Parsel içindeki belediye payı

Merhaba,
Parselimiz içinde belediye dahil 5 hissedar bulunmaktadır. Mamak Belediyesinin 601 m2 içerisinde 33 m2 yeri bulunmaktaydı.
diğer hissedarlardan 129 m2 lik hisessi olan ise çok fazla dağıldığından 15-20 ortaklı duruma gelmiştir. Bu durumda 10 yıldır hiç bir şekilde anlaşmaya yanaşmadıklarından ve gün geçtikçe yeni birileri eklendiğinden (varisler) arsamızla ilgili hiç birşey yapamıyoruz ve hala kirada oturmak durumundayız. Ancak diğer 3 ortak sonunda bir araya gelebildik ve durumu düzeltmek için izaleyi şuyu davası açmaya karar verdik. Belediyeye ait 33 m2 'yi de (tapumuzda bu yazıyor) davadan önce almaya karar verdik. Belediyeye başvurduğumuzda ise bize bunun belediyenin imar müdürlüğü tarafından dağıtım değişikliği yapılarak değerlendirildiği ve anlaşamadığımız 129 m2 hisseye sahip ortaklara devredildiğini öğrendik. Bu yasal mıdır? Belediye böyle bir değişiklik yapabilir mi, bizim bu durumda hakklarımız nelerdir? 10 yıldır zaten emekli maaşıyla kirada oturmak zorunda kaldığım için daha fazla mağdur olmamak için ne yapabilirim? Dava sonucunda ihale olacağından orada da bu kişlerden birileri gelip arsa fiyatını yükseltecektir. Nasıl oluyorsa pek çok parsel içinde bu kişilerin bir mikar hisseleri bulunuyor. Bu insanlar sadece bizi değil pek çok kişiyi mağdur etti.
Teşekkürler,

İmar kanununun 18. maddesi gereğince bir imar uygulaması yapıldığında, maddenin ruhu gereğince ,kişilerin mülkleri (DOP düşüldükten sonra) mümkün olduğunca bir arada tutulmaya çalışılır. Ancak, daha iyi bir seçenek yoksa hisselendirme yoluna gidilebilir. Bu açıdan bakıldığında, bir kişinin birden fazla parselde hissedar olması, 18. maddenin ruhuna aykırı gibi görünüyor. 18. madde uygulamasını belediye yaptığı ve belediye meclisince kabul edildiği için değiştirme hakkına da sahiptir. Ancak, bu değişikliklerin ilan edilmesi koşulu vardır.
Size tavsiyem, ,imar uygulaması ile ilgili bilgileri belediyeden almanız (dağıtım cetvelleri vb. dökümanlar) ve öncelikle bir harita müh. ile görüşmeniz. Harita müh. uygulamaın doğruluğu konusunda size bilgi verebilir. Eğer uygulama yanlış yapılmışsa, idare mahkemesinde dava açarak yanlışlığın giderilmesini talep edebilirsiniz. Harita müh.den başka imar hukuku konusunda uzmanlaşmış bir avukata da ihtiyacınız olacaktır.

Bu durumda zaten izaleyi şuyu davası açtığımız göre, bunun sonucuna katlanmaktadan başka çare yok gibi. Böyle bir dava açmamız işleri iyice uzatacak sanırım, dava açmadan belediyeye itiraz edemez miyiz? Peki imardan sonra bizlere tapu verildi ve orada 33 m2 belediyeye ait olduğu yazıyor. Tapuları dağıttıktan sonrada böyle bir değişiklik yapabilr mi belediye? Bu kararı Belediye Meclisi vermişse bunula ilgili ilanı ya da belgeleri belediyenin bize göstermesi gerekiyor değil mi? Eğer bu karar Belediye Meclisinden çıkmamışsa, bu konuda ne yapabiliriz? Büyük ihtimalle bu değişikliği belediyede birileri kağıt üzerinde yaptı, yani gerçekte böyle bir karar görüşülüp alınmadı. Üstelik Belediye böyle bir kararı nasıl tek bir hissedar için verebiliyor? Onların hissesi 129/601, yani en büyük hissedar falan da değil.

Belediyeye bir itiraz dilekçesi yazıp, verecekleri cevabı görmekte yarar var. Tapuların dağıtılmasından sonra da yeni bir uygulama yapılması mümkündür. Ve bana kalırsa, bütün bu işlemler masa başında da yapılsa kitabına uydurularak yapılmıştır. Özellikle belediyeler bu konuda uzmandırlar. Ama siz başvurunuzda açıklayıcı yazılı bilgi istemelisiniz. Ve daha önce bahsettiğim gibi, bu konuyu bir harita mühendisi ile (uygulama konusunda deneyim sahibi olması önemlidir) görüşmenizde, yarar vardır. Bu durumun kitabına uyup uymadığını ve ne yapılması gerektiğini bu uzman size söyleyebilir.

Merhaba,
Belediyeye bir dilekçe ile başvurup itiraz ettik. Ancak 20 Haziranda verdiğimiz dilekçeye cevap vermediler. Biz tekrar beyaz masaya başvurarak dilekçemize cevap verilmediği konusunda uyardık. Bizi belediyeden bir Başkan Yardımcısı arayarak çok meşgul olduklarını ve oraya gidersek bizimle konuşacaklarını söyledi. Beyaz masadanda yine aynı cevap geldi, belediyemizin payı yoktur denildi, ama hangi kararla hangi tarihte bu değerlendirmenin yapıldığını ısrarla söylemediler. Anlayacağınız sürekli bizi oyalıyorlar. Bu durumda Belediyeden cevap alamadığımıza göre kimden bilgi alacağız ve belediyenin dilekçemize 15 gün içinde cevap vermesi gerekmiyor mu? Mutlaka dava mı açmamız gerekiyor, daha önce açtığımız izaleyi şuyu davasına da zarar vermek istemiyoruz üstelik tekrar mahkeme masraflarına girmekte bizim için çok külfetli. Hakkımızı başka nasıl arayabiliriz. Anladığım kadarıyla belediye bu adamlara kağıt üstünde düzeltmeyle 33 m2 yi vermiş. Bunun böyle olduğunu kendileride söylüyor zaten (gönderdikleri maillerde yazıyor.) Yani satış falan olmamış...Dilekçemize açık bir cevap alabilmek için ne yapmamız gerekiyor, bu konuda bir yaptırım yok mudur?
iyi çalışmalar,