Daire başı ek aidat olur mu?

Oturduğum sitenin yönetim kurulu, şubat ayında giderlerin gelirlerden fazla olduğu gerekçesiyle daire başına m2 dikkate alınmaksızın 400tl ek aidat alınacağını bildirmiş bu 400 tlyi 100er lira halinde 4 aya bölmüştür. halihazırda yüksek olan aidat tutarlarımız (örn: 90m2 için 125 tl) site sakinlerinin kafasında bizden toplanacak bu paraların başka amaçlarla kullanılacağını düşündürmektedir. çünkü müteahhit firma borç içindedir. konuyla ilgili site yönetimini aradığımızda aidat tutarına %10-20 arası bi zam yapmayı planladıklarını fakat sonra bundan vazgecerek aradaki farkı tek seferde almayı uygun gorduklerini soylediler. belki ben 4 ay sonra tasınacagım, yıla ya da yıllara bolunmesi gereken aidat zammını neden bir seferde odeyeyim?? aidatını odemeyen dairelerin borcu odeyenlerin ustune yıkılmak isteniyor ya da bu para başka amaçlarla kullanılıyor, site sakinleri olarak suphe içindeyiz cunku boyle yuksek miktar ek aidat tutarı almalarını haklı gosterecek siteye ait ek bir masraf ya da yenilik bulunmamaktadır hatta hala dairelerimizde eksikliklerimiz mevcuttur. ayrıca guya her bloktan bir sorumlu kişi secilmiş fakat ben bu kişinin bir kere bile bu tarz konularla ilgili bizleri bilgilendirdiğine sahit olmadım. eger boyle bir karar alınacaksa bunu apartman sorumlularının kendi blogundaki site sakinleriyle gorusup degerlendirmesi gerekmez mi? sitemizde 2 etap bulunmaktadır, 2. etap daha sonra yapılmasına ragmen aidat tutarları 1. etaptan daha ucuzdur ve 2. etap sakinlerinden 400 tl ek aidat istenmemektedir. bu haksızlık değil midir? konuyla ilgili nereye başvuracagımızı ve nerden yardım alabileceğimizi bilmediğimden bizi yönlendirirseniz sevinirim. ayrıca site yönetimin yaptığı harcamaları, fatura ve makbuzlarıyla takip edip bu yaptıkları uygulamanın haklı-haksız olduğunu nasıl öğrenebiliriz? site yönetimin site sakinlerini mağdur edecek böyle bir uygulamaya gitmesi dogru mudur? bu tur durumlarda vergi müfettişleri mi gerekli incelemeyi yapar? şikayetimizi kime yöneltebiliriz? yönlendirirseniz sevinirim.

Olağanüstü toplanın yöneticiden hesap sorun. Olmadı değiştirin. size önerim budur.

Sizinle Kat Mülkiyeti Kanununu Paylaşayım; İlgili Kanunun 17 - 20 - 24 - 27- 28- 29 -32 ve 34. maddeleri sizi ilgilendiren maddelerdir. mevzuat.gov.tr de bulabilirsiniz. Ben yine de 20. maddeyi yazıyorum.

Madde 20 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;

b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, (Ek ibare: 14/11/2007-5711 S.K./9.mad.) güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;

Katılmakla yükümlüdür.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık, (Değişik ibare: 14/11/2007-5711 S.K./9.mad.) yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.

Yöneticiyi bir ticari şirket sizide müşteri olarak görüp sizi kazıklayan biri olarak görmek yanlıştır.
Yönetici gider avansı toplar gider avansı bitiği zaman yeniden avans toplar. Yani giderleri yapmadan önce paraları toplar. 4 eşit taksitte yada hepsini peşin olarak alabilir.

2. etabın giderlerinin giderlerinin sizden düşük olması, her iki yönetimin giderlerinin eşit olaması durumunda karşılaştırma yapılabilir.

Yönetimin suistimal içinde olduğunu düşünüyorsanız;
1- Yöneticiden ek avansın neden kaynaklandığını sorabilirsiniz
2- Kat malliklerinin yarısından imza toplayarak hesapları inceleyebilirsiniz.
3- Kat maliklerinin 1/3 den imza yoplayarak olağanüstü toplantı isteyebilirsiniz.
4- Denetçiye başvurarak olağanüstü toplantı talep etmesini isteyebilirsiniz.

Buralardan sonuç alamaz yada sonuç sizi tatmin etrmez ise talep edilen aidatı ödemezssiniz. Muhtemelen yönetim sizi icraya verir, icraya itiraz ederseniz. Yönetim dava açmak zorunda kalır. siz haksız çıkardanız. aidata ilaveten inkar tazminatı, mahkeme, icra masraflarını ödemek zorunda kalırsınız.