Apartmanın dışardan yönetim kuralları nelerdir?

Merhabalar,başımızda şöyle bir derdimiz var.Ben sekiz dairelik apartmanda oturuyordum,evlendim ve o apartman bir daire satın aldım.yani annem ve babamla birlikte aynı apartmanda kat maliki oldum.Apartmanlarımız aslında yirmi dairelik üç bloktan oluşuyor.Üç sene önce bu bloklar nasıl ayrıldı bilmiyorum.Karar defteri ortalarda yok.Asıl problem şu,babam çatı katında oturuyor.Çatı katında tadilata kimse yanaşmadığından kendi parasıyla masraf yaptı.hemen akabinde sekiz dairelik bizim blok,imza toplandı ve dışarıdan yönetime verdiler.Babam masraf yaptığından aidatları ödemedi.On gün önce babama icra mahkemesinden biriken borçlarla ilgi yazı geldi.Yönetim babamı icraya vermiş.Şimdi ben apartmandan beş kişiden imza aldım ve bu dışarıdan yönetimi bozmak için bir dilekçe ve imzalarla birlikte toplantı talebinden bulundum.On yedi gün oldu ne arayan ne soran var ben aradım ve ekim ayında olacağını söylediler.Şimdi bilgi almak istediğim konu,babam bu mükellef olduğu borçtan kurtulur mu?Toplantı talebinden sonra yapılması gereken yasal süre nedir?Şimdiden bilgilerini benimle paylaşanlara teşekkürler.

İmza toplamakla yönetimi bozamazsınız.Toplantı zamanı toplantıda bulunun sorunları görüşün.Dışarıdan atanan yönetim kat maliklerinin kararlarını uygular.
Farklı davranamaz.Bunun için alınan kararlara katılın.
Alınan kararlara toplantıda bulunduktan sonra bir Ay içinde iptal ettirme hakkınız bulunuyor.Toplantıda yoksanız ve alınan kararlar size değişik yollarla haberdar edildiyse Üç Ay içinde iptal baş vurusunda buluna bilirsiniz.Öyle kafanız bozuldu diye iptal ettirme hakkınız yok.Toplantıda seçilen yönetim ilerki sene içersinde yapılacak harcamalara dair yıllık bilanço hazırlar. Yani tahmini bir gider
belirler,bunu kat maliklerine imza karşılığı sunar.İlerki sene içersinde yapılacak bu ödeme planına itiraz hakkınızın bir hafta süresi vardır.İtirazınız varsa bunu bir hafta içersine yönetime bildireceksiniz.Yönetim bunu değerlendirecek olumlu yada olumsuz size cevap verecek.Olumsuz karar alınırsa o zaman dava açma hakkınız doğuyor.Bu dava hakkı, işletme projesi içindir.Kat maliklerin kararları yani apartman karar defterine yazılanları iptal ettirme süresi bir aydır karıştırmayın.

İcra dairesinden gelen ödeme borcunuzu ödeyeceksiniz.Bu ödeme kat malikleri tarafından alınan aidat toplama kararıdır ve itiraz süresini kaçırdıysanız geçerlidir.
Ben çatıya masraf yaptım ,aidat borcumu çatı masrafına sayın diyemiyorsunuz.
Çatı masrafına her malik katılmak zorundadır.Tüm malikler Kat Mülkiyeti Kanununun 19.maddesine göre binanın sağlamlığını titizlikle korumak zorundadır.Yine KMK'nın 20. maddesine göre binaya yapılan masraflardan tüm malikler sorumludur.Hele ki çatı tadilatı için toplantı yapmaya bile gerek yoktur.Hemen tamirat yapılacak diğer maliklerden karşılanacaktır.Yapılan masrafı faturanın fotokopisi ile yönetime iadeli taahütlü bildirin.Gereği bir hafta içersinde yapılması için uyarı ihtarnamesi gönderin.
Yönetim buna rağmen masrafınızı karşılamaz ise ilamsız icra takibi yapacaksınız.İcraya itiraz ederlerse Sulh Hukuk Mahkemesine İcra takip davası açacaksınız.Bu şekilde alacağınızı alırsınız.Ben bunlarla uğraşamam derseniz.Bir Avukat arkadaşa verin paranızı gereken şekilde tahsil eder.Avukat masraflarıda karşı taraftan alır.
Şunu da unutmayın , aidat borcunuzu ödemek zorundasınız.
Yine şunuda unutmayın , kafanız her bozulduğunda kararlara iptal davası açamazsınız.
Şunuda ilave etmek isterim.kat Malikleri kendi aralarında yönetici seçemezlerse dışarıdan bir yönetici atayabilirler.

8 daireden 5 imza topladıysanız Apartman kat malikleri kurulunu toplayabilirsiniz. ve yöneticiyi yarıdan 1 fazla oy ile değiştirebilirsiniz. Dışardan atanan yönetici ile sözleşme yapıldı ise yönetici bundan doğan zararlarının tazmin edilmesini isteme hakkı vardır. Aidat borcunuzu ödeyin, Fakat çatıdaki masraflarıda talep edin. ödemezler ise mahkeme süreci başlatmanız gerekir.

Zaten 8 daire için dışardan yöneticimi tutulur. Yöneticiliği siz yapabileceksenizki yaparsınız. siz alın dışarıdan atanan yöneticiye verdiğiniz ücretide siz almış olursunuz. Hatta aranızda anlaşabilirseniz her yıl sıra ile bir kat maliki yönetici olur.

Bilgileriniz için teşekkür ederim.Peki ya toplantı talebimizin karşılığı en fazla kaç gün süre zarfı içinde olmalıdır.Birde yöneticiden karar defteri istiyoruz.Bende yok kat maliklerinden birinde olduğunu söylüyor,Oda göstermiyor.Hukuki yolu nedir?

Alıntı:

---

skygo rumuzlu üyeden alıntı

Merhabalar,başımızda şöyle bir derdimiz var.Ben sekiz dairelik apartmanda oturuyordum,evlendim ve o apartman bir daire satın aldım.yani annem ve babamla birlikte aynı apartmanda kat maliki oldum.Apartmanlarımız aslında yirmi dairelik üç bloktan oluşuyor.Üç sene önce bu bloklar nasıl ayrıldı bilmiyorum.Karar defteri ortalarda yok.Asıl problem şu,babam çatı katında oturuyor.Çatı katında tadilata kimse yanaşmadığından kendi parasıyla masraf yaptı.hemen akabinde sekiz dairelik bizim blok,imza toplandı ve dışarıdan yönetime verdiler.Babam masraf yaptığından aidatları ödemedi.On gün önce babama icra mahkemesinden biriken borçlarla ilgi yazı geldi.Yönetim babamı icraya vermiş.Şimdi ben apartmandan beş kişiden imza aldım ve bu dışarıdan yönetimi bozmak için bir dilekçe ve imzalarla birlikte toplantı talebinden bulundum.On yedi gün oldu ne arayan ne soran var ben aradım ve ekim ayında olacağını söylediler.Şimdi bilgi almak istediğim konu,babam bu mükellef olduğu borçtan kurtulur mu?Toplantı talebinden sonra yapılması gereken yasal süre nedir?Şimdiden bilgilerini benimle paylaşanlara teşekkürler.

---

Söylediğiniz gibi çatıyı kimseye danışmadan yaptıramazsınız.Kat malikleri kurulu kararı yada mahkeme tespiti gereklidir.

Çatı, ana taşınmazın mutlak ortak alanıdır. Bu nedenle çatı giderlerine tüm malikler katılmalıdır. KMK 19.madde gereği

''Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun ana yapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya ana yapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. ''

Sulh Hukuk Mahkemesi kanalı ile tespit yaptırarak sorununuzu çözme olanağınız bulunmaktadır.