Kiracılı işyeri satın aldım, eski kira kontratı hakkında

Merhabalar,
İçinde kiracısı bulunan işyerini satın aldım. Satın almış olduğum işyerinin eski sahibi ile kiracı arasında 01-11-2003 yılında düzenledikleri kira kontratı mevcut, benim kiracıyı çıkartmak gibi bir düşüncem yok fakat kira günün şartlarına göre çok düşük kalmış. Bu konu hakkında 2 sorum olacak.

1. Kiracılı durumda satın almış olduğum işyeri için,kiracıya önceki kontratının geçerli olduğunu kabul ettiğimi bildiren bir yazı veya noter tebligatı yollamama gerek varmı.

2. Kiracılı olarak satın aldığım işyerinin kira bedelinin, günümüz raiçleri ile çok düşük kaldığı için 01-11.2006 tarihinde dolacak olan süre sonunda kira tespiti açma hakkımın olup olmadığı konusundadır.

kira sözleşmesi siz kabul etmesiniz bile geçerlidir
herkezin dava açma hakkı vardır. Neticesi ne olur diye mi soruyorsunuz bilmiyorum. Ancak kira bedelinin tespiti davası açabilirsiniz

Merhabalar Tayfun bey,
Netice ne olur diye sormuyorum. Sadece bazı arkadaşlar kira tespit davası açmam için belirli bir sürenin geçmesi gerektiğini söylediler. Ben böyle bir süre varmı yokmu onu öğrenmek istiyorum. Eğer böyle bir süre var ise nezaman kira tespit davası açabilirim acaba.
Aynı blokda bulunan boş dükkanları yeni tutanlar şuandaki benim kiracının ödediği kiranın %100 veya %150 farkıyla kiralıyorlar. Fark fazla oluncada insan ister istemez rahatsız oluyor.

Merhabalar,
bu konuyu tam sonuçlandıramadığım için tekrar yazıyorum.
Tayfun bey soruma tam cevap alamadım, eğer ilgilenirseniz sevinirim. Sizin adınızı kullanarak size yazıyorum kusura bakmayın, sizden başka soruma kimse cevap vermediği için, size tekrar sorma ihtiyacı duydum. Sizin cevabınızdan sonra tekrar açıklama getirdim, cevap verirseniz sevinirim.