Hisseli İş Yerini Kiralama

Merhabalar.
Babadan kalma 4 hisseli bir iş yerimiz var. Şartlar gereği tadilat,kiralama gibi konularla ben ilgilenmek durumundayım. Şözleşmeyi babamla yapan kiracı yaklaşık 10 gün önce dükkanı boşalttı. Şimdi ben dükkanı tekrar kiraya vermek istiyorum. Hukuki açıdan yanlış yapmamak ve ilerde sorun yaşamamak için danışma ihtiyacı hissettim.Yardımcı olacak arkadaşlara şimdiden teşekkür ederim.
Kiraya verme öncesinde diğer hissedarlarların (annem ve kardeşlerim) olur,onayını almam gerekiyor mu? Aramızda herhangi bir sorun bulunmamakta. Yani benim neden onlardan habersiz kiraya verdiğimi soracak değiller,haberli olacaklar.
Şimdi ben yalnız başıma bu iş yerini birine kiralayabilir miyim?Kiralamam durumunda kiracı elektrik ve suyunu açtırırken sorun yaşar mı? Yani size kiraya veren kişi tapu sahibi mi derler mi? Bunun yanında kiracı ile olası bir anlaşmazlıkta,yaptığımız kira sözleşmesinin hukuki bir geçerliği olur mu? Kira sözleşmesini noterden yapabilir miyiz?

Diğer mirasçılarında size yetki belgesi yada vekalet vermesi gerekir.Tapuda babanız yazılı olduğuna göre resmi dairelerdede babanız görünür.Veraset İlamı ile vekaletinizide eklerseniz sorun kalmaz.

Teşekkürler...
Bunun için sayısal bir oran var mı,yoksa tüm mirasçıların vekaleti gerekiyor mu?
Mesela 4 kişilik hissede 3 kişinin onayı yeterli olur mu?
Kardeşimin birisi yurt dışında ondan vekalet almak zor olur zannımca.

Tüm mirasçıların vekaleti yada yetki belgesi gereklidir.Yarın biri çıkıp bu işlem usulsüzdür diyebilir.Ayrıca tüm mirasçıların imzasını yada vekaletini ister resmi daireler.Bu anlamda sizin tüm mirasçılardan vekalet yada yetki belgesi almanız şart.Kardeşiniz bağlı bulunduğu konsolosluğa giderek size vekalet verebilir.
İyi Akşamlar...

Tekrar teşekkürler.
İyi akşamlar...