Müteahhit sitenin altı komple dükkan diyordu. Belediyeden projeyi aldık aslında sığınakmış

3 bloklu bir siteden daire aldım. Dairelerimize taşındık ve oturmaya başladık. Henüz iskanımız alınmadı. Sitenin altında koca bir boş alan var. Kendimize ait bir sığınağımız olmadığı için kafamıza takıldı ve belediyeden projeyi aldık ve sitenin altındaki alanın yanlızca yola cephe olan kısmında biri 90m2 diğeri 150 m2 olmak üzere 2 adet depo (tapulu) olduğunu gördük. Kalan alanın bir kısmı sığınak diğer bir kısmı ise fitness center olarak gözüküyor. Fakat müteahhit bize bu alanın kendisine ait olduğunu ve buranın tapulu dükkanı olduğunu söylemişti ve internetteki ilanlarında 1600m2 kiralık iş yeri yazıyor. Halbukü kendi iş yeri toplam 240m2. Bu arada müteahhit daha önce hazırlayıp tapuya sunduğu yönetim planında Bodrum-2 (sığınağın bulunduğu kat) katının kullanımıyla ilgili "kat malikleri hiç bir hak talepte bulunmayacaklar" diye not düşmüş. Müteahhit bazı daireleri elinde tuttuğu için yönetim planı değişikliğinede gidemiyoruz.

Müteahhit iskandan sonra proje tadilatı yapıp fitness center veya sığınağı kendi dükkanına katabilirmi? Eğer katamazsa bu alanları bizim onayımız olmadan bu şekilde kiraya verebilirmi?

Bu durumda ne yapmamız gerekiyor?

İlginiz için çok teşekkürler

Sığınakların tapuya tescili
Madde 13 – (Başlığı ile birlikte değişik:RG-31/12/2010-27802)
Yapıların en alt bodrum katlarında ya da toprağa oturan kısımlarında veya içinde veya bahçelerinde yer üstünde veya yeraltında yapılacak sığınaklar kat maliklerinin müşterek mülkü olarak tapuya tescil edilir. Sığınaklar 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda belirtilen ortak alanlardan olup bu hali ile yönetilir. Bu sığınaklar sığınmak amacı ile olsa dahi bağımsız olarak satılamaz, kiralanamaz, devredilemez ve amacı dışında kullanılamaz.

Sayın ceceli341 hızlı dönüşünüz için çok teşekkür ederim. Peyki ya projede fitness center olarak gözüken alan? Bu alanı sonradan projede değişiklik yaparak kendi dükkanıda katabilirmi? Veya kiraya verebilirmi?