Orantısız aidat zammı

Merhabalar;
Biz 3 arkadas unıversite ogrenımımız için tasındıgımız binada su an iadat problemı yasıyoruz. Dairemizde 4.senemiz.
Gectiğimiz 2 sene apartman yonetıcılıgını ben yaptım. Hazırladıgım proje herkes trf. kabul edildi. Yıl sonlarında kim alacaklı verecekli ise hesap kapatıldı.
Bu sene yönetimi dışarıdan bir firmaya devrettim. Yeni yönetici diğer dairelere %10 bizim dairemize ise %60 zam yaptı.

Diğer daire tapu oranları 350/x ; benim oturdugum dairenin ise 126/x (toplam ı su an hatırlamıyorum)

Ben 200 TL öderken yeni yönetim gelince 260 ödemeye basladım (yönetici parası 40 TL ve giderler için %10 arttırım) Diğer daireler 400 iken 450 isteniyor
Fakat yönetici benden 325 TL istiyor.

Ben her ay düzenli olarak 260 TL'yi yatırıyorum.

Yönetici ise kalan farkla birlikte toplamdan gecikme faizi uyguluyor. ( 2 sene içinde ben kimseden talep etmemiştim; komşuluk ilişkileri sebebiyle)

Bu durumda ne yapmam gerek?

Yöneticiye ögrenci olduğumuzu kira gibi aidatın boyumuzu cok asacagını anlattım; ilk 2-3 ay ses cıkarmadı sımdı bu durumdayız.

Ne yapabiliriz lütfen yardımcı olunuz.

Saygılarımla;
Selim

Çok karmaşık anlatmışsınız. Neyi neden nasıl istiyor?
Gecikme zammı KMK dan gelen bir haktır. oranı %5 tir. Sizin daha önce almamanız, sizden alınmayacağı anlamına gelmez. Yeni yöneticinin komşuluk ilişkileri diye bir derdi yok. Bütün herkese eşit mesafede.

III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü
anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile
yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı
oranında; (1)
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün
durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını
ödemekten kaçınamaz.
(Değişik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden
her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir.
Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme
tazminatı ödemekle yükümlüdür. (1)
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan
kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep
olanlara rücu hakları vardır.

- - - Updated - - -

Eğer daha önceden oy birliği alınan yada yönetim planında belirlenen bir oran yok ise. Giderlerin paylaşımı yukarıdaki kanuna göre yapılır

a- maddesinde belirtilen giderler toplam daire sayısına eşit olarak bölünür.
b- maddesindeki giderler ise arsa payına göre dağıtılır. Yani toplam arsaya bölünür sizin arsa payınızla çarpılır.
Örnek: 1000 tl personel gideri 1000 tl de b maddesindeki giderler olsun arsa payınız. 150/1000 olsun toplam bağımsız toplam daire sayısı 20 olsun.

1000/20 = 50 Tl personel gideri payınız.
1000/ 150 /1000= 150 Tl diğer giderlerden arsa payınıza düşen tutardır.
Toplam 200 tl ödeme çıkar.