Printable View
5 katlı 10 daireli merkezi ısınma sistemiyle ısınan binamızda malesef doğru dürüst kaloriferler yanmıyor ve gündüzleri ve geceleri yakmadıkları için üşüyoruz,soğuk oluyor.ne kadar söylesek te anlaşamıyoruz.Çok yakıt gelecek diye cimri davranıyorlar.Ben ara katta oturmama rağmen bir yolunu bulup kendi dairemi merkezi sistemden çıkıp bireysel kombi taktırmak istiyorum.Bunun için ne gibi yasal ve hukuki prosedür izlemeliyim?değerli forum üyelerine saygılarımı sunuyor ve görüşlerini bekliyorum.
Yapı kullanma izin belgesinde m2 si yazar; toplam inşaat alanı 2000 m2 nin altındaki binalarda merkezi ısıtmadan bireysel ısıtmaya geçmek için oy çokluğu 2000 m2 üstü içinde Oy birliğiyle kararı almanız gerekli.
Eğer apartmanda usulüne uygun yapılmış bir kat malikleri kurulu toplantısında merkezi sistemde çıkmanızla ilgili oy birliği kararı çıkartabilirsenizde bunu yapabilirsiniz. Ama buna diğer kat maliklerinin kabül edeceğini zannetmiyorum.
Eğer ısınmada kömür kullanıyorsanız ;Her ilde belediyelerce alınmış kaloriferlerin yakma saatleri, hangi hava sıcaklıklarında kalorifer yakılacağı ile ilgili kararlar vardır. Bunu araştırın. Çoğu belediyede dış hava sıcaklığının 15. derecenin altında olduğu zamanlarda kalorifer yakılmalıdır. bu bazı belediyelerde ise 12. derecedir.
Aşağıdaki değerlerin ne kadar yasal dayanağı var bilmiyorum ama başka bir forumda gördüm; Hangi saatte olursa olsun hava sıcaklığı ve kazan suyu sıcaklığı en az değerleri;
Dış Hava Sıcaklığı 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 -1 -2 -3
Kazan Suyu Sıcaklığı 45 48 51 54 57 60 63 66 69 72 75 78 81 84 87 90
Yönetici bu şartlar altında bile kaloriferi yakmamakta direniyor ise Sulh hukuk mahkemesinden hakimin müdahelesini isteyebilirsiniz.
(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı
rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.
Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve
acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması
halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası
aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz.
Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin
ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine
karşı sorumludur.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün
durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını
ödemekten kaçınamaz.
MADDE 16 – 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 42 nci maddesinin dördüncü ve beşinci fıkraları aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
"Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ( 2000 m2) ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir. Isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesine karar verilmesi halinde, yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır. "
Sayın Ceceli341, verdiğiniz yönetmelikleri okudum ve faydalı olacağa benziyor.Eğer yanlış anlamadıysam 10 dairelik binamızda 5 komşumun onayını alsam,benimle 6 olur,salt çoğunlukla merkeziden ayrılırım.Ara kat olduğu için daire içinden üst katlara çıkan borular kalır,binanın merkezi ısınması için.benim dairemde o borulardan peteklere bağlantıyı keserim.Bir doğalgaz şirketine projelendirip bireysel kombili sistem kurarım daireme.Bundan sonra inşallah komşulardan itiraz eden olmaz.
Kafaya koyduğum için,herhalde baktım olmadı,komşularla da mahkemelik olmamak için merkezi sistemde kalmakla beraber birde kombi kurarım daireye bireysel olarak.hem binanın yakıt parasını öderim,hem de onlar yakmayınca kombiyi yakar,kendi faturamı öderim.
Kanunen bir bağımsız bölüm için gider muafiyeti tanınması oy birliği ile olur.
Ama sizin 6 ya 4 oy çokluğu kararıda ilginç olur.
KMK toplanrısında oy çokluğu ile bireysel ısınma sistemine geçme kararı alırsanız buna göre tadilat yaptırıp bireysel devam edersiniz. Ama size destek verenlerle birlikte diğer maliklerin merkezi sistemde kalması dahada ilginç bir durum olur.
Merkezi devam etmek isteyenler size neden destek versinlerki?
Yalnız unutmayın bireyselden merkeziye geçmek içinde oy çokluğu yeterlidir.
Merkezi sistemle birlikte bireysel sistemi aynı anda kullanmanıza komşularınızda itiraz etmez sanırım. Ama bu evinizde 2 misli petek olacağı anlamına gelir.
Merhabalar Ceceli 341,
Bu konu ve https://www.hukuki.net/showthread.php...netmelik/page2 linkindeki konu altında yazılanları ve sizin değerli yorumlarınızı dikkatle okudum. Aslında kendi özel durumumla birebir aynı olan bir örnek yok ama bir kaç yönüyle ortak sorunlar yaşadığımız bazı örnekler var. Kendi içinde bulunduğum durum şu:
2 blok ve toplam 16 dairenin ortak kullanımına hizmet eden bir merkezi sistemimiz var (Ben bu sitede kiracı olarak ikamet etmekteyim). 2012 yılı sonu itibariyle kanunen zorunlu olan "ısı-pay ölçer" li sisteme geçilmemiş. Her bir dairede bulunan peteklerin dilim sayısı üzerinden ısınma giderlerinin paylaştırılması gibi gerçekten bilim tarihine geçmeye aday bir yöntem kullanılmakta. Yani diyelim ki benim evimde toplam 100 dilimlik bir kalorifer tesisatı var ben 100 TL ödüyorum diğer dairenin ise 60 dilimi var 60 TL, yahut 150 var 150 TL ödüyor. Geçen kış hem sitenin yaklaşık 30-35 yıllık bina olması ve benim de en üst dairede yer almam yüzünden iyi ısınamamam hem de kalorifer yakma saatlerinden memnun olmamam yüzünden bir çözüm arayışı içine girmiştim. Baktım ki her ay ilan edilen yakıt sarfiyat listesinde en düşük dilim sayısı 45. Yani kısacası herhangi bir daire 45 dilim ile merkezi sistemden ayrılmamış kabul edilebiliyorsa ben de aynı dilim sayısı ile merkezi sistemden ayrılmış sayılmam. Dolayısıyla evimin geri kalanı için bireysel kombi sistemini tercih edebilirim. Böyle düşünüp gerekli tadilatı yaptırarak, merkezi sistemde 45 dilim bıraktım ve geri kalan petekleri kombi sistemime bağladım. Şimdi bu kış ise site yöneticisi yönetim rızası olmadan merkezi sistemden çıktığımı savunarak eski dilim sayısı üzerinden aidat ödemem gibi saçma sapan bir istekte bulunuyor. İçinde bulunduğumuz bu garip durum için ne söylersiniz acaba?
Teşekkür ederim.
Öncelikle çoklu yapılarda, herkes kafasına göre bir hesaplama içersine giremez.
45 dilim petek sayısı olan yer ile sizin dairenizin, arsa payı ve m2 arasında bir farklılık varmı? Herşey aynı ise sizin petek diliminizin fazla yada diğerlerinin eksik olmasının nedeni nedir?
Kat maliklerinin aralarında başka bir anlaşma yok ise(yönetim planında) giderlere arsa payı oranında katılırlar. Ancak sizinde yapmış olduğunuz gibi yakıt giderlerini petek sayısı m2 , kalori hesabı gibi yönetmlere göre pay edebilirler.
İnşaat Projesinde makina mühendisinin gösterdiği şekilde petek sayısı ve metrajını dikkate alın derim.
Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim. Anlaşılan ilk yapmamız gereken yönetim planında bu gibi konulara yani ısınma ve paylaşımı, daire veya m2 başına düşecek petek sayısı gibi konulara değinilmiş mi veya maliklerin üzerinde anlaştığı herhangi bir yazılı mutabakat var mı onu sorgulamak. Ama az çok yaşadığım binadan ve ortamdan edindiğim izlenim kadarıyla bu gibi bir dayanağa yani belgeye ulaşma ihtimalim çok düşük. Yani yoktur öyle bir belge. Daireler arasında büyüklük olarak çok fark yok. Yani en azından bir dairede 45 varken diğerinde 150 olmasını gerektirecek kadar. Bence site yönetimi tamamen keyfi bir uygulamada bulunuyor yani sizin dediğiniz gibi her daire inşaat projesindeki sayı ve metraj yönlendirmelerini dikkate almıyor. Yoksa her dairedeki petek sayısı farklı olur muydu?
Merhaba bakaydin üzerinden uzun zaman geçmiş ama merkezi sistemden bireysel olarak ayrilabildiniz mi ? Bizde isipay ölçer kullaniyoriz apartmanda oturanlar duzenli yakmiyor yanmamasina rağmen yuksek fatura oduyoruz . bireysel olarak nasil cikabiliriz sistemden ?
- - - Updated - - -
sayın ceceli341 bahsettiğiniz oyçokluğunu sağladık ancak başkent gaz onay vermedi bireysel geçiş isteğimize bunun üzerine yapabileceğimiz birşey var mı ?