Aidatların Hesaplanması

Apartmanımız toplam 108 daire. 36 adet daire = 2+1 , 72 adet daire = 3+1 'dir.
Sorum : dairelerin hem büyüklüğü hem de sayısı eşit olmadığından, toplanacak aidatlara her toplantıda itiraz ediyorum, ama oy çokluğu ile karar alınıyor. KMK'da "başka türlü anlaşma olmadıkça" ibaresinin, bizim apartman için geçerli olmaması gerekmiyormu?
Zaten bütün kat malikleri toplantıya katılsa 3+1 ler çoğunluk olduğu için hep onların istediği olmayacakmı? Anlaşmada olmayacağından hep onların lehine karar alınmış oluyor. 3+1 ler daha fazla ödeme yapacaklarına, bizimle hep eşit ödeme yapıyorlar.
Hesaplama nasıl yapılabilir, neler ayrı, neler ortak ödenecek?

Öncelikle Yönetim planında yada kat malikleri kurulunda oy birliği ile alınan başka bir karar yok ise gider paylaşımı aşağıdaki maddeye göre yapılmalıdır. Aşağıdaki Çoğunluk kararı ile değiştirilemez ve Yönetim planındaki bununla ilgili kurala uyulması gerekir.

Siz Geçmiş ödemelerinizin yada gelecek ödemelerinizin yönetim planına uygun dağıtılmasını talep edin. kabül etmezler Denetçiye başvurun, ordanda halledemezseniz Sulh hukuk mahkemesinden Hakimin müdahelesini talep edin.
Sulh hukuk mahkemesine

III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü
anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile
yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı
oranında; (1)

Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün
durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını
ödemekten kaçınamaz.
(Değişik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden
her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir.
Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme
tazminatı ödemekle yükümlüdür. (1)

Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan
kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep
olanlara rücu hakları vardır.