Mal sahibim dükkandan çıkmamı istiyor

istanbul'da internet cafe işletmekteyim. dükanım kira ve kira kotratım şubat ayında doldu yeni bir kontrat yapmadan kirada anlaşarak sadece sözle kontrat yaptık, fakat mal sahibimiz olan kişi şubat ayından bu yana çok az bir zaman geçmiş olmasına rağmen bizden dükkandan çıkmamızı kendilernin burada internet cafe açmak istedikelerini söylediler. ve hukuki yollara başvuracağını söyledi. böyle bir dava açtığında bizi çıkartabilirmi, çıkartabilirse bu ne kadar zaman alır. KİRAMI ELDEN KENDİSİNE ÖDÜYORUM.VE BURADA 4 SENEDİR ÇALIŞIYORUM.DAHA ÖNCE BİLGİSAYAR SATIŞ VE SERVİS OLARAK ÇALIŞIYORDUM SONRADAN 2003 YILININ 8 INCI AYINDA INTERENET CAFEYE CEVİRDİM VE ÇEVİRİRKENDE KENDİLERİNİN ONAYINI ALDIM. KİRAM DADA ŞİMDİYE KADAR HİÇBİR GECİKME OLMADI 4 YIL İÇİNDE . YORUMLARINIZI BEKLİYORUM. TEŞEKKÜRLER
şimdiden teşekkür ederim.

onur karlıdağ

sorunuza mantıklı bir yanıt verebilmek ve yol gösterebilmek amacıyla size yazabilecek kişilerin bilmesi gereken bir husus var. Bunu hiç bir yerde belirtmemişsiniz. Kiralarınızı nasıl ödediğiniz (banka yolu elden v.s) banka yolu ile değilse ödediğinize dair elinizde belge olup olmadığı....

bilmiyorum dediğim konu hakkında 2 saat eh bence dersem günlerce konuşurum

Öncelikle size şunu söyliyeyim ki tam tekamül etmiş yani tahliye için gerekli şartların oluşmasında bile hukuki süreç çok uzun sürmektedir. Bunu baştan söyleyeyim bir manevi rahatlama olsun.
Anlaşılan şuki siz taraflar arasında kira kontratınızı kendiniz yapmışsınız. Genelde bu işler de 'arkadaşlık dostluk güven ' gibi kavramlar kullanılarak neticede oluşabilecek ters bir duruma karşı boşluklar bırakılır.
Kiranızı elden vermeniz hukuki açıdan sizin çok aleyhinize bir durum yaratabilir. Dolayısı ile ya elden ödediğiniz her kira karşılığı bir makbuz almanız, yada kontrat ta ilgili haneleri imzalatmanız gerekirdi. Ancak zararın neresinden dönülürse kardır diyerek bundan sonraki kiralarınızı kontrattaki anlaşma çerçevesinde (kaldıki kontratınızın artık pek bir hükmü yok ) ya banka aracılığı ile ve kira bedeli olduğunu belirterek , ya PTT nin adrese teslim ödeme talimatı ile gene hangi aya ait olduğunu belirterek yada son olarak elden teslimde de bir belge almanız sizin çok lehinizde olacaktır.
Hukiki yollardan tahliye davası açmasının bir çok şartı ve şekli vardır. Birde mali boyutu var ( şuanda yaklaşık 1,5 milyar ) Sizde tam durumunuzu bir avukatla konuşursanız konuya vakıf bir avukat size çok yardımcı olabilir.
İş yerlerinde en bilinen tahliye davası yolu 'KİRANIN TAM VE ZAMANINDA ÖDENMEDİĞİNDEN' kaynaklı olanlardır. Bunun içinde malsahibinin size aynı kontrat döneminde iki adet protesto çekmesi bı protestoda banka hesap numarası ve 30 günlük süre olması gerekmektedir. (siz 30 günlük sürede ödesenizde tahliye davası açma hakkı saklıdır.) Anlaşılan bunların hiç biri olmamış. Dolayısı ile böyle bir yola tevasül etmesi çok zor gözükmesine karşın parayı elden vermeniz sıkıntıya yol açabilir. ( Tabiiki hakim iyi niyet kuralını büyük olasılıkla lehinize kullanacaktır. ) Kaldıki bir iyi niyet kuralı da gene lehinize olarak işletilebilecek kira zam oranlarıdır. Hukiki olarak mal sahibinin size kontrat kira artırma döneminden en az 15 gün önce elinizde olacak şekilde yeni kira bedelini belirtmesi gerekmektedir. Anlaşılan böyle bir şey de söz konusu olmadığı halde siz belirli oranlarda zam yapmışsınız.
Verdiğiniz bilgilerden anladığım kadarıyla olay budur. Tabiiki tahliye davasını hangi gerekçeyle açacağı izlenecek yol açısından çok önelidir. Yazdığınız gibi 'karlı iş biz bunu atıp kendimiz bu işi yapalım ' mantığı ile dava açarlarsa kazanma şansları yok denecek kadar azdır. Onun için 'dava nedeni ' çok önemlidir.
Sizi kısmen rahatlatmak amacı ile sizi tenzih ederek şunu söyleyebilirim ki ' her türlü yasal tahliye nedeni ' doğmuş olanlarda bile davalar çok uzun sürmektedir. Avukat dava açabilecek aşamaya geldikten sonra mahkemeye ilk çıkış yaklaşık iki ay duruşmalar temyiz oydu buydu derken 1 seneye yakın sürebilir.
Ama siz yinede kendinizden kaynaklanan bir tahliye davası ile karşılaşmamak için hukuki yükümlülüklerinizi yerine hassasiyetle getirin. Dediğim gibide mutlaka kirayı zamanında ve tam olarak ödediğinize dair belgeyi elinizde bulundurun.
saygılarımla


bilmiyorum dediğim konu hakkında 2 saat eh bence dersem günlerce konuşurum