Site aidatını ödemeyen ve sözleşmeden önce evden ayrılan kiracı

Merhaba,

İzmit'te site içerisinde bir dairemiz mevcut. Kiracı ile 2 yıllık sözleşme yapılmıştı ve bu yılın Kasım ayında sözleşmesi bitecekti. Kiracı sözleşmesi dolmadan evden ayrıldı aynı zamanda da site aidatı olan bedeli 1 yıldır ödememiş.
Site yönetimi ise faiziyle beraber aidatı bizden talep ediyor.
Sizlere danışmak istediğim hususlar;

1- Kiracı sözleşme dolmadan evden ayrılabilir mi?
2- Site yönetimi aidatı faizi ile beraber ev sahibinden talep edebilir mi? Sonuçta kira sözleşmesi boyunca evde kiracı oturuyor. Eğer mahkeme yolu ile aidatı alacaksa kiracıdan talep etmesi gerekmez mi?
3- Kiracıya yönelik bir çok icra takibi varmış, biz şimdi bu biriken aidatlar için icra takibi başlatırsak eğer, nasıl bir yol izlememiz gerekiyor. Kiracıya yönelik bizden önceki icra takiplerinin tamamlanmasını mı beklememiz gerekiyor?

Bir yol gösterebilirseniz memnun olurum.

Teşekkürler

1- Sözleşmeniz karşılıklı fesh edilmediğinden anahtarı size teslim etmediğinden evden ayrılsa dahi sözleşme devam etmektedir. Kiralarınızı talep edebilir. ödemezse icraya verebilirsiniz.
2- Aidattan Siz ve kiracı müştereken sorumlusunuz. Yöneticinin sizden yada kiracıdan talep etme hakkı vardır. Sizde kiracıya rücu edebilirsiniz.
3-Kiracıyı icraya vermeniz için diğer icraları beklemenize gerek yok. Elinizi çabuk tutunki sıraya girin.