Tapu kaydı ile ilgili sorunlar

Merhaba,

Almayı düşündüğümüz dairenin tapu kaydı bilgilerinde ne olduğunu anlamadığımız iki durum söz konusu.

1. TAŞINMAZ ŞERH / BEYAN / İRTİFAK: ........ 17.05.2013 tarihli rapora göre; bu bağımsız bölümün/bloğun projede belirlenen bağımsız bölüm numarası/blok numarası ile fiili kullanımı uyumsuzdur.
(1995 yılında Emlak Konut A.Ş. tarafından yapılan bu binalarda 2013 yılında düzenlenen rapordaki durum yukarıda belirtildiği gibi. Bu durumda "filli kullanımı uyumsuzdur" ifadesinin açıklaması nedir?)

2.İPOTEK
Alacaklı: EMLAK BANKASI A.Ş. Malik Borç: 1,300,000,000.00 ETL Tescil Tarihi: 07/08/1995
(Burada da borcu sebebiyle ipotekli olduğu görülüyor. 1.300TL olan bu borç, 1995'ten bu yana mı geliyor. Bu bilgiden anlamak mümkün müdür? Bugün bu borç ödense yasal faizi bu tutara dahil midir? )

Sorularımı herbir maddenin altında belirttim. Cevaplarınız için teşekkür ederim.