Kat karşılığı inşaatta süreç-tapu devri-satış vaadi sözleşmesi

Kat karşılığı inşaatla ilgili bazı sorularım vardı bazı bilgiler bunlarda yanlış var mıdır?

- Kat karşılığı sözleşme yapılır ve bu sözleşme tapuya şerh konulur ve belediyeden kat irtifakı tapular çıkartılır
Sorular
1- Mütahait inşaat bitmeden daire satışı yapabilir ancak sadece noterden satış vaadi sözleşmesi ile ve bu satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh konulamaz çünkü sözleşmede mütahaide ait olan dairelerin devri inşaat bitmeden arsa sahibince henüz mütehaide yapılmamıştır
2- İnşaat bitmeden arsa sahibi mütehaide daire devirlerini yapmaz ve bu sebeple tapudan mütehait ne satış yapabilir nede satış vaadi sözleşmesini tapuya şerh koydurabilir?
3- Mütehait tarafından arsadan yada inşaat bitmden yapılan satışların hepsi satış vaadi sözleşmesi ile mi olur? İnşaat bitmeden mütehait tapudan satış yapamaz mı?
4- Arsa sahibi inşaat bitmeden kendine kalacak dairelerden satışı yapıp tapudan devir yapabilir mi?
Saygılar