Yeni mal sahibinin kiracıyı çıkartması?

Öncelikle herkese merhaba..

3 yıllık kira kontratı imzalayarak tuttuğumuz dükkanın mal sahibi vefat edince varisleri dükkanı bir başkasına sattı. Dükkan kirasını her yıl peşin olarak ödemeyi kabul ettik ve ödedik. (2013 yılı için) Kontratımızın 1. yılı ocak 2014 sonu itibari ile bitiyor. Ancak yeni mal sahibi, kendisinin de kiracı olduğunu ve yeni aldığı dükkanda işine devam edeceğini söylemektedir. (Üzerinde başka bir taşınmaz olup olmadığını bilmiyoruz) Dolayısı ile bizi çıkartmak istiyor. Tabi bizim de dükkanı tuttuğumuzda bir hayli masrafımız oldu, yatırım yaptık vs.. Çıkma niyetinde değiliz. Kira artış oranlarımız kira kontratında da belirtildiği üzere tefe-tüfe oranında. Vefat eden mal sahibi ile imzaladığımız ve 2 yıl daha süresi olan kontratımızın yeni mal sahibi karşısında ki geçerliliğini ve izlememiz gereken yolu bilmediğimiz için buraya yazmaya karar verdim. Konular arasında aradım ama tam olarak böyle bir konu bulamadım. Yardımcı olanlar için şimdiden teşekkür ederim.

Yeni malsahibi İşyerini aldıktan 1 ay içinde size ihtar gönderdi mi?

Alıntı:

---

litigation rumuzlu üyeden alıntı

Yeni malsahibi İşyerini aldıktan 1 ay içinde size ihtar gönderdi mi?

---

Alalı 1 ay olmadı daha ama elimize ulaşan bişey yok. 1 Ay içinde göndermezse ne olur?

eğer bir gayrimenkul satılmışsa yeni malik tapuya şerh verilmemişse buna bağlı olmak zorunda değildir ve bir ay içinde çekeceği ihtar ile 6 ay sonra sizi çıkartabilir.
yani ihtiyaç nedenini açıklamadan çıkarma ihtimali vardır.bu yola basvuracakları için sizin eğer tapuda şerhiniz yoksa tahliye etmek zorundasınız 6 ay içinde

Alıntı:

---

Av.Mustafa Demir rumuzlu üyeden alıntı

eğer bir gayrimenkul satılmışsa yeni malik tapuya şerh verilmemişse buna bağlı olmak zorunda değildir ve bir ay içinde çekeceği ihtar ile 6 ay sonra sizi çıkartabilir.
yani ihtiyaç nedenini açıklamadan çıkarma ihtimali vardır.bu yola basvuracakları için sizin eğer tapuda şerhiniz yoksa tahliye etmek zorundasınız 6 ay içinde

---

Bu 1 aylık süre gayrimenkulün kendi üstüne geçmesi ile mi başlar? 1 aylık sürede ihtar çekmezse ne olur?

Evet Satın Aldığı Tarihten başlar

Peki 1 ay içinde ihtarname gelmezse bizim kontratımız geçerli midir?
İlginiz için teşekkür ederim.

Yeni malik, satın aldığı tarihten itibaren 1 ay içinde şu ihtarı çeker; "... gayrimenkulü şu tarihte satın aldım. 6 ay içerisinde tahliye etmezseniz, dava açacağım". Bu da size 6 ay süre tanır. Bu ihtar çekilmezse yeni mal iktisabı nedeniyle tahliye davası açılamaz ancak başkaca tahliye nedenleri varsa onlara dayanarak dava açılabilir.

08.01.2014 tarihinde almış olduğum evde evin eski sahibi oturmaktadır. Evin satış tarihinde tahliye taahüdnamesi imzalanmış durumdadır. fakat şu anda oturmakta olan eski ev sahibi evi boşaltmak konusunda sorun çıkartmaya başladı. Bu konuda hukuki açıdan nasıl bi yol izlemeliyim. tahliye taahhüdnamesinin süresi 10.02.2014 tarihinde bitiyor.

Fuzuli işgal nedeniyle kaymakamlığa müracaat edin olmazsa dava açmak gerekir.