Tesisat eksikliği nedeniyle kalorifer yanmıyor, kiracı olarak haklarım nelerdir?

Merhabalar,
5 Ay önce yeni bir apartmana kiracı olarak taşındık. Apartmanın yeni olması sebebiyle bazı eksiklikler vardı ancak ev sahibi bunların kısa zamanda çözüleceğini ve sıkıntı çıkmaycağını söyledi. Sözleşmeye de bunlarla ilgili de herhangi bir şey konulmadı. Sorun şu ki Kasım ayının ortasına geldik ve kaloriferler hala yanmıyor. Henüz apartmanın doğalgaz ve su abonelikleri başlatılmamış, kollektör ve kalorimetreler de eksik. Bu parçalar olmadan da kaloriferlerin yanması yasalara aykırı imiş. Apartmanda henüz dolu olan 4 daire olması sebebiyle bu eksiklikler bir türlü giderilemedi ve yakın zamanda da giderileceğe benzemiyor. Oturanlardan biri yönetici ve sorunu çözmek için elinden geleni yapıyor ancak burda sıkıntı müteahhitten ve diğer ev sahiplerinin ilgisizliğinden kaynaklanıyor. Burada sorumlu yönetici veya müteahhit olarak gözüküyor ancak biz yönetici arkadaşı madur etmek ve ev sahbinden başkasıyla da bu konuda muhatap olmak istemiyoruz. Ev sahibiyle durumu konuştuk ve kendi imkanlarımızla ısınmayı sağlayıp masrafları kiradan düşürmeyi rica ettik ancak kendisi buna olumsuz baktı ve herhangi bir çözüm önermedi. Ayrıca apartmanda kaçak daire olduğundan ve ısıtma sistemi tamamlanmadığından henüz binaya iskan verilmemiş. Ev sahibi bundan da bize hiç bahsetmedi.

Sorum şu: Bizim ev sahibine karşı kira ödememe, masrafları kiradan düşme veya kirayı kalıcı olarak düşürme gibi bir hakkımız var mı? Bu parçaların eksikliği tesisat eksikliği olarak görülüp ev sahibinin sözleşme şartlarını yerine getirmediği düşünülebilir mi? Kiraya ödediğimiz fiyat gerçekten olması gerekenden yüksek ve alternatif ısınma giderleri de bizi ciddi anlamda madur edecek. Ev sahibine karşı ne gibi haklarımız olduğunu öğrenmek istiyoruz, tavsiyeleriniz için şimiden teşekkür ederim.

Not: Kira sözleşmesinde "her ne sebeple olursa olsun kirada eksiltme yapılmayacaktır" diye bir madde var.