırdığını bahisle belediyelerin kestiği cezayı onayladığı, Gömme balkonlar için kesilen cezaları onaylamadığı ile ilgili kararları vardır.