Kira artışı

2002 yılının haziran ayından beri bir dükkanın kiracısıyım.200 ytl den başlayan kiram 2nci sene kontratta yazan yüzde 50 artış ibaresine göre 300 ytl oldu...ilk seneden sonra yeni bir kontrat yapılmadı...3ncü sene kirayı 350 ytl olarak belirledik...bu sene ise 400 ytl olarak anlaştık...bu sene 5nci seneye giriyoruz ve dükkan sahibim bana noter aracılığıyla 1000 ytl lik bir tebligat yaptı..kirayı 1000 ytl olarak yatırmazsam dava açılacağı ve bütün dava masraflarının tarafımdan ödeneceği bildirildi...kendisiyle sözlü olarak anlaşmaya çalışmama rağmen bu rakamı asgari 750 olarak düşündüğünü bildirdi..bende bu rakamı ödeyemeyeceğim için ilk kiramı yüzde 15 arttırarak 460ytl yatırdım...çevremdeki işyerleri de 450-500 ytl arası bir bedel ödemekte...sanıyorum bu aşamada dükkan sahibim kira tespit davası açacak...sorum:1) ilk sene yaptığımız kontrattaki kira artış oranı yüzde 50 dir ibaresi hala geçerliliğini koruyormu?
2)elime geçen tebligattaki 1000 ytl tutarı kira tespit davasında dükkan sahibimi bağlayan bir rakammı

sözleşmeyi yüzde 10-20 aralığında yani enflasyomn oranında tutmuşsunuz.yargıtay içtihatları da bu yöndedir.

rayiç te aşağıda olduğundan siz yine enflasyon oranında artırın.o istediği kadar ihtarname yollasın.

rayiç kiralar da sizin ödediğiniz kiralar mertebesinde olduğundan bu halde kira tespit davası açması da anlamsız kalacağından.