Ortak kullanim alani ihlali

1982' yılında kardeşim ile ortak 120 mk. arsa üzerine 2 katlı müstakil bina yaptık. Zemin katta ben, 2.katta kardeşim oturuyor. Daha sonra kardeşim ile aram açıldı, yaklaşık 1990'yılında kardeşim 2.kata çıkış merdivenlerine demirkapı yaptırmak sureti ile, bu müstakil binanın ortak kullanım alanı olan bina çatısını, çatıya çıkan merdivenleri kullanmamı engelliyor; (Kat Mülkiyet Kanununa muhalefet). Bu sebebten dolayı bacamın rutinbakımını bile yapamıyorum.

Bahsi geçen yapının ayrı ayrı kat tapusu yok. %50'lik hissesi bana, %50'lik hissesi kardeşime ait iki ayrı tapu var elimizde.
Savclık makamına; Müşteki sıfatı ile, kardeşimin Kat Mülkiyet Kanununa muhalefettinden dolayı oluşan maduritiyetimin giderilmesi yönünde dilekçe vericem. Bu dilekçe aynı zamanda suç duyrusu maiyetindemidir? Suç duyrusu için ayrı bir dilekçemi yazmalıyım?
Kardeşim ile anlaşmazlığımdan dolayı söz konusu yapının taraflardan birine veya üçüncü bir şahsa satılması için dava açabilirmiyim? Bu konu ile hangi mahkemeler muhattaptır?

Savcılığa vereceğiniz şikayet dilekçesi suç duyurusu niteliğindedir. Ancak savcının konunun hukuki mesele olması nedeniyle takipsizlik kararı vermesi büyük bir ihtimaldir. Böyle bir durumda asıl yapılması gereken şey hukuk mahkemelerinde müdahalenin menni davası açmaktır. Ek olarak kaymakamlığa şikayet etmenizi de öneririm.

Verdiğiniz bilgi ve alakanıza çok teşekkür ederim!