Karmaşık bir Oy hakkı konusu

Merhaba,
Cevabını aradığım konunun, nasıl aranacağını bilemediğim için yeni konu açmak zorunda kaldım ve özellikle belirtmek isterim bu forumdan yardım isteme nedenim öncelikle sorunumun hukuk içerisinde bir çözümü olup olmadığını öğrenmek ve neticesinde konunun uzmanı hukukçu bir üstadla çalışmak, cevabı varsa şimdiden herkesten özür dilerim. Sorum şöyle 1993 yılında projesi onaylanmış bir işmerkezi var, proje kat karşılığı yaptırılmış, proje onayında her katın kat metrekareleri aynı iken, mal sahibi kendine düşen bölümleri 8 ayrı bağımsız bölüme bölmüş, durum böyle olunca 470 M2 bölünmemiş yeri satın alan 1 oya sahipken, bir üst katta 470 M2 yi 8 bölüme ayıran mal sahibi 3/1 oranına göre bile daha fazla oy sahibi oluyor, ve tek başına 5/4 payına ulaşıyor, belirtmem gereken diğer bir husus Mal sahibine ait katlar her ne kadar 8 bağımsız bölüm olarak ayrılmış olsada her kat tek bir kiracı tarafından kullanılmakta ve şu anda onaylı projede görülen şekilde 8 bağımsız bölüm olarak değil dümdüz bir alan olarak kullanılıyor, Binanın kat mülkiyeti kurulmamış, kat irtifakı tapusuyla işlem yapılıyor, yönetim henüz oluşturuldu ve 29 bağımsız bölüme sahip malik yönetici seçildi, Mal sahibi vefat ettiği için şu anda Oğlu (Şu anda yönetici),Kızı ve Eşi 3 kişi mirasçı olarak kararlara imza atıyorlar, iş hanının oy dağılımı ise şöyle;

Mal sahibi 1
giriş kat 1 bağımsız bölüm
depo 3 bağımsız bölüm (
1. kat 9 bağımsız bölüm (600 m2, tek kiracı var, bağımsız bölümler yıkılmış düz alan olarak kullanılıyor, bölümde 9 giriş kapısı olması gerekirken, bağımsız bölümler yıkıldığı için tek ana giriş kapısı var)
3. kat 8 bağımsız bölüm (470 m2, tek kiracı var, bağımsız bölümler yıkılmış düz alan olarak kullanılıyor,bölümde 8 giriş kapısı olması gerekirken, bağımsız bölümler yıkıldığı için tek ana giriş kapısı var)
5. kat 8 bağımsız bölüm (470 m2, tek kiracı var, bağımsız bölümler yıkılmış düz alan olarak kullanılıyor,bölümde 8 giriş kapısı olması gerekirken, bağımsız bölümler yıkıldığı için tek ana giriş kapısı var)
TOPLAM....................29 oy

Mal sahibi 2
giriş kat 1 bağımsız bölüm
4. kat 1 bağımsız bölüm (470 m2, tek kiracı var)
TOPLAM.....................2 oy

Mal sahibi 3
2. kat 1 bağımsız bölüm (470 m2, tek kiracı var)
TOPLAM.....................1 oy

Genel Oy adedi 32 /3 =10 (tek maliğin en fazla kullanılacak oy adedi)
Bu durumda oy sayısı toplamda 13 olarak belirleniyor ve 10 adet oy mal sahibi 1 tarafından kullanılıyor


Bu bilgilerden sonra Öğrenmek istediklerime gelince.

--Kat mülkiyeti kanununa göre Mal sahibinin oyları bu şekilde hesaplanıyor, peki buranın bir iş merkezi olması durumu değiştiriyormu ?, yani mal sahibi ve benim aynı metrekarelere sahip olduğum halde, mal sahibinin aynı metrekareye oturan bağımsız bölümlere sahip olması ve tüm bağımsız bölümleri tek bir kiracıya kiralaması, bu bağımsız bölümlerin şu anda var olmaması (onaylı projede görünen bölümler yıkılmış ve düz alan yapılmış) , onunda oy hakkını 1 adede indiriyormu ?,

--bende kendi yerimi aynı şekilde 8 bağımsız bölüme ayırmak istersem, neler yapmam gerekiyor, kat malikleri kuruluna bunu getirirsem tek başına red etme hakkına sahip, bunu önlemek adına veya sahip olduğu oy hakkının gerçek olmadığını mahkemeye vererek ispat edebilirmiyim ? bunun için ne yapmam gerekiyor

--Benim sahibi bulunduğum katın, onaylı projedede görünen ve sadece benim sahip olduğum bağımsız bölümünden ulaşılabilen bir balkonu var, bu balkonun üstüne açılır kapanır tente yapmak için belediyeye başvurdum, belediye kat maliklerinden muvafakatname alıp getirin, izin verelim dedi, mal sahibi ben vermem dedi, bu durum karşısında ne yapabilirim.



Saygılarımla,