Isı gider paylaşımı kararı ve bu kararın değiştirilmesi

İyi günler.

3 katlı, 6 daireli bir apartmanda oturuyoruz. Toplamda 4 ev sahibi bulunmakta, bir kişinin 3 (Ali diyelim), geri kalan herkesin 1'er dairesi bulunmakta. Geçen sene, ısı giderleri dairelerdeki petek sayılarına göre ödenmesi için, herkesin imzasıyla bir karar aldık. Bu kararın ana sebebi, dairelerin aynı olmasına rağmen, sonradan eklenmiş olan petekler oldu (daire başına 20 ila 30 petek arası fark var). Ancak birkaç ay sonra, Ali, yönetici ile beraber, diğer kat malikleri olmadan bir toplantı yapıp, giderin arsa payına göre ödenmesi yönünde bir karar almış. Bu kararda bizim, ve de diğer ev sahibinin imzası yok, toplantı yapıldığında orada olmadığımız için, tutanaklarda da imzamız bulunmamakta.

Daha sonradan Ali (3 dairesi olan) kişisiyle yaptığımız konuşmada, yönetim planını değiştirdiğini, bu yüzden de ısı gideri paylaşımı yapılırken, arsa payı üzerinden ödememizin zorunlu olduğunu, istesekte bunu değiştiremeyeceğimizi, çünkü yönetici ile beraber çoğunluğun onda olduğu cevabını aldık. Yine bu kişilerin itirazı sebebiyle apartman hala ısı ölçere geçmemiş durumda.

Internette uzun süre araştırma yaptım, ancak oldukça çelişkili cevaplar gördüm.

Sorularım şunlar:

1) Isı gider paylaşımı ile ilgili karar verilirken, oy çokluğu mu, 4/5 oran mı, yoksa 100% onay mı gerekir?
2) Yönetim planı değiştirilirken, yine oy çokluğu mu, 4/5 oran mı, yoksa 100% onay mı gerekir?
3) Yönetim planı değiştirildikten sonra tapuya bildirim yapılması zorunlu mudur?

Biz (2 adet kat maliki) yaklaşık 1 senedir, herkesin 100% onayladığı kararı belirterek, gider payını petek sayısına göre ödeyip, yöneticiye bunu teslim aldığına dair bir imzalı belge alarak ödeme yapıyoruz. Ancak şu anda yönetici bizim hesapladığımız miktar ile, arsa payı arasındaki farkı, daireye borç olarak yazıp, bu borcun, ve de bundan sonraki tüm giderlerin IBAN (kendisine ait olan bir banka hesabı) üzerinden ödenmesini isteyip, el ile öndenmesini reddediyor (reddettiğine dair bir imzasını bile aldık). Buna kendi aldıkları yönetim planındaki ekstra 20TL aidat ücreti de dahil.

Kanuna bakmış olsakta, kimin haklı, kimin haksız olduğuna kanaat getiremedik.

Edit: Fen işleri müdürlüğü ile yaptığımız görüşmede, sonradan ilave edilmiş petek sayısı yüzünden itilaflı bir durum oluşursa, ödemenin, kanunen, petek sayısından yapılması gerektiği söylendi, bu ne kadar doğru?

Bilenler cevaplasa da bizler de aydınlansak...

Kalorimetre ya da ısı pay ölçer takarsınız sorun çözülür.