Isınma Değişikliği ve Bazı Ortak kullanım sorularım

Merhaba,

Yeni bir yönetici olarak bazı sorularım olacak,

1. Sitemizde 8 blok bulunuyor ve bu 8 bloğu 3 kısım halinde yönetiyoruz. Diğer iki kısım kömürlü merkezi sistemden kombili doğalgaz sistemine oy birliği ile geçiş yaptı. Aynı işlemi yapabilmek için benden önceki yönetici yaklaşık 8 toplantı yaptı ve herbirinde farklı sorunlarla karşılaştık. Bildiğim kadarıyla yeni bir yasa çıkıyormuş merkezi sistemden kombili sisteme geçiş için 4/3 çoğunluk yeterli olacak tarzında. Bu sorunu çözebileceğim bir yöntem varmı yoksa oy birliği şartmı yada yeni bir yasa hazırlığı var mı?

2. 1. maddede oy birliğini yakalasam dahi 1 kat maliki yurt dışında yaşıyor ve ben vekalet veremem diyor bununla ilgilide 3 toplantıya kaltılmadığını resmi olarak belgeleyip oyunu kabul sayabiliyormuşuz bu doğrumudur.

3. Ortak alanlarda yapacağım değişikliklerde oy çokluğumu yoksa oy birliğimi gerekli (örn.: Apartman aydınlatmalarını ücret karşılığı sensörlü yapıcam) ayrıca oy çokluğu ve oy birliği hangi değişiklik veya nelerde geçerli oluyor.

Şimdilik sorularım bu kadar bana cevap veren ve yardımcı olan herkese teşekkür ederim. Umarım hem ben hemde aynı sorunları yaşayan veya yaşayabilecek kişilere yardımcı olurum.

Toplam inşaat alanı 2000 m2 üzerinde olan yapılarda oy birliği gerekir.
Toplantıya katılmayan kat malikinin oyuda zaten hayırdır. 3 hayırdan 1 evet çıkmaz.
Bireysel sisteme geçmek için oy birliği gerekiyor ama doğalgaza geçmek için oy birliği gerekmez. Yurt dışında yaşayan ve evinde kiracısı yoksa , şahsa doğalgaza geçeceğinizi ve bunun için yatırım gideri yapacağınızı söylerseniz masraf yapmaktan kaçamayacağını anlarsa belki ikna edebilirsiniz. Bireysel sistem zaten yurt dışında yaşayan için daha karlıdır.

Demirbaş yatırımları için 4/5
Genel giderler, yönetici seçimi için oy çokluğu yeterlidir.
Ortak alanların kiraya verilmesi, Birine özel tahsis edilmesi. vs gibi konularda oy birliği gerekir.
Aşağıdaki linkte KMK nu var incelemenizi tavsiye ederim.

http://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx...urceXmlSearch=

Merhaba,

Merkezi sistemden kombiye geçişle ilgili her hangi değişiklik yok değil mi?

Şuan için kombiyi kabul etmiyen kat malikleri var. Bu durumda diğer 2 yönetimede dava açılsa onlarda kombilerini söktürmek zorunda kalırlar mı.

Çünkü sitemiz 72 hane bir bütün sadece 3 ayrı yönetim tarafından yönetiliyor.