Ortak daire

Arkadaşlarım Ali, Temel ve Hakan ortak bir daire aldılar. Daire tapusu Ali' nin üzerine kayıtlı. Daire tek kişi üzerine konut kredisi çekilip alındı. Daire tapusu üzerinde kredi nedeni ile bankaya ipotekli. Kredinin 16 taksidi var. Temel dairedeki hakkını Hakana sattı. Sorum ise; Hakan daire üzerindeki hakkı için nasıl bir evrak veya sözleşme yapabilir Ali ile ? ilerde sıkıntı yaşamamaları için. (Daire üzerinde Hakan 2 hisse , Ali 1 hisse sahibi ) yardımlarınız için teşekkür ederim.

taşınmazların satış işlemleri tapuda yapılır. bu, geçerlilik şartıdır. dolayısıyla zaten tapuda malik olarak görünmeyen Temel ve Hakan'ın aralarında yaptıkları satış bir geçerlilik taşımamaktadır. Temel bir nevi zaten maliki olmadığı bir pay satmıştır. yapılan bu işlemlerin ileride sorun yaşatmaması için en garanti yol; tapunun paylı mülkiyete dönüştürülmesidir. yani 2/3 pay hakanın, 1/3 pay Alinin olacak şekilde. ancak bu, bir kez daha tapu masrafı demektir.