Kira kontratları üzerindeki kefilin geçerlilik süresi

durum aslında çok uzun ama şu şekilde kısaca izah etmek isterim....Kardeşim oturduğu ev için aynı zamanda kiracı olarak kendi imzası bulunan kira sözleşmesinde kefil olarak bana ait imza mevcut ve kendisi kirayı 3 ay geciktirmiş avukat beni aradı kira yatmıyor kefil olarak siz gözüküyorsunuz dedi , bende kardeşimle uzun zamandır görüşmüyorum...ev kira sözleşmesi gereği Kefil olarak benim yükümlülüğüm var mıdır çünkü 10 senedir aynı yerde oturuyorlar ve o sözleşmedeki kefil olarak gözüken imzaa en az 3-4 yıllık.

bilgi verebilecek olan var mı ?

Borçlar Kanunu'nun 484. maddesi hükmü gereğince, yazılı şekilde düzenlenmiş, süresi ve ödenecek kira paralarının miktarı açıkça gösterilmiş bir kira sözleşmesini kiracının kefili sıfatıyla imzalayan kişi, sözleşmede gösterilen kira süresi boyunca, kiracının ödemekle yükümlü bulunduğu kira paralarından, kefil sıfatıyla kiralayana karşı sorumludur.
Ancak, kefilin sorumluluğu sözleşmede süre ve miktar itibariyle belirlidir. Kefil sorumluluğunun kapsamı ve sınırlarını bilmektedir. Kira süresinin, 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanun'un 11. maddesi gereğince uzadığı hallerde, uzayan kira süresi bakımından kefilin sorumluluğunun devam edebilmesi için öncelikle bu hususun ( kefilin sorumluluğunun uzayan dönem için de devam edeceğinin ) sözleşmede açıkça kararlaştırılmış olması gerekir. Bunun yanında, kefilin uzayan dönemdeki sorumluluğunun azami hangi süreyle ve hangi miktarla sınırlı olacağının açıkça gösterilmiş olması da şarttır. Ne kadar uzayacağı belirsiz bir kira süresine ilişkin olan ve kefili sınırsız bir sorumluluk altına sokan sözleşme hükümleri geçerli değildir. Bence sorumluluğunuz geçersiz olmuş gözüküyor.

Alıntı:

---

şahin41 rumuzlu üyeden alıntı

Borçlar Kanunu'nun 484. maddesi hükmü gereğince, yazılı şekilde düzenlenmiş, süresi ve ödenecek kira paralarının miktarı açıkça gösterilmiş bir kira sözleşmesini kiracının kefili sıfatıyla imzalayan kişi, sözleşmede gösterilen kira süresi boyunca, kiracının ödemekle yükümlü bulunduğu kira paralarından, kefil sıfatıyla kiralayana karşı sorumludur.
Ancak, kefilin sorumluluğu sözleşmede süre ve miktar itibariyle belirlidir. Kefil sorumluluğunun kapsamı ve sınırlarını bilmektedir. Kira süresinin, 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanun'un 11. maddesi gereğince uzadığı hallerde, uzayan kira süresi bakımından kefilin sorumluluğunun devam edebilmesi için öncelikle bu hususun ( kefilin sorumluluğunun uzayan dönem için de devam edeceğinin ) sözleşmede açıkça kararlaştırılmış olması gerekir. Bunun yanında, kefilin uzayan dönemdeki sorumluluğunun azami hangi süreyle ve hangi miktarla sınırlı olacağının açıkça gösterilmiş olması da şarttır. Ne kadar uzayacağı belirsiz bir kira süresine ilişkin olan ve kefili sınırsız bir sorumluluk altına sokan sözleşme hükümleri geçerli değildir. Bence sorumluluğunuz geçersiz olmuş gözüküyor.

---

öncelikle cevap için çok teşekkür ederim , hususi şartlar bölümünde belirttiğiniz gibi bir kefillik süresinden kesinlikle söz edilmemektedir.Ancak kontratın diğer sayfaları elimde ve ulaşamayacağım bir yerdedir , acaba diğer sayfalarında bu şekilde kefilin kefaleti kiracı oturana kadar devam eder tarzında bir yazı olabilir mi ? yoksa bu yazı sadece kontratın hususi şartlar bölümünde mi yazılır( hususi şartlar bölümü tamamen elle yazılmış 7 maddeden oluşmuştur.)

Avukatın bürosuna gidin , kira kontratını görmek istiyorum ben uzun süreli kira için kefil olmadım deyin , bir bakın bakalım ne yazıyor.Sizden parasını talep ediyorlarsa kontratı görme hakkınız var.İyi niyetle yaklaşırlarsa görmenizde bir sakınca görmeyeceklerini umuyorum.

Alıntı:

---

şahin41 rumuzlu üyeden alıntı

Avukatın bürosuna gidin , kira kontratını görmek istiyorum ben uzun süreli kira için kefil olmadım deyin , bir bakın bakalım ne yazıyor.Sizden parasını talep ediyorlarsa kontratı görme hakkınız var.İyi niyetle yaklaşırlarsa görmenizde bir sakınca görmeyeceklerini umuyorum.

---

Tekrar tesekkur ederim, bana kontratta imzanizin bulundugu sayfayi ekte gonderdim diye mail atti sanirim baska madde altinda imza yok o sadece orada imza ve sartlar oldugundan orayi gonderdi.Ama ben kendisine simdi mail attim kontratin tum sayfalarinin tarafima gonderilmesi rica diye bakalm ne cevap gelicek...Dusuncem su sekilde eger baska sayfada da imzam olsaydi onu da gonderirdi avukat sadece bunu gondermis kontratta imzanizin bulundugu sayfa ektedir diyerek.diger kontratlarda inceledigim uzere kontrayon baska sayfalarinda da sartlar var ve onlarin altinda da ekstradan kefil imzasi var...7-8 yil onceki bir kontrat bu hususi sartlar tamamen el ile yazilmis

Alıntı:

---

şahin41 rumuzlu üyeden alıntı

Avukatın bürosuna gidin , kira kontratını görmek istiyorum ben uzun süreli kira için kefil olmadım deyin , bir bakın bakalım ne yazıyor.Sizden parasını talep ediyorlarsa kontratı görme hakkınız var.İyi niyetle yaklaşırlarsa görmenizde bir sakınca görmeyeceklerini umuyorum.

---

şu şekilde bir gelişme oldu bugün yani 04.11.2013 tarihinde istanbul icra müdürlüğünden bir tebligat geldi başlığı İLAMSIZ TAKİPLERDE ÖDEME EMRİ olarak geçmektedir ( imza bizim imzamız olduğunu belirtmek isterim yani sahte imza gibi birşey söz konusu değil)

öncelikle kontratın ilk sayfasında yer alan kira başlangıç tarihi 01.02.1999 dönemidir ,Gönderilen tebligatta kontratın iki sayfasını da göndermiş bununla birlikte kira kontratı üzerinde kira müddetinin 1 YIL olduğu üzerinde belirtilmiştir.Ayrıca kefilin kefaletinin süresi hakkında bir detay yada madde yer almamaktadır.

1999 yılında başlayan ve 1 yıllık olan bu sözleşme için borç olarak gözüken dönemler 2013 yılına ait (ağustos - eylül - ekim ) aylarıdır yani 2013 yılında 3 aylık borç için bu ...


sonu itibarıyla eskiden yapılmış olan ve üzerinde kira dönemi 1 yıl olarak belirtilen kontrat için kefil olarak o zaman attığım imza sebebiyle halen ben sorumlu olur muyum ?

Kira süresinin, 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanun'un 11. maddesi gereğince uzadığı hallerde, uzayan kira süresi bakımından kefilin sorumluluğunun devam edebilmesi için öncelikle bu hususun ( kefilin sorumluluğunun uzayan dönem için de devam edeceğinin ) sözleşmede açıkça kararlaştırılmış olması gerekir. Bunun yanında, kefilin uzayan dönemdeki sorumluluğunun azami hangi süreyle ve hangi miktarla sınırlı olacağının açıkça gösterilmiş olması da şarttır. Ne kadar uzayacağı belirsiz bir kira süresine ilişkin olan ve kefili sınırsız bir sorumluluk altına sokan sözleşme hükümleri geçerli değildir.

Yukarıda yazdıklarımı ikinci kez yazmak zorunda kaldım.Dikkatli okuyun size cevabı ilk iletimde vermişim.Sorumlu olmazsınız.

İlamsız icra çağrısına bir hafta içinde itiraz süreniz var ,kaçırmadan gidin itirazınızı yapın.
Süresi içinde borca itiraz ediyorum benim böyle bir borcum yokdur diye dilekçe yazın ,son iletimdeki yazdıklarımıda ekleyin.
İcra takip davası açarlarsa son iletimdeki yazıları açılan dava dilekçesinede yazabilirsiniz.Duruşmada Hakime verin davayı kaybedeceklerdir merak etmeyin.
Dilekçelerinizi Avukata yada Adliye etrafında dilekçe işi yapanlar var onlara yazdırabilirsiniz.