Kira sözleşmesinin bitiminden önce kiracı tarafından haklı feshi

Sn ilgili ,

Öncelikle paylaşımlarınız için sonsuz teşekkürlerimi sunuyorum.

Paylaşmak istediğim konu aşağıda bilgilerinize sunulmuştur.

1. 05.08.2013 tarihinde taşınmaza yediyüz türk lirası kira ile anlaşma yaparak kontrat imzaladık. Yediyüz türklirası da depozit verilmiştir.
2. 20.11.2013 tarihinde çeşitli sebepler ile eşim ile boşanmaya karar verdik. Yine eşim ile aldığımız karar ve ailesinin de zorlaması ile şahsım evi 23.11.2013 tarihinde hiç bir eşya almadan çıkmak zorunda kalmışımıdır.
3. Eşim kendine ait eşyaları alarak evden 24.11.2013 tarihinde ayrılmıştır.
4. 25.11.2013 tarihinde şahsım ev sahibini arayarak durumumu özetlemiş evi boşaltmak zorunda olduğumu bildirmişimdir.
5. Ev sahibim aynı zamanda emlak işi ile uğraşmaktadır. Evide kendisinden kiraladığım için yediyüz türklirası komisyon bedeli ödenmiştir. Ev Sahibim kendisinin kiracı bulana kadar evin kirasını ödemem gerektiğini belirtmiştir. Bu son iki gün içinde mağduriyetin giderilmesi için diğer emlakçılar aracılığı ile üç adet kiracı bulmuş olmama rağmen sadece diğer emlakçılar işin içine girdiği için evi aynı şartlarda dahi kiralamaya yanaşmamıştır. Ayrıca ahantarı benden istemiş kendisinden anahtar teslim tesellüm belgesi düzenlemek istememe rağmen bu isteğime hiç bir şekilde yanaşmamıştır.

Sorum şu şekilde

a- Boşanma sebebim kiranın feshi için geçerli bir konumudur. ( Boşanma başvuru belgem mevcut Tevzi Belgesi )

b- Üç adet kiracı bulmama rağmen kabul etmemesi kiranın feshinden sonra beni hukuk karşısında kiralayan ile karşı karşıya getirir mi.

c- Tek niyetinin depozitimi vermemek olduğunu düşündüğüm ev sahibinin karşında ne gibi haklarım var.

d- Noterden konu ile ilgili bir ihtarname çekmem faydalı olurmu .

e- Yeni borçlar kanununda muacceliyet'in ortadan kalkması sözleşmede yazsa bile geçerlimidir.

1-Hayır
2-Evet
3-Anlaşmaktan başka şansınız yok
4-Hayır
5-Geçerli değil

Engin bey ,

Cevaplarınız için çok teşekkür ederim.