Kat karşılığı izale-i şuyu

Merhaba,

Annemin şehir merkezinde 92 m2lik bir arsası var. Daha önce üzerinde bir kargir ev vardı, yıkıldı. 1987de alınan tapu sadece annemin üzerine ancak yan arsa (yaklaşık 200 m2) ile şuurlu ve arsada 2 katlı eski bir ev var. Onların da ayrı tapusu var. Müteahhide vermek istiyorum ama komşum razı gelmiyor. Bir müteahhit bana kat karşılığı sözleşme yapmayı, sonrasında da arsa için izale-i şuyu davası açmayı önerdi. Şuur bulunan arsayı alma hakkının öncelikli olarak tapu sahiplerinde olduğunu, bizden alacağı vekaletle adımıza diğer arsayı da alabileceğini belirtti. Bu koşullarda müteahhitin arsamızı değerinin altında alıp kat karşılığı sözleşmeyi feshetmesi mümkün müdür? Özünde dolandırılma ihtimalimiz var mı? Nasıl bir sözleşme ile hakkımızı koruyabiliriz? Ayrıca müteahhit 01.06.2014 tarihine kadar şehir merkezindeki tüm yapıların yeni imar düzenlemesine göre projelendirilmesi ve yapılması gerektiğini belirtti. Bu doğru mudur? Yapılmazsa ceza-i yaptırımı var mıdır?

Cevaplarınız için teşekkür ederim