Ortak bahçe kullanım problemi

Öncelikle merhaba;
1 yıl önce annemler krediyle bodrum katından ev aldılar.Salondaki balkondan bahçeye girişi olan bu daireyi aldıklarını görünce çok üzülmüştüm, çünkü boyumca çöpten başka hiçbir şey görememiştim.30 yıllık bu apartmanda yaşayan insanlar, camlarından bahçeye çöp atmaya alışmışlar, evlerinde yaptırdıkları tadilatların molozlarını çuvallarla bahçeye atmışlar, dolayısıyla ağaçlar çürümüş, geceleri köpeklerin yuvası olmuş (balkon kapısını açtırmıyolar, açılınca da saldıracak şekilde havlıyolardı, zaten çöp kokusu ve kötü görüntü sebebiyle kapıyı biz de açmak istemiyorduk).Boyumca derken abartı tabir kullanmadığımı anlamışsınızdır, zaten bunların hepsi fotoğraflarda var, akıl edip de çekmişiz iyi ki diyorum şimdi.
Annemler bankadan 20bin liralık bir kredi daha çekip o görüntüden kurtulmak istediler, sadece şunu söylüyorum; işçi tutulup, 3 kamyon çöp atıldı bahçeden.
Söylemeyi unutmadan; işçiler çuvalladıkları çöpleri evimizden çıkarmak suretiyle kamyona taşıdılar, çünkü bahçeye giriş sadece evimizden yapılmakta(eğer yan apartmanla müşterek duvardan atlamak istenmiyorsa, ki epeyce uzun bir duvardır), kırık dökük duvarlar yenilendi, kuruyan hasta ağaçlar söküldü, yeni fidanlar çiçekler dikildi vs vs...
Komşular sadece kullanamadıkları bu bahçeyi çöplüğe çevirmeye karar vermişler olmalılar çünkü apartmanın kuzey girişinde de bahçesi var (bizim evimizden çıkılan arka bahçe oluyor, güney cephe) ve orası pırıl pırıl, çardaklar, masalar, sandalyeler, küçük şirin bir çöp kutusu bile koymuşlar, arka bahçeyi çöplüğe çevirmemişcesine bir görüntü sergileniyor.
Temsili olarak fotoğraf ekliyorum bahçede yapılan tadilattan sonra görüntü şu hale geliyor; Dosya 1379
Bazı komşular gelip ellerinize sağlık çok güzel oldu bahçe derken, bazılarının hoşuna gitmiyor ve biz bahçenin eski halini bildiğimiz için bu işte art niyet düşünüyoruz, çünkü annemler gerçekten cana yakın insanlardır, bahçeye gelmek istiyorsanız kapımı çalmaktan çekinmeyin demiştir toplantıda.Ama yapılan emeği takdir etmeyip bir de üstüne beğenmedik güzel olmadı diyen komşular da oldu, yani onlara göre çöplük hali daha güzelmiş söylediklerine bakılınca.
Evin değeri birden arttı, herkes evimize göz koydu, kıskançlıklar ve hasetler sonucunda komşular her hareketleriyle bizi rahatsız eder oldular.Hangi camdan 2,5 litrelik kola düşer ya da piknik tüpü?Bahçede can güvenliğimiz kalmadı...Annem çocuğuma gelseydi nolurdu diye çıldırmak üzere, babam pergole yaptırarak önlem almak istiyor.Üst kattaki komşumuz yaptırtmam diyor.Aynı komşumuz, balkonundaki saksılarını hortumla yıkıyor, annem yapmayın camlarıma akıyor çamurları deyince de -benim ağzımı açtırma yayıldınız oraya! diye cevap veriyor ve annem üzülmesin diye kardeşim camları yıkıyor, bu durum sürekli böyle tekrar ediyor.
Bu konuda ne yapılabilir, annemler kendi ceplerinden yaptı her şeyi, o çöplüğü mükemmel bir bahçeye çevirip kimseden para talep etmediler.
Biz istesek belediyeye şikayet edip yıktırırız orayı diyormuş üst komşularımız, onların evleri dubleks; bir balkonu odaya alıp, bir balkonunu ferforjeyle kapatmışlar, kimisinin de pimapenleri kahverengi, biz de istesek onları yıktıramaz mıyız yani ama ne gerek var bunlara?
Sonuçta bir emek ve 20bin liralık masraf var orda.O kadar kolay mı yıktırmak?İnanın kafamız çok karışık, yapabileceğimiz bir şeyler var mı öğrenmek istiyoruz...
Bahçe tapuya dahil edilemez mi ya da masraflar eşitce bölünemez mi, bir arkadaşıma bahsedince onlar masraflara dahil olmadıkları için bahçeyi kullanamazlar demişti böyle bir şey var mı ya da her hangi başka bir şey?

Bahsettiğiniz yer ortak alan ise buranın ıslahı için gereken masraflara herkes katımalıydı. Ama bunun için önceden KMK da karar alınması gerekirdi. Hala böyle bir karar alınabilir.
Ortak alanlardan herkesin arsa payı oranında kullanma hakkı vardır. Ama bu sizin can güvenliğinizi tehlikeye sokacak ve ortak yaşam kurallarını ihlal edecek şekilde olamaz. Çöp yada piknik tüp atıldığında polise haber verip parmak izi yada çöp için de kime ait olduğuna dair delil alınıp dava açılabilir. Ama bunlar komşularla sorunu arttırmaktan başka bir işe yaramaz diye düşünüyorum.

Bu tür sitelerde bazı tipler yeni gelenlere sanki apartman kendilerininde size oturma izni vermiş muamelesi yaparlar. Toplu yerlerde bu tip insanlardan her zaman bir kaç tane vardır.

Bahçenin tapusu size devredilemez ama oy birliği karar alınıp karar defterine işlenip sadece sizin kullanmanıza izin verilebilir.

Size bu muameleyi yapan insanlarında eksikleri var ise bunları kullanmaktan imtina etmeyin. Çünkü bunlarla başa çıkmanın pek başka yolu yok gibi bir şeydir.

Teşekkür ederim cevabınız için ama şunu belirtmek istiyorum, bahçe ortak kullanım alanı evet, ama herhangi bir kişi kullanmak istese evimizden bahçeye çıkmak zorunda, yani biz istemezsek çıkamazlar, kapımızı kırıp geçicek halleri yoksa tabi, ya da duvarlardan atlayarak.Ama biz bunun için zaten kapımız açık dedik, yine de yaranamadık.
Açıkcası ortada kadınlar arası bir kıskançlık söz konusu, bahçe bakımsızken değersizdi, çöplerini atıyorlardı fakat masraf yapılınca müstakil ev gibi oldu, hazmedilemedi bu durum.Çünkü şunları duyduk, üst kat komşumuz keşke biz alsaydık, biz yaptırsaydık diyormuş.
Bu hazımsızlıktan kaynaklanan, verdiğim örnekte camlarımıza çamur akıtarak çiçeklerini sulamaması için belediyeye şikayet etsek, o da bahçeyi yıktıracağını söylüyor, bizi yıpratan da bu konu oluyor çünkü yüklü miktarda yapılan masraf var, bahçenin bakımsız ve çöp içindeki hallerinin fotoğraflarını göstersek ve diğer komşularımız biz masraf yapmadan önce çöp attıklarına dair şahitlik yapsa, ya da biz de onları şikayet ederek gözleri korkutup sonra karşılıklı anlaşmayla son bulsa bu durum (onlar da apartmanın dış görünüşünü bozacak şekilde balkonlarını ferforje ile kapatıp, bir üst balkonunu odalarına katmışlar), bahçe düzenlemesini yıktırmama şansımız olabilir mi?

Piknik tüpü meselesinde ise polis çağırmadığımız için çok pişman olmuştuk, ama elimizden bir şey gelmedi maalesef.

- - - Updated - - -

İşin komik tarafı bahçemizde köpek besliyoruz, malum bahçe katı olunca hem güvenlik hem de sevdiğimiz için bir alman çoban köpeği aldık, eğitim verdik, havlama ve saldırma sorunu yok, bütün çocukların gözdesi oldu, oynamak için her gün geliyorlar, komşularımız da çok seviyor.Biz bundan çekinmiştik sorun olur mu acaba diye, ama sorun kıskançlık oldu sadece, garip gerçekten...

Bir duvardan bahsediyorsunuz o duvar orada ne işi var bilmiyorum. Ama duvar olmasa yıkılsa ortak alan. Tabiki sizin evinizden bahçeye kimse geçemez. Sizde yaptırsanız ortakta yaptırılsa kimse gelip bahçeyi bozamaz. Şikayet halinde belediye bu olaya müdahil olurmu bilemem ama zannetmiyorum karışacağını, polise şikayet edebilirsiniz belki, kabahatler kanununa göre ceza falan yazmazlarsa sonuçta davalık olursunuz.

Çamur gelen dairenin eksiği var ise eksikle ilgili şikayette bulunmadan önce yöneticiyide alın konuşun sen bize dokunma bizde size dokunmayalım diye uzlaşın.

Bu bahçe için istenmedik sorunlar ile karşılaşmamanız için genel kurul kararı almanız sizin menfaatinizedir. Diğer türlü ortak alanın işgalcisi durumundasınız. Buraya masraf etmeniz bahçeyi sizin mülkünüz yapmaz. Genel kuruldan karar çıkartıp buraya özel gider yapıp sadece sizin faydalanmanız konusunda karar olması şarttır.

Kat mülkiyeti kanununu incelemenizi tavsiye ederim.
http://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx...urceXmlSearch=

F) Yenilik ve ilaveler:
I - Faydalı olanlar:
Madde 42 – Kat malikleri,anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak
yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın
çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine
yapılır.
(Ek fıkra: 1/7/2005-5378/19 md.) Engellilerin yaşamı için zorunluluk göstermesi hâlinde, proje tadili kat
maliklerinin en geç üç ay içerisinde yapacağı toplantıda görüşülerek sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karara bağlanır.
Toplantının bu süre içerisinde yapılamaması veya tadilat talebinin çoğunlukla kabul edilmemesi durumunda; ilgili kat
malikinin talebi üzerine bina güvenliğinin tehlikeye sokulmadığını bildirir komisyon raporuna istinaden ilgili mercilerden
alınacak tasdikli proje değişikliği veya krokiye göre inşaat, onarım ve tesis yapılır. İlgili merciler, tasdikli proje değişikliği
veya kroki taleplerini en geç altı ay içinde sonuçlandırır. Komisyonun teşkili, çalışma usûlü ile engellinin kullanımından
sonraki süreç ile ilgili usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı ile Özürlüler İdaresi Başkanlığı tarafından müştereken
hazırlanacak yönetmelikle belirlenir. (1)
Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.
–––––––––––––––––
(1) 25/4/2013 tarihli ve 6462 sayılı Kanunun 1 inci maddesiyle, bu fıkrada yer alan “Özürlülerin” ve “özürlünün” ibareleri sırasıyla
“Engellilerin” ve “engellinin” şeklinde değiştirilmiştir.4146-1
(Değişik dördüncü fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma
sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme
dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı
ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin
sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı
oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve
İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.
(Değişik beşinci fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi
sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesine karar verilmesi halinde, yönetim planının bu karara aykırı hükümleri
değiştirilmiş sayılır.
II - Çok masraflı ve lüks olanlar:
Madde 43 – Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir
nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya
geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve
ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.
Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin
yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden
faydalanma hakkını kazanırlar.
III- Bağımsız bölüm ilavesi:
Madde 44 – Anagayrimenkulün üstüne kat ilavesi veya mevcut çekme kat yerine tam kat yapılması veya zemin veya
bodrum katlarında veya arsanın boş kısmında 24 üncü maddenin ikinci fıkrasında yazılı yerlerin sonradan yapımı veya ilavesi
için:
a) Kat malikleri kurulunun buna oybirliğiyle karar vermesi;
b) Anagayrimenkulün bu inşaattan sonra alacağı duruma göre, yapılan yeni ilaveler de dahil olmak üzere bütün
bağımsız bölümlerine tahsis olunacak arsa paylarının, usulüne göre yeniden ve oybirliğiyle tesbit edilmesi;
c) İlave edilecek yeni bağımsız bölüme tahsis edilen arsa payı üzerinde, tapu memuru huzurunda yapılacak resmi
senetle, 14 üncü maddeye göre kat irtifakı kurularak bunun, anagayrimenkulün bütün bağımsız bölümlerinin kat mülkiyeti
kütüğündeki irtifaklar hanesine tescil edilmesi ve anagayrimenkulün kapanan eski kütük sayfasiyle 13 üncü madde hükmüne
göre bağlantı sağlanması;
Şarttır.

Önümüzdeki ve yanlarımızdaki apartmanlarla sınırımızı belirlemek için duvarlar örülmüş zamanında, yan ya da önümüzdeki apartmanın demirlerinden atlamak gerekiyor geçiş için.
Madde 43 üzerine yoğunlaşabiliriz, cevaplarınız çok yardımcı oldu tekrar teşekkür ederiz.