Kiraci olarak haklarimiz nelerdir

Merhaba
2 yildir ayni evde kiraciyim.kira kontratini sadece ilk yil bir yillik olarak yapmistik ve gecen sene sadece sozlu olarak zam konusunda da aramizda anlasip evde oturmaya devam ettik.suan evden cikmak uzereyiz yani ev bulursak cikicaz.buda en fazla 4 yada 5 ay daha surebilir.ev sahibi evden cikana kadar yeni bir zam dha yapmak istiyor.suan 750 tl veriyoruz.ve evden cikmak istedigimizde zamli odemek istemiyoruz.ev sahibi 800 tl istiyor tefe tüfeye gore ne kadar artirimda bulunabilir yada evi bir aydada bosaltabiliriz oyuzden zam yapmaya hakki var midir bunu ogrenebilir miyiz???
Ayni zamanda evi kiralarken 1500 Tl depozito vermistik.eve hic bir zararimiz olmadi duvara iki tablo asmaktan baska.ev sahibi hangi durumlarda depozitodan kesinti yapma hakkina sahiptir ve son olarak biz iki ay kira vermezsek depozitoya sayabilir mi??sorularim icin yardimci olursaniz cok sevinirimm.

Düzenlenmiş olan kontrat bitiminde evden çıkmadığınızdan, kontratınız aynı şartlarla bir yıl daha uzamış olur, bu durum kontrat süresini 2.kez geçtiğinizde de aynıdır.
İlk giriş tarihiniz nedir, buna bağlı olarak evsahibinin , örneğin kontrat bitiminden önce ayrılmanız nedeniyle doğabilecek diğer hakları gündeme gelebilecektir.

Kirayı ödemezseniz depozitoya sayamaz, ama kirayı ödemediğiniz için hakkınızda icra takibi başlatabilir.

Ilk kontrat tarihimiz 11.11.2011 olarak yer aliyor,yani 11.11.14 e kdar mi oturma zorunlulugumuz var??o tarihten once ciktigimiz icin ev sahibinin nasil haklari ortya cikmakta.birde evden nezamn cikacagimizi gosteren taahhutname doldurmaya gerek var midir?
Peki ev sahibi nekadar zam ypmaya hakki vardir??
Ve depozito ile ilgili olarak hangi durumlarda kesinti ypma hakki vardr???

Alıntı:

---

Gözdee Çelen rumuzlu üyeden alıntı

Ilk kontrat tarihimiz 11.11.2011 olarak yer aliyor,yani 11.11.14 e kdar mi oturma zorunlulugumuz var??o tarihten once ciktigimiz icin ev sahibinin nasil haklari ortya cikmakta.birde evden nezamn cikacagimizi gosteren taahhutname doldurmaya gerek var midir?
Peki ev sahibi nekadar zam ypmaya hakki vardir??
Ve depozito ile ilgili olarak hangi durumlarda kesinti ypma hakki vardr???

---

Bugün itibariyle hala evde kiracı olduğunuza göre, dediğiniz tarihten önce evden çıkmanız durumunda ev sahibinin evi kiraya veremediği, boşta kalan süre için kiraları talep etme hakkı doğar.

Depozito konusunda ise,
eve girdiğiniz tarihte teslim aldığınız şekline göre hasar görmüş malzemelerin bedelini kesebilir. ( kırılmış kapı-cam, bozulmuş boya badana ... )

Zam oranı konusunda ise;
Belirlenmesi
MADDE 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.

Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.

3 Ocak 2014 tarihinde açıklanan ÜFE oranlarına göre, bir önceki yılın aynı ayına göre artış yüzde 6,97 imiş. Bu orana göre de bu yıl için ödemeniz gereken minimum kira tutarı 750+52,275= 802,275 TL olmalı zaten.

Kira başlangıcına bakıldığında 2 defa zam yapma hakkı var iken 1 defa yapılmış ve zam oranıda makül bir rakam.
Taahhütname vermek zorunda değilsiniz, verirseniz o tarihte evi boşaltmak zorundasınız.
Depozito evin kullanımdan kaynaklı hasarları için kesilir.

Muhtemelen kasim 2014 e kadar evden cikmis olacagiz ancak ne zman cikacagamiz belli defil cunku henuz uygun bi ev bulamadik.bunun icinde nezaman cikacagimizi gosteren bir taahhutname doldurmak gerekir mi.doldurmazsak biz mi zararlicikariz kasim 2014ten ciktigimiz icin.
Ayrica ev sahibine bugune kadar kirayi elden verdik ancak bundan sonrasi icin ev sahibinden hesap numarasi isteyip hesabina odeme yapmak istedigimizi ilettik.kendisi pek yanasmadi.bu konuda ise ev sahibinin mi zararina ki hesabina para gondermemizi istemedi.dogru olanda hesaptan kiranin odenmesi degilmidir?
Bir de apartman aidatini odemek kiraciyi mi bağlar ev sahibini mi??

Muhtemelen kasim 2014 e kadar evden cikmis olacagiz ancak ne zman cikacagamiz belli defil cunku henuz uygun bi ev bulamadik.bunun icinde nezaman cikacagimizi gosteren bir taahhutname doldurmak gerekir mi.doldurmazsak biz mi zararlicikariz kasim 2014ten ciktigimiz icin.
Ayrica ev sahibine bugune kadar kirayi elden verdik ancak bundan sonrasi icin ev sahibinden hesap numarasi isteyip hesabina odeme yapmak istedigimizi ilettik.kendisi pek yanasmadi.bu konuda ise ev sahibinin mi zararina ki hesabina para gondermemizi istemedi.dogru olanda hesaptan kiranin odenmesi degilmidir?
Bir de apartman aidatini odemek kiraciyi mi bağlar ev sahibini mi?

İlla bankadan ödeme yapmanıza gerek yok makbuz karşılığıda ödeme yapabilirsiniz. Vergisel açıdan Bankadan ödeme yapmak ev sahibinin zararınadır. Daha önce yaptığınız ödemeler için makbuz almadıysanız ev sahibi ile pek inatlaşmaya gitmemenizi tavsiye ederim. Geçmiş kiralarıda ödemek zorunda kalabilirsiniz.

Aidattan Kat maliki ile birlikte müştereken sorumlusunuz. Apartman sizden tahsil edemez ise ev sahibinden tahsil eder. Ev sahibide kira kontratına istinaden sizden alabilir.

Taahütname ile siz çıkacağınız kesin tarihi bildirmiş oluyorsunuz. Neden vermekte ısrar ediyorsunuz? Bunun yerine ev sahibi ile protokol yapın. Kiranın daha erken bitirileceğini borcunuzun olmadığını belirten bir protokol.

Protokol ornegi gonderebilir misiniz