Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi için dava açılacak ancak bazı arsa sahipleri vekaletname vermiyor.

Merhaba değerli arkadaşlar.

Noterde düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenici, yani müteahhit sözleşmenin imza tarihinden itibaren 2 yıl sonunda binayı her şeyi ile hazır halde arsa sahiplerine teslim etme taahhüdü altına giriyor. Bunun karşılığında 8 dairenin müteahhite, 8 dairenin de arsa sahiplerine (bunların hepsi kardeş ve arsanın miras yolu ile sahipleridir) ait olacağı kararlaştırılıyor. Ancak müteahhitin yüzde 25 hissesi, yani dairelerinden 2 tanesinin satış yetkisinin arsa sahipleri tarafından, işin tamamen bitip anahtar tesliminin yapılmasının ardından müteahhite verileceği hüküm altına alınıyor.

Ne var ki sözleşmenin imza tarihinden itibaren 6 yıl geçmiş olmasına rağmen müteahhit binanın sadece kaba inşaatını ve bazı basit iç döşemelerini bitiriyor ve son 1 yıldır da inşaatta hiçbir ilerleme yok. Öğrendiğimize göre müteahhit iflas etmiş ve üzerinde hiçbir malı yok (olanları da kaçırmış) Dolayısıyla bazı arsa malikleri haklı olarak sözleşmeyi feshetme niyetindeler.

Ancak tuzu kuru bazı arsa sahipleri (bu yukarıda saydığım 8 mirasçıdan 5 tanesi) uğraşmak istemedikleri için dava açmaya sıcak bakmıyorlar ve dava açmaya rıza göstermiyorlar. Hatta onlar için inşaat hiçbir zaman tamamlanmayacak olsa bile çok bir önem arz etmiyor. Diğer 3 mirasçı ise maddi olarak muhtaç durumda oldukları ve haklarını yedirmek istemedikleri için artık sözleşmenin haklı feshi yoluna gitmek istiyorlar.

Sormak istediğim, bu 3 mirasçı diğer mirasçılar vekalet vermese dahi sözleşmenin feshi için dava açma yoluna gidebilirler mi? Eğer yapabilirlerse bunun usulü nasıldır?

Şimdiden teşekkür ederim.