ÇocuĞa konut satiŞi mi yoksa mİras mi

Benim sorum bu. Evimi çocuklarıma satayım mı yoksa ölüm sonrası miras haklarından mı devir alsınlar. Bazı tanıdıklarım daha sonra sorun olmasın diye gayrimenkullerini çocuklarının üzerine geçirdiler. Ama bunu neden, nasıl yaptılar anlayamadım. Ben de biraz araştırdım. Anladığım kadarıyla Satış veya Bağış işlemlerinde ciddi oranda da vergi ödeniyor. Bağışta 190 000 e kadar %5 kalan için %7 miş. Satışta ise toplamda %4 tapu harcı varmış.

Miras durumunda ise mirasçı başına 146 000 tl vergiden muaf oluyormuş. ilk 190 000 tl için %1 sonraki 440 000 için %3 veraset vergisi ödeniyormuş.

Tabi net bilgim olmadığı için kabaca yazdım.

Bu durumda;

500 000 tl lik bir gayrimenkul olduğunu farz edersek,

Bağış durumunda 23 600 tl
Satış durumunda 20 000 tl
Miras durumunda 6 800 tl

Eğer okuduklarımı doğru değerlendirdiysem kabaca hesap böyle. Bu durumda Miras yoluyla çocuklara bırakmak daha mantıklı değil mi?

Bu durumda bir sorum daha var. İki çocuğum ve bir evim var. Çocuklarım mirasen aldıklarında hisse 2 ye bölünecek. Her biri için mi 146 000 tl lik muafiyet olacak. Yani evin değeri 500 000 tl ise hisse başına 250 000 diye düşünüp bu bedelden muafiyet ile birlikte mi hesaplayacağız Veraset vergi oranını?

Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Ölmeden nelerin derdine düşmüşsünüz. Eğer çocuklarınız arasında mirasın bölünmesine dair bir oran belirlememişseniz yani her ikisi de eş,it oranda faydalanacaklar sa bırakın siz öldükten sonra yasal yollardan paylaşsınlar.
Ancak borcunuz harcınız varda, sizin ölümünüzden sonra reddi miras edip bu borçlardan kurtulmaları ise niyetiniz şimdiden mallarınızı çocuklarınıza satın.
Ancak ölümünüzden sonra çocuklarınız arasında miras payının eşit olmamasına dair bir ihtilaf doğarsa bu nedenle davalık olabilirler.

- - - Updated - - -

bu arada merak ettim, yaşınız kaç ? Erken yaşta mı düşünmeye başladınız ölümü diye endişelendim.

Yok hiç aklımda yoktu ancak çevremde duyunca merak ettim araştırdım. Hani neden diye. Acaba dedim daha kolay yada vergisi daha mı az oluyor da insanlar şimdiden yapıyorlar diye.
Çok şükür aile içinde öyle sen çok aldın ben az aldım diye bir sorun olmaz, ya da olmayacaktır diye umuyorum. Sadece merak ettim.
Peki vergi konusunda ne düşünüyorsunuz. Ölüm öncesi satış, bağış daha mı uygun da insanlar bunu yapıyor.