Dava açmak için süre sınırı

Kiracıya zamanında sözleşmeyi uzatmayacağımıza dair noterden ihtar çektik. Sözleşme süresi doldu, 20 gün geçti, ama iletişim kurmuyor, telefonlara cevap vermiyor, herhangi bir ödeme yok, aidat da ödememiş. Ne yapmak gerekiyor ? Tahliye davası açmak için, mesela sözleşmenin bitiş tarihten itibaren şu kadar süre içinde açılmalıdır diye bir kural var mıdır ? Çünkü 1 ay bekleyip ne yapacağını anlamak istiyoruz, iletişim kurmuyor. Dava açarız çıkar, boşuna uğraşmış oluruz.

Benim uygulamam önce biriken kira bedeli için icra dosyası açıldıktan sonra (haciz tahliye istemli) itiraz süresinde itiraz olmama ve ödeme süresinde ödememe halinde icra mahkemesinden tahliye kararı alırım. Daha hızlı sonuç alınır. Sonra tahliye kararını icra dosyasına ibraz ettirir icra kanalı ile tahliye ettirirsiniz.

Yardımınız için çok teşekkür ederim. Durum sonuçlanınca tekrar yazacağım. Çok sağolun.